在歐洲買(mǎi)房的中國(guó)人

不少中國(guó)的中產(chǎn)階層，目前正面臨著投資理財(cái)?shù)男戮置妫菏种械挠噱X(qián)，既買(mǎi)不了北上廣深的房子，存錢(qián)又不太劃算。而歐洲房產(chǎn)就成了他們眼中的“香餑餑”。

英國(guó)留學(xué)生做房東

就讀于英國(guó)普利茅斯大學(xué)的本科生杜閔婕（化名）在出國(guó)前就曾聽(tīng)父母算了一筆賬：反正都要在學(xué)校附近租房子，既然家里還有閑錢(qián)，為何不直接買(mǎi)一套？

在普利茅斯，租房并不便宜，一個(gè)15平米的獨(dú)立房間租金約合人民幣5000元，大一點(diǎn)的房間更貴。求學(xué)第一年，杜閔婕遭遇了種種租房困境：除了房租偏高以外，房屋出了問(wèn)題后，房東經(jīng)常拖延修理；同住的室友過(guò)于吵鬧，嚴(yán)重影響其他人的休息和學(xué)習(xí)。

杜閔婕開(kāi)始接受父母的建議，決定在普利茅斯買(mǎi)房。2016年，杜閔婕的父母拿出了100多萬(wàn)人民幣，為女兒在學(xué)校附近的白人區(qū)全款購(gòu)置了兩室一廳的房子。

杜閔婕從留學(xué)生搖身一變成為房東。剩下的幾年，杜閔婕將另外一間臥室租給了她的同學(xué)，收來(lái)的租金成了她的生活費(fèi)。

從未謀面的房子

上海金融從業(yè)者王蕾顏（音）從未親眼看到過(guò)自己那間小小的、位于德國(guó)柏林市中心的房子——盡管她擁有這套28平米的房產(chǎn)已經(jīng)四、五年了。她也從沒(méi)見(jiàn)過(guò)自己那位從上一任房東繼承而來(lái)的意大利籍的房客，一切都有托管機(jī)構(gòu)在打理。她更不會(huì)說(shuō)德語(yǔ)，房產(chǎn)中介都要靠英語(yǔ)郵件聯(lián)系。

王蕾顏對(duì)這套房產(chǎn)的定位很明確，純投資、非自住。拿下這套28平米的房子花了不到10萬(wàn)歐元（按2014年匯率為約85萬(wàn)元人民幣），這其中包括8.5萬(wàn)歐元房子的價(jià)格，還包括房?jī)r(jià)6%的中介費(fèi)和一筆律師費(fèi)。除去50多萬(wàn)人民幣的首付，王蕾顏還在德國(guó)的銀行貸款了一部分。租金收入還一部分房貸，王蕾顏?zhàn)约好磕暝儋N一萬(wàn)多元人民幣，預(yù)計(jì)2023年還清，壓力不大。

德國(guó)房產(chǎn)中介的通訊錄

從德國(guó)房產(chǎn)中介Rüdiger Holey通訊錄中聯(lián)系人的變化，可以看到中國(guó)購(gòu)房者對(duì)于德國(guó)房產(chǎn)的青睞程度。他還記得，2013年，他的通訊錄里只有10個(gè)中國(guó)聯(lián)系人，當(dāng)年成交了3筆房產(chǎn)交易；到2017年，他的通訊錄里增加到大約500個(gè)中國(guó)聯(lián)系人，其中有約100個(gè)買(mǎi)家。

“對(duì)于那種不求暴富心態(tài)的人來(lái)說(shuō)，德國(guó)是比較有吸引力的。”王蕾顏把德國(guó)的這處房產(chǎn)定義為“穩(wěn)健的投資”，在她看來(lái)，整個(gè)歐元區(qū)里，德國(guó)經(jīng)濟(jì)是最強(qiáng)的；其次，現(xiàn)在德國(guó)難民的涌入也會(huì)一定程度上增加對(duì)房子的需求，對(duì)于房市有利好因素；英國(guó)的退歐也會(huì)使得一些金融工作者從倫敦轉(zhuǎn)到法蘭克福等城市，對(duì)于德國(guó)房地產(chǎn)也是利好的。

值得注意的是，中國(guó)與歐洲的區(qū)別在于，購(gòu)房者往往要面對(duì)不同的房屋體系和制度。

在中國(guó)買(mǎi)房，付了首付后，除了還款，購(gòu)房者很少會(huì)為房屋操心；在歐洲，情況大不相同，比如王蕾顏要專(zhuān)門(mén)雇一個(gè)當(dāng)?shù)厝颂嫠龍?bào)稅，盡管雇傭所花的錢(qián)比她要交的稅多出很多倍。如果她想要在十年內(nèi)賣(mài)掉德國(guó)的房產(chǎn)，還將上繳30%的稅率；法國(guó)時(shí)間更長(zhǎng)，二十年內(nèi)賣(mài)房都將面臨高額稅率風(fēng)險(xiǎn)。

（摘自《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》 張文揚(yáng)/文）