談物業對建筑給水排水系統的維護管理核心研究

文/崔芬 萊蕪鋼鐵集團金鼎實業有限公司 山東濟南 271104

建筑給排水系統一般是將城鎮給水網引入室內，經過供水站輸送至居民房屋中。人們日常的生產生活受到建筑的給排水系統的影響，居住小區物業工作就是為用戶提供更好的入住體驗，因此，物業管理部門應該加強建筑給排水的監督與維護。減小故障概率，確保供水的穩定性與排水的暢通性。

1、給水系統的維護與管理

1.1 規范檔案資料管理，健全規章制度

物業在對社區建筑排水系統管理時，應提前收集施工圖紙、給水工程驗收資料、相關器材設備資料和壓力運行記錄等有用信息，方便于維護工人在維修時有據可依，更為妥善的根據建筑情況進行維修。我國傳統物業由于員工分工不明確問題，導致物業工作成為“空架子”，居民住宿問題得不到保障。要想健全各項規章制度，就要明確對物業人員進行工作分配，制定相應的獎罰體制，如受到居民投訴扣除部分工資，對于工作積極，廣受好評的從業人員也要給予相應的物質獎勵。

給水系統的優良程度與居民日常生活息息相關，水是人類主要的生存來源。物業給水應時刻注意給水質量，定期對供水管和存水箱進行檢查，如出現水質不合格問題，一定要立即對消毒設備進行排查，找到水源治理問題源頭。要想使建筑供水滿足《生活飲用水衛生標準》規定，就要做好消毒水箱的清理工作，定期檢差放水閥門，如出現閥門失靈現象，要及時更換[1]。維修人員的職責不僅是在供水系統出現問題是采取補救措施，定期對供水設備進行考察，勤于觀察管轄區內是否存在漏水現象，也是維修人員的基本工作。越早發現漏洞，給水問題就越容易解決，定期檢察維修為物業管理公司節省了維修費用的同時，也給建筑內居民生活提供了方便。此外，為了能夠更為迅速的解決居民用水問題、優化建筑給水系統，物業應設立專門的建議信箱，并給住戶發送報修電話，保證居民用水的穩定性。給水系統的維護應以預防為主，建筑的給水系統結構十分復雜，包括:建筑內部給水與小區給水系統是以建筑物內的給水引入管上的閥門井或水表井為界。包括，水源、管網、水表節點、給水附件、升壓和貯水設備、室內消防給水設備、局部給水處理設備等諸多設施，維修工作較為繁瑣。因此，物業要提前掌握供水系統信息，并引導用戶正確使用給水設備。

1.2 給水系統常見故障處理

水質污染是最常見給水問題，水濁程度超標時，要檢察水箱孔蓋是否蓋嚴，測量水箱內水質，如有問題，再去檢察消毒設施。給水龍頭水量問題主要是由建筑底層超壓導致的，出流量過小時，可通過提高水泵揚程或安裝管道泵解決居民用水問題。管道和器具漏水是由于設備質量不過關或機器老化問題，一般換上新零件就可修復。屋頂水箱漏水是因為進水控制裝置失靈所致，為了避免維修時出現水崩現象，應維修前關閉水閥，切斷電源在進行下一步檢修。

2、排水系統的維護與管理

排水系統的組成有：衛生器具或生產設備受水器、排水管、通氣管、清通設備、污中提升設備、污水局部處理設施。當生活、生產的污廢水不允許直接排入城市排水管網或水體時只應設置局部處理設施，有沉淀、過濾、消毒、冷卻和生化處理設施等[2]。

2.1 在日常進行排水系統維護工作

日常排水系統應加強對檔案的管理工作，將相關檔案和資料進行分類并集中保管，例如排水系統的設計圖紙、相關安裝要求、施工圖紙以及竣工圖紙等資料進行整理保存，方便往后出現問題時，通過查找資料，能夠更快的找到問題并且解決問題。與此同時，要完善相關制度，例如獎懲制度、保修登記制度、定時檢修制度、崗位責任制度等，方便能夠及時的解決室內衛生器具以及室內排水問題的發生。最后則是開展與排水系統正確使用方法的知識，告知用戶禁止將易堵塞物排入下水管道等知識。

2.2 室內排水系統的管理內容

對于用戶，應告知一些室內排水系統禁止的行為，例如禁止將雜物扔進下水道，在管理者方面，要做到定期對排水系統進行檢查和養護。檢查管道是否有生銹或者漏水現象發生，一旦發現有此類情況應及時進行處理；對室外排水溝渠中的淤泥和雜物一定要清理，保持排水溝的通暢；加強對廁所、浴室、廚房衛生設施和管道的檢查，由于此類地方的使用特性，應著重檢查其防腐涂料是否完好，角水房間干凈與否、便池是否經常沖洗。

2.3 室內排水系統常見故障處理

在室內排水系統中，排水系統的堵塞是最常見的問題之一。排水系統堵塞不僅會導致排水緩慢不暢，更嚴重的會使水池、地漏、便器到處溢水。常見的堵塞原因是因為用戶在進行新房裝修時裝修工人將雜物掉進了下水道，雜物都堆積在排水管道的拐彎處和管道的末端，從而導致堵塞。對于以上問題修理時，根據實際情況判斷堵塞物的所處位置，再找與堵塞物最近的檢查口和清掃口等處，進行人工或者機械清掃作業[3]。便器水箱漏水問題，主要是由于用戶購買了一些進水浮球閥關閉不嚴密和采用不合格配件導致的，在日常宣傳中，應加強相關宣傳，推薦用戶購買符合國家生產標準的合格產品。排水管道漏水，此現象發生的主要原因是采用的管道接頭不嚴實而造成的，通常可以涂密封膠和徹底更換接口來解決此類問題的發生。對于排水系統，一定要做好維護和管理工作，排水堵塞是常見的排水系統故障之一，另外像設施漏水、排水系統超壓或水壓不足都是給水系統的常見故障，以上這些問題的出現都要采取必要的處理措施。

結語:

綜上所述，建筑給排水建設質量與居民生活息息相關，要想保證居民用水安全，為用戶提供更好的居住體驗，物業就要通過科學的手段對建筑水系統進行管理。對于給水問題要以預防為主，做好基礎管理工作，保證在出現問題時，維修工人能夠第一時間拿到有效的參考資料。做好水質檢測、水壓控制、管道維修與水箱管理，保證居民用水的安全性與穩定性。排水系統管理除做好日常監測工作外，更要做好居民室內排水措施，給用戶提供更好的入住體驗。