房屋測量在房產(chǎn)管理中的重要性探討

文/張智勇 河南省洛陽市老城區(qū)房屋征收服務(wù)中心 河南洛陽 471000

在房產(chǎn)管理過程中，許多環(huán)節(jié)需要使用房屋測量的結(jié)果，依據(jù)房屋測量數(shù)據(jù)進行審查、修繕、登記等等；房屋測量在實際運用過程中的作用明顯，房產(chǎn)開發(fā)、交易等都需要房屋測量，房屋測量是房產(chǎn)管理的重要依據(jù)和基礎(chǔ)，我們應(yīng)意識到房屋測量的重要性，采取措施提升房屋測量的準(zhǔn)確性，避免給社會和人們帶來不利影響，影響城市規(guī)劃建設(shè)的穩(wěn)定發(fā)展。

1、房產(chǎn)測量的主要內(nèi)容

房屋測量的主要內(nèi)容包含了房屋平面測量、房屋結(jié)構(gòu)測量、房屋圖設(shè)計、房屋面積測量、房屋變更測量、房屋檢查等。房屋面積的計算主要是通過房屋測量來實現(xiàn)的，在房產(chǎn)建設(shè)過程中，通過測量可以掌握房屋或土地的使用面積、所在方位等情況，房屋測量結(jié)果是最基礎(chǔ)原始數(shù)據(jù)。通過房產(chǎn)測量可以檢驗房屋在建造后是否存在不合規(guī)或者縮水等情況，可以有效避免房屋所有者的權(quán)益受到損害，可以減少房屋交易過程中不必要的糾紛，有利于維護正常的房產(chǎn)交易市場秩序。

2、房屋測量在房產(chǎn)管理中的重要用途

房屋測量是否準(zhǔn)確和完整將影響到房產(chǎn)管理的規(guī)范程度，使房產(chǎn)管理在評估和審計等環(huán)節(jié)中更加的順暢。在進行房產(chǎn)所有權(quán)登記時，需要運用房屋測量的結(jié)果。在實際生活中，房產(chǎn)交易越來越頻繁，人們和社會需要房屋測量的結(jié)果作為交易的依據(jù)，房產(chǎn)管理也是一樣。房屋測量部門須貫徹落實有關(guān)測量標(biāo)準(zhǔn)及制度，使房產(chǎn)管理更加規(guī)范、更加順暢。房屋測量具體的重要作用可以從以下幾個方面體現(xiàn)：

一是提供參考資料。隨著房產(chǎn)管理改革的不斷深入，房產(chǎn)管理工作向現(xiàn)代化方式轉(zhuǎn)變，城市的房產(chǎn)管理和城市住宅的建設(shè)管理是房產(chǎn)管理的重要內(nèi)容，房產(chǎn)管理部門需要掌握房屋的所有權(quán)歸屬、房屋的位置、房屋的面積等基本情況，有了這些基本情況的支撐，才能科學(xué)合理地設(shè)計和規(guī)劃房產(chǎn)的使用、土地的利用、住宅改造與修建、城市規(guī)劃建設(shè)等，更好地進行房地產(chǎn)管理，合理利用城鎮(zhèn)土地資源，房產(chǎn)測量的數(shù)據(jù)及檔案為房產(chǎn)管理理論研究提供重要的參考依據(jù)。

二是提供法律依據(jù)。房屋產(chǎn)權(quán)申請過程中，有關(guān)部門需要對房屋住戶的房屋信息進行審核，依照房屋結(jié)構(gòu)圖、房屋面積等信息確定房屋的所有權(quán)歸屬。房屋測量完成后所形成的房屋圖紙，在核實后將作為房屋所有權(quán)證書的附件，并成為具有法律效力的原始憑證。明確房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，將切實保障房屋所有者的合法權(quán)益，為未來可能出現(xiàn)的房屋糾紛提供重要的法律依據(jù)。因此，房產(chǎn)管理部門需要堅持房屋測量的不間斷，房屋測量部門需要確保房屋測量的質(zhì)量，以適應(yīng)國家和人們對房屋測量質(zhì)量的高要求。

3、房屋測量準(zhǔn)確性的具體體現(xiàn)

3.1 零碎房屋面積的測量

在進行房屋面積測量時，經(jīng)常會出現(xiàn)較難核準(zhǔn)的零碎面積或空間，尤其對于一些共有或共有空間，測量人員往往不確定是否可以對這些空間進行測定。在對類似這些難以界定的零碎房屋面積，必須進行合理判定后加入面積計算中，確保這些面積能夠體現(xiàn)在房屋數(shù)據(jù)中，以免影響對整體的建筑面積基本情況的掌握。在測量過程中，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)劃文件，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和計算指標(biāo)進行測量，在結(jié)合已規(guī)劃建筑面積或用地面積基礎(chǔ)上，了解建筑內(nèi)各個房屋的面積情況，同時注意關(guān)聯(lián)它們之間的大小關(guān)系。

3.2 整體房屋面積的測量

在進行整體房屋面積測量時，要對施工設(shè)計圖、分層平面圖進行綜合分析，設(shè)計圖紙是房屋測量的重要依據(jù)資料，用計算程序等計算工具對各層面積進行測量并計算，在準(zhǔn)確測量每層房屋面積之后，匯總整棟建筑的整體面積；在房屋測量前，需要對圖紙進行準(zhǔn)確分析判斷，及時進行數(shù)據(jù)記載和誤差判斷，對房屋結(jié)構(gòu)進行全面掌握，查看是否存在實際與圖紙不一致情形，確保測量結(jié)果和測量圖的準(zhǔn)確性。

3.3 房屋測量員與測量技術(shù)

房屋測量除了確保各個具體測量環(huán)節(jié)的準(zhǔn)確性外，測量人員的技術(shù)水平也將影響房屋測量的準(zhǔn)確性。房屋測量部門如果對測量環(huán)節(jié)不重視，負責(zé)房屋測量的人員綜合素質(zhì)不達標(biāo)，缺乏專業(yè)的測量技術(shù)，有可能會造成房屋測量不準(zhǔn)確，最終影響房屋測量結(jié)果，這種情形帶來的不利后果是非常嚴(yán)重的，因此，必須配備專業(yè)的人員進行房屋測量。隨著房屋結(jié)構(gòu)不斷變化而較以往更為復(fù)雜，對房屋測量人員的技術(shù)要求也不斷提高，應(yīng)注意加強工作人員的專業(yè)知識和技術(shù)水平的培訓(xùn)或?qū)W習(xí)，提高測量人員的靈活運用能力，滿足不斷變化的房屋測量需要。此外，需加大測量儀器設(shè)備的投入，采用現(xiàn)代化的測量技術(shù)，可以更好地完成測量任務(wù)，使房屋測量結(jié)果更加準(zhǔn)確。

結(jié)語：

總而言之，認識房屋測量工作的重要性是十分必要的，房屋測量是測量部門的主要工作內(nèi)容，也是其測量能力的體現(xiàn)，只有做好房屋測量工作，不斷提升測量能力水平，才能使房產(chǎn)結(jié)果更加科學(xué)、更加有效，促進房產(chǎn)管理發(fā)展的穩(wěn)定，從而保護人們的有關(guān)權(quán)益。測量工作人員在測量過程中需要認真仔細，不斷學(xué)習(xí)新的測量技術(shù)，確保房屋測量結(jié)果的準(zhǔn)確性，為房產(chǎn)管理提供有效的數(shù)據(jù)依據(jù)。