地產翻新為何這么賺錢

新加坡《商業時報》12月20日文章，原題：中國大城市的房地產翻新行業為何這么賺錢北京市今年最大的商業地產交易正彰顯中國大城市內的老建筑翻新業務何其有利可圖。買家并未采取大部分被動金融投資者采取的“低買高賣”戰略，而是將該建筑7.5萬平方米的老式零售空間改造為新租戶入駐的嶄新辦公場所。

該故事只是正在中國最發達城市的核心區域上演的更大規模的房地產翻新熱潮的一部分。按基匯資本執行合伙人彭慶邦的話說，“關鍵在于提高效率。

如果中心區域仍有許多未被完全利用的建筑，人們卻仍在不停地在郊外新建高樓大廈，那就是效率低下。我們正將利用不充分的部分改造為最有用的空間。”

第一太平戴維斯的數據顯示，截至今年年底，中國20個大城市的竣工商業地產空間將達到1.8億平方米。業內專業基金高和資本估計，其中約1億平方米已經過時且需要翻新。“為何3年前沒有多少人談論房地產翻新？因為當時仍有足夠的新土地。但如今很難在最佳地段找到新開發機會。”ZRiver資本負責人王玉濤（音）說道。

在北京和上海，許多百貨大樓和酒店的業績乏善可陳，但辦公空間卻供不應求。這也可以解釋為何大部分改造項目都新增辦公空間且租金通常翻倍。但業內投資者和專家表示，盈利絕非一蹴而就。第一太平戴維斯上海戰略咨詢服務部主管尼基·朱表示，為項目重新定位和翻新后最大程度提升租金是業界面臨的兩個主要挑戰。

在上海新興的商業區北外灘，一家破敗凋敝的酒店被改造為裝有玻璃外墻和具有藝術氣息開放空間的新辦公樓，這種風格足以吸引科技初創企業等新租戶，并使租金猛增。▲（崔曉冬譯）