淺談現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟管理存在的問題和解決方法

文/張洪梅 遼寧省沈陽市康平縣房產(chǎn)管理處 遼寧沈陽 110500

房地產(chǎn)行業(yè)因為自身所具有的關聯(lián)性強、涉及范圍以及覆蓋范圍較為廣泛的特性，使得其不僅關系到人們的日常生活過程還會影響到我國經(jīng)濟的發(fā)展與提升。正是由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要性，越來越多的投資逐漸涌向房地產(chǎn)行業(yè)，這也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中原本就存在的問題日益凸顯，而房地產(chǎn)經(jīng)濟管理上存在的問題會嚴重影響房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展。為了有效的促進房地產(chǎn)經(jīng)紀的發(fā)展，本文擬在簡單介紹房地產(chǎn)經(jīng)紀的基礎上，具體闡述現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題，進而提出有針對性的而解決對策，以期能夠在一定程度上減少房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的問題，提高房地產(chǎn)行業(yè)的活力，促進其健康的發(fā)展。

1、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的主要問題

1.1 行業(yè)管理缺乏頂層設計，制度落地難制約行業(yè)發(fā)展

與我國現(xiàn)有市場運行監(jiān)管體制相關，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展頂層規(guī)劃模糊。由于中央與地方各級政府管理權責分配不清，甚至出現(xiàn)了不同級別政府主管部門對同一項目發(fā)展指導意見的分歧。行業(yè)發(fā)展中盲目投資、盲目建設的現(xiàn)象并不鮮見，我國政府主管部門對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理力度不強、相關政策落地難度較大。而在我國現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)濟監(jiān)管體制下，我國各級各地方政府在開展相關調控及管理工作時，出于對拉動地方經(jīng)濟發(fā)展數(shù)據(jù)表現(xiàn)的考慮往往對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題簡單化處理，并未從深層次解決制約行業(yè)發(fā)展的關鍵問題，從而在一定程度上導致了相關問題的深入發(fā)展，逐步演變?yōu)橄拗菩袠I(yè)發(fā)展的頑疾。

1.2 管理者創(chuàng)新意識不足，缺乏明晰的戰(zhàn)略規(guī)劃

企業(yè)管理創(chuàng)新在于企業(yè)管理者的創(chuàng)新意識和明晰的戰(zhàn)略規(guī)劃，目前部分房地產(chǎn)企業(yè)管理者創(chuàng)新意識不足，認為資金才是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展王道，誠然，資金是任何企業(yè)發(fā)展的關鍵，但企業(yè)的創(chuàng)新管理也不是僅僅有資金就可以的，沒有明確的發(fā)展規(guī)劃和創(chuàng)新意識，再多的資金也會導致企業(yè)走向衰亡，因此，管理者創(chuàng)新意識不足，企業(yè)經(jīng)濟管理不專業(yè)，無法制定企業(yè)長遠的戰(zhàn)略性規(guī)劃是目前房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新管理存在的基本問題。

1.3 科學有效的機制未能夠完善建立

當前，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的進行主要依靠政府相關政策的出臺，但是政府政策的執(zhí)行出現(xiàn)了嚴重的形式化問題，尤其體現(xiàn)在政策細化執(zhí)行和各級分解工作進行中，政策未能夠發(fā)揮其本有的價值。此外，則是房地產(chǎn)經(jīng)濟本身作為一項盈利比較高的經(jīng)濟發(fā)展部分，在實際進行的過程中，各地出現(xiàn)了嚴重的官商勾結問題，給房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展形成了許多不利的影響。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的解決措施分析

2.1 分解經(jīng)濟管理目標

由于現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的主要問題之一是經(jīng)濟管理目標不明確，因而需要相關房地產(chǎn)管理部門根據(jù)我國的實際情況以及區(qū)域現(xiàn)狀的基礎上，充分了解我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景以及其可能的發(fā)展方向，從而制定出符合我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的相關政策，并需要有一定的前瞻性，確保其時效性。這樣才能在促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的同時，滿足普通百姓的購房需求，進而保障民生。但是不能急功近利，在制定目標的時候，要考慮之前房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，并且對房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)遭受的問題以及可能遭受的問題進行了解，可以在調查相關人員，包括管理人員以及用戶的意見的基礎上制定具有長效性的計劃，將管理目標進行一定的分解，才能促使房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定快速的發(fā)展。

2.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟管理規(guī)劃的科學形成

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作進行的過程中，必須形成科學的管理規(guī)劃，尤其是短期內房地產(chǎn)經(jīng)濟管理規(guī)劃的形成，以此能夠為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展發(fā)揮有效的指導作用。那么，房地產(chǎn)管理規(guī)劃的形成，一方面必須從市場化的住房需求調查出發(fā)，嚴格實際分析，針對企業(yè)自身發(fā)展基礎，制定有效的規(guī)劃；另一方面，在各個短期規(guī)劃形成的基礎上，要能夠保證短期規(guī)劃之間的協(xié)調性，以此在短期規(guī)劃形成的基礎上，形成有效的中長期規(guī)劃，以此能夠保證房地產(chǎn)經(jīng)濟向著科學的方向創(chuàng)新發(fā)展。

2.3 加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度體系建設

要在國家層面明確我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，明確中央及地方各級政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調控中的權責劃分，逐步構建層次清晰、權責明確、重點突出、符合實際的國家房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，為行業(yè)發(fā)展及相關企業(yè)業(yè)務轉型明確方向。不僅要加快與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展相關的制度建設，還要通過完善房地產(chǎn)經(jīng)濟立法等方式提高相關政策執(zhí)行力度，完善落實監(jiān)督機制建設，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的有效落地。

2.4 完善經(jīng)濟管理機制

因為現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制仍處于一個初步發(fā)展的階段，這就使得相應的政府政策條文很難真正落實到實處，從而發(fā)揮其本身應有的效果。又由于房地產(chǎn)行業(yè)涉及到人們生活工作的方方面面，這就使得政府必須在其中發(fā)揮其職能，并且積極尋找房地產(chǎn)行業(yè)本身的自我調控能力。總體而言，政府既需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行適當?shù)姆仙鐣F(xiàn)實的宏觀調控，又需要考慮市場自身的作用，從而有效的促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康有質量的發(fā)展。

結語：

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理作為當前我國社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展中的重要組成部分，在針對當前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在問題分析的基礎上，能夠從健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理法律法規(guī)、房地產(chǎn)管理規(guī)劃的科學形成以及管理機制完善等方面整體上促進房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的平穩(wěn)健康發(fā)展。