這一年，太湖置業報告

記者 丁云

吳中太湖新城永旺夢樂城全景 趙培根/攝

隨著蘇州軌交4號線木里支線緩緩地駛進吳中太湖新城，天鵝蕩路站、蘇州灣北站，最終停在了木里站。背靠旺山，面朝太湖，由中國人自古形成的視野來看，這里的環境再適合置業安居不過。

樓盤已售罄

吳中太湖新城中央商務區輕軌四號線支線“蘇州灣北站”旁，毗鄰新城景觀河道，富力集團剛在年尾拿下了東太湖路南側、天鵝港大街西側的地塊。根據規劃，將建設包含兩座不高于200米的超高層，有五星級及以上國際豪華酒店、配套商業、辦公及高品質住宅等。這是這家旗下擁有超過100多家高端酒店，身為全球最大的五星級酒店業主首次進駐蘇州市場。

回到“天鵝蕩路站”。吳郡綠島區域，是吳中太湖新城最先啟動開發建設的區域，也是綠色生態、低碳智慧的先行先試區，目前生態宜居環境已全部完成，正加快完善各項基礎和公共配套設施。

整個區域一共5個樓盤。北部為頤灣社區，包含有已經運營成熟的大型購物廣場永旺夢樂城，仍然在建的低層商業綜合體、高層居民住宅的商住兩用歌林小鎮（綠聚未來商業廣場），吳郡半島花園和太湖香頤花園兩個居住樓盤。兩個小區居民目前入住很少，加起來不足百人。

南部為融灣社區，新城郡未來（新城灣語城）是吳中太湖新城最早，也是入住率最高、最成熟的一個小區，約有1000戶，1800人左右的居民。小區東北側，將建起吳郡小學，預計在2019年年底完工。東側是一所綜合性的社區綜合中心和一所幼兒園，吳郡幼兒園會在2019年9月1日開學。再往南，蘇州灣湖畔花園（融創一號院）目前還沒有居民入住。

蘇州灣湖畔花園的東西片區皆為高檔湖景房，新城郡未來則以八九十平米的剛需用房為主。片區入住人員的工作地點輻射很廣，有園區的、吳江的、木瀆的、高新區的，在房價還未上漲前先人一步地拿下，隨后自2018年開始，房價一路上漲，樓均價都已達到2.2萬以上。

各項配套緊鑼密鼓地逐步跟上，永旺夢樂城日漸成熟，教育資源豐富優質，吳中太湖新城正吸引越來越多的人前來置業。據社區工作人員小吳介紹，目前大部分開盤的房源近乎售罄，剩余房源都很少，大概僅余仍然在建的歌林小鎮和吳郡半島花園二期。

配套是首選項

吳郡綠島區域的優勢是潛在的，從一開始就非常注重頂層設計。于安居置業而言，表現為一是有著完備功能的社區綜合中心；二是教育醫療都有規劃鋪墊。

吳郡幼兒園效果圖

華東師范大學蘇州灣實驗小學

蘇州北美國際高級中學

建筑面積約5.4萬平方米，主樓5層，北側塔樓12層，帶有屋頂花園及2個屋頂籃球場的吳郡社區綜合中心為滿足周邊居民日常生活需求所建，集合了社區服務中心、社區商業、經濟型酒店等業態。周邊有局部規劃中的商務辦公用地。地塊周邊另有正榮商業項目、逸林商務廣場等。建成后，服務周邊4個小區共計6210戶住戶，同時輻射到啟動區規劃的6個社區約14萬規劃居住人口，將成為居民們生活的后花園。

另一個顯現優勢的地方，是新城內規劃設置了優質全面的教育體系。整個吳中太湖新城10平方公里的啟動區內，共計規劃有9所幼兒園，6所小學，3個初中及2所高中。現已公布有吳郡幼兒園、太湖新城幼兒園、中國音樂學院幼兒園、吳中太湖新城公立小學，已建成、開學的有華東師范大學蘇州灣實驗小學、蘇州北美國際高級中學。

在吳郡小學還未建成前，工作人員小吳說，目前區域內的適齡兒童均前往吳中太湖新城開辦的第一所高標準、國際化公辦小學，吳中太湖新城管委會斜對面的華東師范大學蘇州灣實驗小學就讀。

早在規劃時，華師蘇實小就以先進的教學理念出名。它創新性增設了劍橋英語、數學思維、繪本閱讀、演講寫作和國學等校本課程，同時把形體、武術、籃球、拳擊、足球等納入體育課程，致力于建成既富含姑蘇傳統文化底蘊，亦接軌國際教育理念的高品質公辦小學。“學校另外設置了下午五點半才放學的晚托班，方便家長們接送。”小吳介紹說，目前在華師蘇實小就學的生源，以在新城買房的業主為主，一部分是戶籍人員，一部分以積分入學。

新城西北部，美國北卡州立大學和江蘇吳中集團合作創辦的蘇州北美國際高級中學是江蘇省教育廳批準的省內第一所、也是唯一一所中美合作創辦的國際高中。除了北美高中，吳中太湖新城也還將再引進一所國際知名的雙語學校。

與此同時，一所三級甲等綜合醫院太湖新城醫院也正在規劃設計之中。

生態城市的智慧布局

太湖新城智慧城市建設，涵蓋了城市運行中心、智慧公共安全、智慧交通、智慧管網、智慧管廊、智慧社區等專項。這里最為人津津樂道，也是最突顯一步邁向未來的，還在其令人嘆為觀止的地下空間的建設和地下綜合管廊系統的建設。

吳中太湖新城地下空間位于休閑商務區，北起友翔路、南鄰蘇州灣，南端距太湖32米，南北呈“T”字形，長約900多米，寬90到100多米，總占地面積約10萬平方米，地下空間共三層，總建筑面積約30萬平方米。地面是郁郁蔥蔥的都市軸，地下一層是有陽光照射的地下商業空間，地下二層和三層則作為停車場。工程通過創建一個地下和地上融合的中心軸，把周邊地塊連成一個有機整體，形成吸引人們聚集的魅力休閑商務區。中央軸中央商務區內，業態豐富，酒店、酒店公寓、零售商業等一應俱全。

吳中太湖新城的這個地下空間，是全國首個與軌道站點蘇州灣北站無縫銜接的大體量地下商業綜合體，建成后，將成為蘇州體量最大、理念最新、結構最復雜的地下空間。它同時也是全國第一家綠色三星級標準的地下空間，是國內地下商業綜合體的綠建標桿。

地下綜合管廊，不僅可以解決城市交通擁堵問題，還極大方便了電力、通信、燃氣、供排水等市政設施的維護和檢修，可以逐步消除“馬路拉鏈”、“空中蜘蛛網”等“城市病”，極大提高城市綜合承載能力。此外，系統還具有一定的防震減災作用。

整個新城以城市道路下部空間綜合利用為核心，圍繞城市市政公用管線布局，設置干線、支線和干支混合綜合管廊，對綜合管廊進行合理布局和優化配置，構筑層次化、骨架化、網絡化的綜合管廊系統，逐步形成和城市規劃相協調，具有超前性、綜合性、合理性、實用性的國際先進、國內一流的綜合管廊系統。

緊鄰核心區，位于友翔路與旺山西路交叉口的能源中心項目，也堪稱吳中太湖新城的“智慧”擔當之一。能源中心由五大功能區組成，包括新城核心區能源站、數據中心、公交公司、停車場、商務辦公。建成后，將為吳中太湖新城核心區200萬平方米的辦公、酒店、商業、醫院、高級公寓、住宅等項目全部用戶提供優質的冷、熱能源，三聯供電可以保證核心商務區“永不停電”。

目前，蘇州吳中太湖新城的區域規劃已實現全覆蓋，正在全面推進新城基礎設施和環境配套建設。除了軌交四號線在吳中太湖新城啟動區內設置的3個站點，吳郡生態大堤、天鵝湖公園、七子水街、蘇州灣濕地公園也都已竣工或正收尾。

短時間內，或許還無法體會到居住在這個有著國際領先城市建設理念的新城所能給予的優越。但隨著智慧管網、海綿城市、地下空間、公共信息平臺、教育資源等的一步步落成、到位，生活居住在這里的人們必將真正體會到“生態”、“智慧”為這一世界級湖區門戶新城帶來的便捷感和幸福感。

吳中太湖新城的地下空間建設 趙培根/攝