華麗家族放棄收購上海地福 子公司增資擴股希望渺茫 1

陳非

2018年11月30日，華麗家族公告稱，擬支付現金8440.31萬元購買控股股東南江集團持有的上海地福100%股權。此消息一經推出便引起一片嘩然。

隨后，公司就收到上海證券交易所下發的《關于對華麗家族股份有限公司向關聯方收購資產相關事項的問詢函》，上交所要求公司補充披露本次高溢價收購的合理性、資金來源及對上市公司的影響。并要求公司于2018年12月7日前對相關事項予以回復并對外披露。

就市場質疑的相關問題，《投資者報》記者向華麗家族發去了采訪函，截至發稿未獲相關回復。

高溢價收購引發關注

此次華麗家族原擬收購的上海地福，主營業務包括房屋租賃和物業管理，其主要資產為位于上海浦東新區錦繡路666弄18～19號（建筑面積1827.17㎡）和長寧區黃金城道555弄6號（建筑面積1623.89㎡）的物業。華麗家族在11月30日公告中稱，上述兩處物業具有一定的升值潛力，兩幢物業目前均處于出租狀態，并且收益穩定。

華麗家族收購上海地福事件進展

數據來源：思維財經根據公開資料整理

據媒體報道，上海地福目前僅有兩處租賃業務及一處物業管理項目業務，兩處物業均位于華麗家族此前開發的樓盤內，業務規模較小。2017年和2018年前9月，上海地福的凈利潤僅為35.6萬元和38.55萬元，僅占華麗家族前三季度歸母凈利潤的1.07%。由此可見，該項目對上市公司的利潤貢獻度極低，不得不令投資者懷疑其收購的真實目的。

尤其值得注意的是，上述物業標的累計不足百萬的凈利潤卻收獲了較高的溢價。據評估，截至2017年年底，上海地福凈資產2538.18萬元，其100%股權采用資產基礎法的評估價值為8440.31萬元，溢價兩倍多。這樣一個稱不上優質的資產被高溢價收購，公告一出自然引發外界的廣泛關注與爭議。

終止收購上海地福

面對上交所的問詢函，12月8日，華麗家族發布關于延期回復上海證券交易所《關于對華麗家族股份有限公司向關聯方收購資產相關事項的問詢函》（以下簡稱“《問詢函》”）的公告。該公告稱，由于《問詢函》涉及的內容較多，需進一步補充與完善，暫無法在上海證券交易所要求的時間內完成回復。公司特向上海證券交易所申請延期回復，將組織相關人員盡早完成《問詢函》回復工作并進行信息披露。

《投資者報》記者梳理發現，上交所在11月30日的問詢函中直擊重點——是否存在向控股股東輸送利益以幫助其完成業績承諾補償款支付的情形。

問詢函中要求華麗家族結合上海地福的業務模式、經營規模、行業地位、競爭優勢、相關資產抵押情況等，分析此次收購的標的質量、與公司業務的協同性及對公司未來經營業績的影響。上交所也要求獨立董事從中小股東的利益出發，就本次交易的公允性和合理性發表意見。

12月11日晚間，華麗家族發布關于終止收購上海地福物業管理有限公司100%股權的公告，公告稱近日收到公司控股股東 “南江集團”發來的《關于商請終止轉讓上海地福物業管理有限公司100%股權事項的函》，主要內容為目前南江集團正在對旗下子公司及相關資產做業務整合及重新規劃，因此南江集團撤銷出售上海地福100%股權并終止雙方簽署的《上海南江（集團）有限公司與華麗家族股份有限公司之股權轉讓合同》。

子公司增資擴股或停滯

從事房地產開發的華麗家族于2014年明確轉型之路，此后分別在石墨烯新材料、臨近空間飛行器、智能機器人、金融期貨、生物醫藥等領域展開投資。

資料顯示，公司2015年以7.5億元收購北京墨烯控股集團股份有限公司100%股份，進入石墨烯領域，后者旗下有寧波墨西科技有限公司和重慶墨希兩家子公司，該交易于2016年底才正式完成。

但自華麗家族收購重慶墨希以來，后者始終處于虧損狀態，石墨烯業務發展遲緩，2015～2017年，重慶墨希分別虧損1384萬元、2158萬元、1971萬元。

今年9月7日，華麗家族稱，恒大集團旗下恒大科技擬對公司旗下重慶墨希增資入股。同日，公司股價借此利好一字漲停，隨后公司就收到上交所關于增資擴股事項的問詢函。但眼下隨著時間的推移，增資擴股一事一直沒有進展。

12月11日晚間，華麗家族同時發布了關于重慶墨希科技有限公司增資擴股事項的進展暨重大風險提示公告，公告中稱，由于各方就增資協議之補充協議中涉及的付款進度和違約責任等條款尚未達成一致，資產評估報告有效期至2018年12月30日止，并且公司就是否繼續推進本次增資交易等事項致函恒大科技，但截至公告日，公司尚未收到恒大科技正式回復。預計本次增資擴股事項無法在2018年12月31日以前完成。