就要“脫歐”了，倫敦房價會跌嗎

安光系

多年雄居全球城市競爭力前三名的倫敦，房價一直處于“漲漲漲”的狀態(tài)。基本上，你唯一需要考慮的，是能不能買得起倫敦的房子。

2016年6月的“脫歐”公投，成了倫敦房價史上的一個重大轉(zhuǎn)折點。“脫歐”的不確定性，給堅挺的倫敦房價蒙上陰影。

我自己就是“受害者”。

2016年上半年，我剛好準(zhǔn)備換房，于是在網(wǎng)上找了三家中介給房子估價。幾乎所有中介當(dāng)時都很肯定地說，房價可以定在63.5萬英鎊（目前約合人民幣553萬元，當(dāng)時英鎊更值錢，折合人民幣在580萬-590萬元）以上，很快就能出手。

我在2013年買入這套房子只花了37萬英鎊，因此感覺投資回報率不錯。我和家人打算趁著這個好時候，把倫敦的這套房子賣掉以后，到附近的小城市里買一套更大的房子，享受更寬敞的居住空間和更好的空氣質(zhì)量。

沒有想到的是，中介把我家房子掛出去沒幾天，就公投“脫歐”了。此后的一個月里，基本沒有人上門看房。與此同時，房價突然開始下跌，中介也開始不斷下調(diào)估價。無奈之下，我們只能轉(zhuǎn)入觀望，取消賣房以及只差最后一步的買新房計劃。

從此以后，倫敦樓市風(fēng)向突變，走向低迷。

不少居住在倫敦的歐州人，因為擔(dān)心“脫歐”之后的居留問題，開始考慮賣房離開。同時，因為英國工作簽證收緊，不少有潛在購房能力的人（包括不少中國留學(xué)生在內(nèi)）沒法留下來工作，導(dǎo)致樓市成交量下跌。更多的人，像我一樣，對“脫歐”后的英國信心不足，轉(zhuǎn)向“持幣（房）觀望”。

我家所在街道上面積和結(jié)構(gòu)相仿的房子，幾個月前賣出去的價格，竟然已經(jīng)跌到了52.5萬英鎊，比兩年前中介給我的報價低了近20%。我想，我家的房子如果掛出去，能賣到這個價格，就已經(jīng)要謝天謝地了。

我的另一位華人朋友，最近也在賣房，價格從中介一開始報出的57萬英鎊，一直被迫慢慢降到52萬英鎊，才最終成交。

英國《衛(wèi)報》援引英國最大的抵押貸款機(jī)構(gòu)Halifax的數(shù)據(jù)稱，倫敦房價正以9年來最快的速度下跌。2018年1月至3月，倫敦房價同比下跌了3.2%，是自上一次全球金融危機(jī)最嚴(yán)重時期以來的最大跌幅。

因為“脫歐”公投，我的換房計劃泡湯。現(xiàn)在，我只能小心翼翼地觀望市場，期望“脫歐”能夠盡早“塵埃落定”，未來能再有一次以比較合算的方式換房的機(jī)會。