陌生人，我們一起當(dāng)業(yè)主吧！

殷桐

從共享家的Airbnb到共享辦公室的WeWork，共享經(jīng)濟(jì)已經(jīng)徹底改變了我們的生活。既然能共享家、共享辦公室，那為什么不能共享房產(chǎn)呢？

硅谷一家叫i-house.com的公司正試圖利用最新的區(qū)塊鏈技術(shù)，將共享房產(chǎn)變成現(xiàn)實(shí)。

什么意思？就是把真實(shí)生活中的房產(chǎn)放到區(qū)塊鏈平臺上，將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)用智能合約分給不同的人，讓小額投資者既能坐享房價上漲的利好，也能解決買房資金不足的心頭之痛。

該公司創(chuàng)始人兼董事長吳友平（Ricky Ng）解釋，這其實(shí)類似“眾籌買房”。一個人拿不出全部的錢買房？沒關(guān)系，你可以與其他對同一個項(xiàng)目有興趣的投資人通過智能合約一起買房，每人根據(jù)比例擁有一部分產(chǎn)權(quán)。不過，現(xiàn)階段i-house.com提供購買的房產(chǎn)不包括普通住宅，而是以酒店、共享工作空間等商業(yè)地產(chǎn)為主。

為實(shí)現(xiàn)共享房產(chǎn)，美國著名的房屋短租平臺Airbnb開發(fā)了名為i-house token（IHT）的項(xiàng)目——專門用于拆分不動產(chǎn)的智能合約技術(shù)和分布式記賬技術(shù)。而區(qū)塊鏈技術(shù)的不可篡改、信息透明、共同監(jiān)管和可追溯性等優(yōu)勢，與不動產(chǎn)的拆分是天然的結(jié)合。

IHT一經(jīng)推出，就被業(yè)界評為“2018年15大天王級項(xiàng)目”，該交易平臺目前已完成3000萬美元的投資，投資人中包括IT時代傳奇人物，被譽(yù)為“美國殺毒軟件教父”的約翰·麥卡菲（John McAfee），可見該項(xiàng)目在不動產(chǎn)區(qū)塊鏈領(lǐng)域的影響力及未來市場上存在著的巨大上升空間。獲得此次投資后，i-house.com將加速推進(jìn)不動產(chǎn)區(qū)塊鏈交易云平臺以及其在全球市場的推進(jìn)。

買四分之一間商鋪？

不動產(chǎn)是全球各類資產(chǎn)中非常重要的組成部分。2016年，全球不動產(chǎn)總值接近217萬億美元，約相當(dāng)于全球生產(chǎn)總值的2.7倍。占全球主流資產(chǎn)的60%，是全球黃金開采總值（6萬億）的36倍。但在大量的不動產(chǎn)中，經(jīng)過中心化機(jī)構(gòu)明確產(chǎn)權(quán)并進(jìn)入流通渠道的不動產(chǎn)只占極少部分。在很多國家，中心化機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)明確產(chǎn)權(quán)的過程，短則一年，長則十幾年。

在全球投資市場中，房地產(chǎn)交易尤其是大宗房地產(chǎn)交易都面臨一個問題：如何令資產(chǎn)交易變得高效、透明？以往，只有特大資產(chǎn)包才能透過房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）的手段，達(dá)到實(shí)物房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的目的。

IHT借鑒REITs等傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資工具，資產(chǎn)持有者可以通過第三方進(jìn)行前期審核、風(fēng)控、資產(chǎn)包收益預(yù)估等，快速實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資產(chǎn)所有權(quán)及收益權(quán)的交易，極大地提高了房產(chǎn)的流動性。

IHT通過智能合約和分布式記賬技術(shù)連接資產(chǎn)端和金融機(jī)構(gòu)端，這樣大額資產(chǎn)就能夠通過IHT智能合約被拆分，然后再分配給多家金融機(jī)構(gòu)。投資者就可以通過金融機(jī)構(gòu)投資經(jīng)IHT智能合約拆分后的小額不動產(chǎn)。

為什么可以在區(qū)塊鏈上做這件事情？

因?yàn)閰^(qū)塊鏈的“不可更改”等技術(shù)特性保證了整個交易的安全與公平：IHT作為連接兩端的中心，在資產(chǎn)經(jīng)過智能合約拆分并綁定后，任何個人或機(jī)構(gòu)——包括IHT本身都不能進(jìn)行更改。通過這種方式，IHT使房地產(chǎn)投資小額化、動產(chǎn)化，也因此更便捷透明。

“就像Uber把司機(jī)和乘客連接起來一樣，我們做的也是同樣的事情。”吳友平說。

讓不動產(chǎn)“動”起來

IHT正在做的，并不僅僅是“區(qū)塊鏈買房”這么簡單，而是希望讓房產(chǎn)這類不動產(chǎn)“動”起來，變成一種可以投資的理財(cái)產(chǎn)品。

當(dāng)然，對于很多有投資意向和投資能力的人來說，可以選擇不投資房地產(chǎn)，也就是沒有固定資產(chǎn)綁定的投資，如基金、股票等。這類投資確實(shí)有很多好處，但也存在兩個問題：一是投資回報不確定存在風(fēng)險；二是由于沒有和固定資產(chǎn)綁定，這種方式無法對沖房產(chǎn)升值的風(fēng)險。舉個例子：假設(shè)房價一年上漲10%，如果你的工資一年內(nèi)沒有漲10%，你相對于房價的購買力就變?nèi)趿耍欢顿Y房地產(chǎn)，無疑可以對沖房產(chǎn)增值帶來的風(fēng)險。

吳友平認(rèn)為，IHT不做簡單的買賣房產(chǎn)，而是做資產(chǎn)拆分。這是兩個不同的概念：一棟樓或者商業(yè)地產(chǎn)，IHT可以拆成51%留給業(yè)主或管理公司，而剩下的49%可以拆分給不同的人去購買。拆分不動產(chǎn)的好處是什么？自然是降低投資者的進(jìn)入門檻。這樣，更多人可以根據(jù)自己的情況，參與到不同的不動產(chǎn)投資里。另外，IHT把所有資產(chǎn)的權(quán)限和收益放在區(qū)塊鏈上，一些原來不透明的信息，如產(chǎn)權(quán)、資產(chǎn)回報率等將變得透明。這樣，資金的流動性也大大提高了。在傳統(tǒng)方式下，投資者在投資前要實(shí)地看房、講價，非常耗時耗力；現(xiàn)在，只要投資者覺得這是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、盈利潛力高、年化收益好，就可以參與投資。

把真實(shí)生活中的資產(chǎn)放到區(qū)塊鏈平臺上

直接把產(chǎn)權(quán)用智能合約分給不同的人

或許這就是未來的共享房產(chǎn)

而其中的挑戰(zhàn)與機(jī)遇在于如何利用區(qū)塊鏈技術(shù)解決信任問題提高流動性

降低投資的進(jìn)入門檻

買房會變成上一代的事

作為連接資產(chǎn)端與金融機(jī)構(gòu)端的平臺，IHT的發(fā)展速度相當(dāng)快。目前已經(jīng)對接超過10億美元的資產(chǎn)，資產(chǎn)廣泛分布于香港、日本、澳大利亞等地。而i-house.com上的所有資產(chǎn)，均與具有牌照資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)合作，以確保完全符合相應(yīng)的法律法規(guī)要求，這也是項(xiàng)目最重要的優(yōu)勢和保障之一。據(jù)團(tuán)隊(duì)介紹，從目前商業(yè)開展的形勢來看，房產(chǎn)端和金融機(jī)構(gòu)端都對i-house.com和IHT表現(xiàn)出了很大的積極性。

近日，i-house.com與中國領(lǐng)先的日本房產(chǎn)交易平臺有一居達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，用戶可以通過平臺交易日本房產(chǎn)，同時i-house.com也將支持有一居在日本的業(yè)務(wù)，包括資產(chǎn)拆分及管理業(yè)務(wù)，

除了在日本、澳洲等地提供區(qū)塊鏈化的房產(chǎn)項(xiàng)目外，i-house.com在泰國、馬來西亞、柬埔寨等東南亞地區(qū)也已展開項(xiàng)目合作。按照計(jì)劃，i-house.com還將于2018—2019年將資產(chǎn)范圍覆蓋至美國、澳大利亞、歐洲等國家。

把真實(shí)生活中的資產(chǎn)放到區(qū)塊鏈平臺上，直接把產(chǎn)權(quán)用智能合約分給不同的人，或許這就是未來的共享房產(chǎn)。而IHT的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，在于如何利用區(qū)塊鏈技術(shù)解決信任問題、提高流動性、降低投資的進(jìn)入門檻。如果這三個問題解決了，相信會給共享經(jīng)濟(jì)帶來新的革命。

買房會變成上一代的事？現(xiàn)在吳友平就是這么想的，雖然房屋的商品屬性非常特別，它也是少數(shù)幾個既有投資屬性、又有使用屬性的金融資產(chǎn)之一。“但對年輕人來說，未來并不是每個人都必須要有一套房的。”吳友平說。

責(zé)任編輯：莊文靜