地產(chǎn)翻新為何這么賺錢

新加坡《商業(yè)時報》12月20日文章，原題：中國大城市的房地產(chǎn)翻新行業(yè)為何這么賺錢北京市今年最大的商業(yè)地產(chǎn)交易正彰顯中國大城市內(nèi)的老建筑翻新業(yè)務(wù)何其有利可圖。買家并未采取大部分被動金融投資者采取的“低買高賣”戰(zhàn)略，而是將該建筑7.5萬平方米的老式零售空間改造為新租戶入駐的嶄新辦公場所。

該故事只是正在中國最發(fā)達(dá)城市的核心區(qū)域上演的更大規(guī)模的房地產(chǎn)翻新熱潮的一部分。按基匯資本執(zhí)行合伙人彭慶邦的話說，“關(guān)鍵在于提高效率。

如果中心區(qū)域仍有許多未被完全利用的建筑，人們卻仍在不停地在郊外新建高樓大廈，那就是效率低下。我們正將利用不充分的部分改造為最有用的空間。”

第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，截至今年年底，中國20個大城市的竣工商業(yè)地產(chǎn)空間將達(dá)到1.8億平方米。業(yè)內(nèi)專業(yè)基金高和資本估計，其中約1億平方米已經(jīng)過時且需要翻新。“為何3年前沒有多少人談?wù)摲康禺a(chǎn)翻新？因?yàn)楫?dāng)時仍有足夠的新土地。但如今很難在最佳地段找到新開發(fā)機(jī)會。”ZRiver資本負(fù)責(zé)人王玉濤（音）說道。

在北京和上海，許多百貨大樓和酒店的業(yè)績乏善可陳，但辦公空間卻供不應(yīng)求。這也可以解釋為何大部分改造項(xiàng)目都新增辦公空間且租金通常翻倍。但業(yè)內(nèi)投資者和專家表示，盈利絕非一蹴而就。第一太平戴維斯上海戰(zhàn)略咨詢服務(wù)部主管尼基·朱表示，為項(xiàng)目重新定位和翻新后最大程度提升租金是業(yè)界面臨的兩個主要挑戰(zhàn)。

在上海新興的商業(yè)區(qū)北外灘，一家破敗凋敝的酒店被改造為裝有玻璃外墻和具有藝術(shù)氣息開放空間的新辦公樓，這種風(fēng)格足以吸引科技初創(chuàng)企業(yè)等新租戶，并使租金猛增。▲（崔曉冬譯）