全國賣地收入猛增43%，誰在蒙眼狂奔？

7月13日，財政部常規發布的一項數據似乎并沒有引起太多的關注——今年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長43%。在一波比一波嚴的房地產調控大潮中，為何土地市場不僅沒有降溫，反而如此火爆呢？

誰在瘋狂賣地？誰在蒙眼狂奔？誰又是擊鼓傳花的最后一棒？

暴增

從金額來看，主力部隊來自一直被忽視的廣大三四線城市。如廣東佛山半年狂攬571億元，昂首挺進全國城市前五。黃河南北、長江兩岸的省份紛紛蹦出一座座賣地收入超100億元的地級市。

據克而瑞數據，今年3月，三四線城市經營性用地成交金額達2260億元，同比增長123%，遠高于一二線城市之和。

現行的土地政策下，各地方政府是土地一級市場上唯一的賣家，前往三四線城市捧場的買家是誰呢？

去三四線城市是各大房企共同的選擇。這些年，大房企們在三四線城市拿地積極，獲利頗豐。恒大長期堅守三四線城市，全國各地都能找到恒大用同一張設計圖造出來的房子。保利地產2017年新進入的24個城市中，超過90%是三四線城市。

面對動輒號稱投資上百億的大金主，各三四線城市自然是列隊歡迎。一位曾在某三線城市樓盤任營銷總監的人士說，這些房企的項目體量大，不管是作為招商引資成果，還是拉動當地樓市，政府都極力支持，往往成立專門的項目辦為其服務，在不少地方都是一把手工程，“拿到的優惠條件不是小企業能比的。”

量價齊升。中國指數研究院稱，2017年50家代表房企在三四線城市的拿地面積同比增長145%，樓面價同比增長53.9%。

誰買？

面粉貴，面包自然要漲價。易居中國的數據稱，其監測三四線城市5月的新房均價達到10350元/平方米，房價漲幅排名前十的城市中，除西安外，其余均是三四線城市。

中國房地產業協會的數據顯示，5月份二手房價過萬元的城市個數已經上升到69個，其中新增房價超萬元城市全部來自三四線城市。

現實是，三四線城市近幾年的居民收入并未與房價比翼齊飛，“六個錢包”買房子，掏空了祖孫三代的口袋，又透支了未來二三十年的收入以后，曾經讓我們津津樂道的高儲蓄率已是明日黃花。

老百姓已無力負擔高房價，同時也擠壓了消費能力。國家統計局稱，今年5月份，社會消費品零售總額為30359億元，同比增長8.5%，這是自2003年以來的最低點。若任由此形勢惡化，擴大內需從何談起，消費升級亦是無本之木。

更可怕的是，超高的房價也壓縮了企業的生存空間。不久前，華為將研發基地搬離深圳，就被視為高房價擠出的信號。華為尚且如此，遑論其他企業！

警告

警惕乃至警告的聲音越來越多，信號也愈加清晰。

三個月前，國務院副總理劉鶴說了幾句常識性的大白話：做生意是要有本錢的，借錢是要還的，投資是要承擔風險的。

今年以來，全國政協常委、中財辦原副主任楊偉民在多個場合不斷警告，核心觀點就是：房地產炒來炒去，受害的是實體和廣大人民群眾，已經成為最容易引爆風險的定時炸彈。

央行前副行長吳曉靈7月發聲：在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻后的準備是每個國家、每個人都要面對的現實。

6月29日，萬科董事會主席郁亮憂心忡忡地說，10年后萬科還是房地產公司的話，那真的很慘。我現在在琢磨，我們各地的公司把“地產”這幾個字都拿掉。

（摘自《中國經濟周刊》第29期 李永華∕文）