房產測繪誤差原因分析及防止誤差的有效策略

穆富麗

（河北省河間市房地產管理局 河北 河間 062450）

房產測繪工作是房產登記、買賣交易等重要工作的樞紐，關系到開發商、房屋所有權以及購房人的切身利益，因此，房產測繪的結果的準確性就顯得特別重要。同時，隨著城市化進程的加快，各地掀起了舊小區拆遷改造的熱潮，使得房產測繪的重要性更加突出，因為房產測繪關系到拆遷戶補償的切身利益，更關系到建筑開發商的成本核算，諸如此類房地產調查、購房登記等等重要的環節都離不開房產測繪。為了減少房產測繪中的誤差，公平公正的維護購房者的利益，減少房產測繪引發的各種糾紛，本文就房產測繪過程中存在誤差的原因進行分析，并總結了降低房產測繪中誤差的策略。

1 房產測繪中出現誤差的原因

1.1 房產測繪人員的專業技能素質偏低，是房產測繪中出現誤差的主要原因之一。由于八十年代和九十年代房地產市場低迷，人們都不是特別重視房產測繪工作，人們的不重視導致房產測繪這一專業的高校招生生源不足，房產測繪現有的工作人員中大多是當時無奈選擇了房產測繪專業，致使房產測繪隊伍專業素質不高，測繪人員的組成比較復雜，也有很多是其他專業改行過來的，有的是其他部門分流過來的，這樣使得整個房產測繪隊伍的綜合素質普遍不高。再加上前些年房產測繪專業培訓組織的次數又少，使得測繪人員專業理論和專業知識缺乏。上歲數的房產測繪人員有實踐經驗，但是現代化信息技術的使用技能不高，新畢業的房產測繪人員有知識，理論上沒問題，但是房產測繪的實踐能力較差。有的還沒來得及參加相關實踐技能的培訓，使得新畢業的房產測繪高學歷的工作人員不能挑大梁，或多或少的影響房產測繪準確性。

1.2 建筑開發商為了追求自己的利益，往往在施工中擅自更改設計圖紙，在購房時往往會出現購買的面積與實際面積不符，往往就是開發商為了一己私利而隨意增減建筑面積，這將會給房產測繪工作帶來很多復雜的情形，這也是房產測繪中常常遇到的測繪誤差。

1.3 房產測繪工具的落后以及測量中操作不當常常是造成房產測繪誤差的主要原因之一。當前，房產測繪工具市場魚目混珠，各種測量工具的制造標準不統一，也造成在房產測繪過程中產生誤差。

2 防止房產測繪誤差的有效策略

2.1 采取多種方式方法提高房產測繪工作人員的專業素質。一是對現有的房產測繪工作人員進行專業知識的培訓，學歷提高和繼續教育同時抓，加大培訓力度，增加培訓次數，提高培訓效果。二是要對房產測繪工作人員定期進行測繪技術技能的專業考核，對考核成績優秀的測繪人員頒發相應的等級證書，要求所有的房產測繪工作人員持證上崗。并就獲得相應的等級證書的工作人員定級、定崗、績效工資予以傾斜。三是制定優惠的政策吸引房產測繪專業畢業生來房產測繪單位就業，充實房產測繪隊伍，增加新鮮血液，提高房產測繪專業隊伍的整體素質。四是加強對房產測繪工作人員責任心的教育，提高他們的思想認識，增強他們的責任心和對工作的事業心。

2.2 積極協同工程監督部門做好工程施工的監督工作。一是在工程招投標工作中，限制信譽差和不良施工單位參與競標。二是在施工過程中，嚴格按照設計好的圖紙嚴查每一個施工細節，確保建筑施工與施工設計圖紙的一致性。對發現不一致的問題和苗頭要及時通知整改，絕對不能遷就，絕對不能用“下不為例”來敷衍。三是對重點施工環節定人定崗專人負責，巡回檢查，確保建筑施工與設計圖紙不差分毫。四是把好工程驗收關，不講人情，不徇私情，始終保持清醒的頭腦，決不放松每一個檢查環節和關口，把問題消滅在萌芽狀態。

2.3 適應社會對房產測繪的需求，積極籌措資金，更新房產測繪設備和儀器。要對現有的房產測繪設備和儀器定期檢測和檢修，杜絕由于房產測繪工具落后和使用不當而造成的房產測繪誤差。并要對房產測繪儀器和設備定期保養和維護，對老舊房產測繪儀器設備不能修復的，不能將就，要堅決淘汰，更換最新型的房產測繪工具。要引入先進的信息技術輔助房產測繪工作，提高房產測繪的精確度，提高房產測繪的工作效率。

2.4 加強對工程建設單位的監督和管理。要采取積極有效的方式協調土地、房產、質檢、建設監督和管理部門，協同聯動共同監督檢查工程施工的精度。一是建立電子數據庫，對工程施工單位的施工信譽度進行監督，對在施工中隨意施工的單位和個人進行必要的懲戒，并及時輸入到信息系統中。同時建立必要的懲法制度，實行一票否決制來對建筑施工單位進行必要的約束，防止由于建筑施工單位出現這種問題和那種問題帶來的房產測繪誤差。