在歐洲買房的中國人

不少中國的中產階層，目前正面臨著投資理財的新局面：手中的余錢，既買不了北上廣深的房子，存錢又不太劃算。而歐洲房產就成了他們眼中的“香餑餑”。

英國留學生做房東

就讀于英國普利茅斯大學的本科生杜閔婕（化名）在出國前就曾聽父母算了一筆賬：反正都要在學校附近租房子，既然家里還有閑錢，為何不直接買一套？

在普利茅斯，租房并不便宜，一個15平米的獨立房間租金約合人民幣5000元，大一點的房間更貴。求學第一年，杜閔婕遭遇了種種租房困境：除了房租偏高以外，房屋出了問題后，房東經常拖延修理；同住的室友過于吵鬧，嚴重影響其他人的休息和學習。

杜閔婕開始接受父母的建議，決定在普利茅斯買房。2016年，杜閔婕的父母拿出了100多萬人民幣，為女兒在學校附近的白人區全款購置了兩室一廳的房子。

杜閔婕從留學生搖身一變成為房東。剩下的幾年，杜閔婕將另外一間臥室租給了她的同學，收來的租金成了她的生活費。

從未謀面的房子

上海金融從業者王蕾顏（音）從未親眼看到過自己那間小小的、位于德國柏林市中心的房子——盡管她擁有這套28平米的房產已經四、五年了。她也從沒見過自己那位從上一任房東繼承而來的意大利籍的房客，一切都有托管機構在打理。她更不會說德語，房產中介都要靠英語郵件聯系。

王蕾顏對這套房產的定位很明確，純投資、非自住。拿下這套28平米的房子花了不到10萬歐元（按2014年匯率為約85萬元人民幣），這其中包括8.5萬歐元房子的價格，還包括房價6%的中介費和一筆律師費。除去50多萬人民幣的首付，王蕾顏還在德國的銀行貸款了一部分。租金收入還一部分房貸，王蕾顏自己每年再貼一萬多元人民幣，預計2023年還清，壓力不大。

德國房產中介的通訊錄

從德國房產中介Rüdiger Holey通訊錄中聯系人的變化，可以看到中國購房者對于德國房產的青睞程度。他還記得，2013年，他的通訊錄里只有10個中國聯系人，當年成交了3筆房產交易；到2017年，他的通訊錄里增加到大約500個中國聯系人，其中有約100個買家。

“對于那種不求暴富心態的人來說，德國是比較有吸引力的。”王蕾顏把德國的這處房產定義為“穩健的投資”，在她看來，整個歐元區里，德國經濟是最強的；其次，現在德國難民的涌入也會一定程度上增加對房子的需求，對于房市有利好因素；英國的退歐也會使得一些金融工作者從倫敦轉到法蘭克福等城市，對于德國房地產也是利好的。

值得注意的是，中國與歐洲的區別在于，購房者往往要面對不同的房屋體系和制度。

在中國買房，付了首付后，除了還款，購房者很少會為房屋操心；在歐洲，情況大不相同，比如王蕾顏要專門雇一個當地人替她報稅，盡管雇傭所花的錢比她要交的稅多出很多倍。如果她想要在十年內賣掉德國的房產，還將上繳30%的稅率；法國時間更長，二十年內賣房都將面臨高額稅率風險。

（摘自《經濟觀察報》 張文揚/文）