測繪工程技術在不動產測量中的應用研究

劉傳瑞

南昌市測繪勘察研究院 江西 南昌 330038

1 引言

目前我國的工程建設隨著我國經濟發展在不斷擴大規模的同時,也對其中的測繪工程技術提出了更高的要求。同時在GPS技術以及相應的數字化儀器等相關技術和設備不斷改進和提升的同時,也推動著測繪工程技術的發展進步,提高了此技術應用中數據采集和控制精確度以及速度的提升。而在目前開展土地資源規劃的過程中,為了獲取不動產的調查信息,需要通過相應的技術手段來開展不動產測量工作,且要保證所獲取信息數據的全面性和準確性,實現不動產和空間坐標控制水平以及我國土地管理水平的提升。將上述測繪工程技術應用在不動產測量作業中,表現出提升測繪質量和效率以及降低作業人員勞動強度、提升測繪精度等優點。

2 不動產測繪的特點

目前通過房產測量和地籍測量等不動產測量工作可以保證開展土地管理以及房地產管理工作的更加有效開展。由于地籍測量或者房產測繪對測量信息的準確性與可靠性有著較高的要求,為此也使得不動產測繪表現出以下特點：首先就是權威性的特點。此特點主要表現在開展不動產測繪作業中,需要按照國家相關法律法規要求來開展,而且要保證所使用的測量儀器滿足相關規范性文件的要求、作業人員也需要開展專業且規范的操作并對測量結果進行檔案保存。而且在開展此測量作業之前需要經過相關部門的審批,并且測量結果在經過審批之后則不能隨意改動,且作為不動產測繪工作的法律依據以及后期開展不動產轉讓和出售等操作的依據,表現出很強的權威性特點。其次就是具有不同的測繪比例尺和對象的特點。這主要在開展不動產測繪作業中,由于在野外測繪作業中表現出作業范圍比較大且包含內容比較多的特點,因此需要明確標準其他領域的界限,并且表現出不動產測繪的比例尺和對象通常都比圖紙上要大的特點。最后就是對專業人員的要求不同。不動產測繪作業通常需要相關的管理部門或者具有相關資質的單位來開展,對于工作人員的專業技術要求比較高,并且要保證不動產交易的公平性。因此就要求作業人員掌握測繪業務以及測繪技術,還要了解各種業務知識。

3 測繪工程技術的應用

一是針對RTK定位技術來說,此測繪技術所依據的原理主要是載波相位動態實時差分的原理,將此技術應用于不動產測繪作業中,不僅可以對各項測量數據進行實時提供,而且此技術的實際操作也比較簡單、表現出具有較高的集成化和自動化程度、應用廣泛等優點,通過自動控制系統的應用可以實現人為誤差的避免和作業精度的提高,表現出廣泛的發展前景。

二是針對數字化內業掃描技術來說,此技術的主要特點就是精度高、速度快以及全數字化和強主動性的特點,比較適合在地質條件比較惡劣和危險的地方應用,而且可以實現外業工作量的大大減少。在不動產測量作業中應用此技術,主要就是在計算機系統中導入地形圖紙以及地籍圖紙等數據信息之后,通過此技術中的軟件來整合、調整以及疊加相關數據信息,在此基礎上整理出來不動產的信息。還可以通過此技術來具體劃分圖紙中的街道布局、路線情況等目標區域中的具體情況,還可以對門牌號碼進行及時的變更或填補。

三是針對數字攝影測量和遙感技術來說,此技術最早是在航空航天方面進行應用,就是在相關設備上進行具有較高靈敏度的攝影設備的安裝,然后通過人工的方式來按照需求開展測量作業。將此技術應用于不動產測量中,可以按照不同的工作需求來對作業目標進行靈活選取,然后基于不同的專題進行不動產圖的制作。同時還可以應用衛星遙感技術來開展作業,實現對某一個區域的長時間動態監測,基于監測數據來分析研究不動產的變化規律,掌握國土資源的動態變化情況。

4 加強測繪工程在不動產中的應用策略

首先就是通過先進的測繪工程技術的應用來實現測繪工作效率的提升。這就需要測繪作業相關單位加大對此工作的資金和技術投入,加強對工作人員的培訓和教育來提升其綜合素質以及技術能力,掌握高新技術相關知識來提升作業效率。主要表現在可以應用全球定位系統、地理信息系統以及遙感技術等先進技術來測定不動產區域及其可利用性,便于后期進行數據信息登記和儲存等工作以及人員管理等工作。

其次就是健全此作業相關的法律法規。相關單位和部門需要及時制定和完善各種相關法律法規,起到對測繪作業的指導和約束的作用,提升政府以及公司的責任意識,明確作業人員的職責內容,統一作業標準和制度,確保測繪作業的準確性以及信息的順暢性。

最后就是要對數據的分析過程進行完善。一是要在熟練掌握測繪區域中的不動產數據和信息的基礎上進行測繪技術數據庫的填充和更新。二是在數據獲取的過程中,需要直接應用已存在的資料,并且采集野外數據,同時在數據采集時保證數據滿足進入數據庫的相關要求,其中主要的數據就是不動產數據、全要素地形數據以及控制數據和地類數據等。三是編輯、整理和入庫相關數據。針對上述滿足要求的數據,需要在采集之后開展編輯和整理工作,還要在統計和匯總數據之后形成數據庫以及一個不動產管理系統。

5 結語

在目前開展不動產測量作業中測繪工程技術的應用越來越深入并表現出良好的優勢,為了確保不動產測繪作業的順利開展,不僅需要結合不動產測量要求以及實際測量作業區域特點來選擇測繪技術,而且要積極應用新技術、健全相應的法律法規以及完善數據分析,確保不動產測繪工作的順利完成,保證不動產測繪結果的準確性。