日本成熟租房模式帶來的啟示

春節(jié)前，日本某大型公寓樓建設公司的執(zhí)行董事大門先生請我吃飯。他和我說，日本社會最近出現了一個新動向，那就是買房的人越來越少，租房子的人越來越多。

為什么會出現這種情況呢？最大的原因，是日本人開始考慮自己的居住環(huán)境必須要根據自己生活形態(tài)的變化而變化，尋求居住環(huán)境的絕對合理性。

譬如說，孩子上學時，房子可以租在學校的邊上；孩子長大后，房子可以租在離公司近一點的地方，減少上下班的體力消耗；等孩子上大學結婚離家后，房子可以租得小一點，省下一些房租；等自己年紀大時，就可以租到離醫(yī)院離超市近一點的地方，便于自己看病和買菜。這一種根據生活形態(tài)變化而變化的租房生活，越來越多地被日本人所接受。

也有人會說，租房子雖好，但每月支付租金，支付到最后，房子并不屬于你。但是如果買房的話，每月還貸，還到最后，這房子就變成自己的了。這話沒有錯。但是，有不少日本人是這樣認為的：我租房子生活，雖然支付的房租和每月還貸的金額差不多，但是，我不需要另外承擔房產稅，同時設備壞了也不需要我自己掏錢去買，通知一下房東就會過來給你修好。有錢時，我房子租得好一點，沒錢時，我房子租得差一點。人生有許多難以預測的變故，譬如離婚，譬如失業(yè)，如果是租房的話，這一筆賬可以變得清清爽爽，但是如果是買房的話，夫妻之間的財產分割、失業(yè)后付不起房貸等問題就會迎面而來。

更為重要的是，在日本，父母親要把自己的房子轉讓給孩子，或者過世后，父母親的房子需要孩子來繼承，都要支付“財產贈與稅”或者“遺產繼承稅”，最高稅額是40%，等于是將近一半的房子錢交給政府。當孩子付不出這一筆錢時，那也等于是父母親給孩子一個很大的經濟負擔，反而給孩子添了麻煩。

現在中國社會的情況與日本社會相差甚遠。在中國，沒房子就沒有財產也就沒有地位。但是，有房子的負面問題，也會逐漸凸顯出來。我這幾天回浙江老家陪伴爸媽過年，家里是一棟三層樓的房子，如今只有2個老人在住。突然發(fā)現，如果拋棄舊有的觀念，日本人那一種租房生活也不失為一種理性的選擇。

（摘自《財經》 徐靜波∕文）