開發商惡意訴訟購房者被駁回

2016年，家住石家莊市的趙某斥資95萬余元，全款購買了石家莊世紀鴻基房地產開發有限公司開發的麒融國際項目房屋一套，并簽訂了《內部認購協議》，約定交房時間為2017年5月1日。

今年8月，世紀鴻基房地產開發有限公司向法院提起訴訟，由于麒融國際項目截至目前沒有取得任何手續，請求法院確認其與被告趙某簽訂的《內部認購協議》為無效合同。

庭審中，原告明確表示其請求宣告案涉合同無效的規范依據為《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，即“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效”。

被告認為，根據相關統計，石家莊市房價2016年均價7548.42元，2018年均價15843.13元，整整上漲了一倍，原告起訴的動因并非源于權益受損尋求司法保護，而是為了逃避履行義務以及獲取不法利益，企圖以合法形式達到非法目的。

法院認為，原、被告對簽訂《內部認購協議》的事實無異議，該協議應屬雙方的真實意思表示。原告在未取得預售許可證明的情況下銷售房屋并收取了被告巨額款項后，又在房價大幅上漲后的今天以自己未取得預售許可證明為由要求宣告合同無效，明顯違背誠實信用原則，其向法院提出訴訟的行為屬濫用訴權的行為，構成惡意訴訟。

綜上所述，法院依照《中華人民共和國合同法》第六條、《中華人民共和國民事訴訟法》規定，一審判決駁回原告石家莊世紀鴻基房地產開發有限公司的訴訟請求。

（據微信公眾號“山東高法”）