不動產(chǎn)登記地籍和房產(chǎn)數(shù)據(jù)的整合技術(shù)

文/王海霞 蒙陰縣自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心 山東蒙陰 276200

不動產(chǎn)登記是我國社會廣泛關(guān)注的重點話題，同時也是我國體制機構(gòu)改革的重點內(nèi)容。想要進一步落實不動產(chǎn)登記工作，除了嚴格相關(guān)規(guī)定之外，還需要對不動產(chǎn)地籍與房產(chǎn)數(shù)據(jù)進行全面調(diào)查，這些信息數(shù)據(jù)非常龐大，因此需要利用一些信息整合處理數(shù)據(jù)進行輔助工作，初步建立基礎(chǔ)的不動產(chǎn)信息資料庫，這樣有助于全面推進不動產(chǎn)地籍和房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)管理。

1、不動產(chǎn)登記地籍和房產(chǎn)數(shù)據(jù)整合技術(shù)的準(zhǔn)備

首先，設(shè)計并建立不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信息庫。了解技術(shù)規(guī)范和不動產(chǎn)登記的實際業(yè)務(wù)，從這些方面綜合考慮如何設(shè)計不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信息庫，才能夠保證能夠以最快的速度調(diào)取所需數(shù)據(jù)，同時能夠保證信息數(shù)據(jù)庫內(nèi)信息的完整性，甚至可以根據(jù)一些業(yè)務(wù)需要在信息數(shù)據(jù)庫內(nèi)搭建數(shù)據(jù)圖形圖表，全面搭建不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信息庫，為信息數(shù)據(jù)管理營造良好的管理前提，同時也為不動產(chǎn)管理提供更加精準(zhǔn)、全面的服務(wù)。

其次，合理選擇數(shù)據(jù)整合技術(shù)。數(shù)據(jù)技術(shù)的整合并不是一個無序的過程，而是要根據(jù)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的類別、數(shù)據(jù)來源以及可找到的原始數(shù)據(jù)資料等多方面選擇整合數(shù)據(jù)技術(shù)。針對目前已有的完整的不動產(chǎn)類數(shù)據(jù)，可以直接將其放入不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信息庫內(nèi)，當(dāng)然在數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)移之前，還需要做一個簡單的數(shù)據(jù)對比，確定已有的數(shù)據(jù)是完整無誤的；針對部分已有的不動產(chǎn)類數(shù)據(jù)，還需要將其與不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信息庫內(nèi)的各項指標(biāo)數(shù)據(jù)進行對比，篩選數(shù)據(jù)、補齊缺口；當(dāng)遇見現(xiàn)有數(shù)據(jù)缺少的情況，有紙質(zhì)檔案的還需要直接提取紙質(zhì)檔案，按照不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信息庫的需求將各項數(shù)據(jù)信息完整錄入系統(tǒng)之內(nèi)。有部分電子數(shù)據(jù)的還需要將電子數(shù)據(jù)連接導(dǎo)入數(shù)據(jù)庫內(nèi)部結(jié)構(gòu)中，完成數(shù)據(jù)的導(dǎo)入與轉(zhuǎn)換提取工作，這樣能夠保證數(shù)據(jù)導(dǎo)入的完整性，進而提高數(shù)據(jù)庫內(nèi)部數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性[2]。

最后，多渠道搜集不動產(chǎn)信息資料。國土資源和房產(chǎn)資料是不動產(chǎn)信息資料的重要組成部分。國土資源數(shù)據(jù)的收集可以通過整理一些國家土地中已有的登記數(shù)據(jù)或者圖形數(shù)據(jù)；圖形數(shù)據(jù)比較簡單，圖形數(shù)據(jù)就是土地地理地圖上的數(shù)據(jù)資料，主要是一些土地地籍方面的信息；業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的范圍相對比較廣，主要是一些材料類的信息，有土地地籍登記表、土地申請表以及一些審批表等等。這些資料的收集有助于完善不動產(chǎn)資料信息，而且這些資料一般都是通過系統(tǒng)管理的方式保存的，所以在收集資料的時候還需要注意對系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計一些系統(tǒng)操作手冊之類資料的收集。

2、不動產(chǎn)登記地籍和房產(chǎn)數(shù)據(jù)整合技術(shù)路線分析

首先，分析整理所收集的不動產(chǎn)信息數(shù)據(jù)。第一，要對所收集到的信息數(shù)據(jù)進行篩選處理，根據(jù)不動產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫的一些設(shè)計來對應(yīng)數(shù)據(jù)需要，將無效的數(shù)據(jù)清理掉。隨后認真核查現(xiàn)在的數(shù)據(jù)資料和圖形圖表，將已有的重合的數(shù)據(jù)信息刪除。篩選確定之后將搜集的資料按照不動產(chǎn)登記管理的相關(guān)要求錄入不動產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫；第二，要規(guī)范化數(shù)據(jù)處理工作。不動產(chǎn)數(shù)據(jù)是一個非常龐大的數(shù)據(jù)，里面難免會出現(xiàn)一些同名的情況，為了更好地區(qū)別不同類型的不動產(chǎn)登記，可以根據(jù)不同的類別來構(gòu)建數(shù)據(jù)模板，將一些詳細的數(shù)據(jù)標(biāo)注在內(nèi)，這樣就能夠有效避免不同類型所造成的數(shù)據(jù)誤差處理的情況；第三，在基本完成信息數(shù)據(jù)錄入之后，還需要再次進行審核，對照不動產(chǎn)登記的一些公式信息和原有內(nèi)容信息，進一步完善和修正不動產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫；第四，落實不動產(chǎn)信息的登記管理，構(gòu)建不動產(chǎn)及其權(quán)利義務(wù)之間的邏輯關(guān)系。

其次，使用統(tǒng)一的轉(zhuǎn)換編碼。數(shù)據(jù)收集與整理是一個龐大的工作，而且隨著時代的發(fā)展，地區(qū)的宗地編碼也曾發(fā)生改變，甚至有一些區(qū)域的宗地編碼會經(jīng)過多次改變，最糟糕的情況在于宗地代碼的變動還可能導(dǎo)致不同時間段，不同區(qū)域的宗地代碼一致，這就給數(shù)據(jù)整理工作加大了難度。因此，在進行統(tǒng)一整理工作的時候，還需要將這些宗地編碼，和時間數(shù)據(jù)標(biāo)注清楚，在進行數(shù)據(jù)整理工作的時候，統(tǒng)一進行編碼轉(zhuǎn)換，否則很有可能出現(xiàn)編碼多次轉(zhuǎn)換或者未曾轉(zhuǎn)換的情況，這將直接影響不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性；但是也不排除不動產(chǎn)宗地編碼轉(zhuǎn)換次數(shù)過多，無法準(zhǔn)確定位的情況，當(dāng)遇到這種情況的時候，就需要擴大宗地范圍，找到其地理圖紙上的具體位置，然后根據(jù)地圖查找其附近的宗地代碼，然后再進一步確認宗地代碼，這樣就能夠?qū)⒕唧w的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)與其宗地范圍對照完成，保證數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性。

最后，細化數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換，檢查數(shù)據(jù)規(guī)范性與準(zhǔn)確性。數(shù)據(jù)信息整理的時候要結(jié)合數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換技術(shù)來處理，這樣能夠提高工作效率。但是根據(jù)原數(shù)據(jù)類型的不同，數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換技術(shù)也有所不同。當(dāng)原數(shù)據(jù)為紙質(zhì)版數(shù)據(jù)的時候，就需要通過掃描檔案或者直接錄入的形式進行轉(zhuǎn)換處理；當(dāng)原數(shù)據(jù)為電子檔案的時候，則可以使用數(shù)據(jù)導(dǎo)入、掃描導(dǎo)入以及轉(zhuǎn)換數(shù)據(jù)錄入系統(tǒng)等多種方式進行轉(zhuǎn)換處理；不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整理完畢之后，還需要對數(shù)據(jù)信息進行檢查處理，利用計算機技術(shù)來將數(shù)據(jù)進行空間重疊，檢查數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性。對照不動產(chǎn)管理的相關(guān)要求檢查數(shù)據(jù)信息的規(guī)范性。人工與計算機相結(jié)合的方式進一步保證了檢查工作的完整準(zhǔn)確度。

結(jié)語：

綜上所述，不動產(chǎn)登記是一項牽連范圍比較廣、數(shù)據(jù)資料龐大的綜合性工作。本文主要從信息數(shù)據(jù)的收集、整理、系統(tǒng)的設(shè)計與搭建等角度分析如何強化不動產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)整合工作。不動產(chǎn)登記管理工作是一個社會性話題，與人們的生活息息相關(guān)，因而也受到社會大眾的廣泛關(guān)注。整合不動產(chǎn)登記地籍與房產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)，建立不動產(chǎn)登記地籍與房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，有助于全面提高不動產(chǎn)登記管理能力，有助于提高工作效率。