淺析高層建筑中防滲漏工程的監理要點

文/盧春忠 廣西中信恒泰工程顧問有限公司 廣西南寧 530021

1、引言

隨著國內城市化進程的不斷加快，建筑項目的體量與高度不斷增加。在進行高層建筑的施工建設工作中，監理工作發揮了重要的作用，尤其在防滲漏的工程的施工時，通過做好監理工作、把握施工要點，可以解決高層建筑出現的滲漏問題，進而提高建筑的使用功能與居住質量。

2、高層建筑滲漏問題的原因

2.1 屋面滲漏原因

2.1.1 山墻、女兒墻位置存在的滲漏問題

通過對建筑室內的滲水位置進行分析之后，很容易發現滲水原因主要由山墻以及女兒墻等位置存在滲漏問題而造成的。同時，如果鋼筋混凝土屋面板的連接位置處存在裂縫問題，也可能造成屋面滲漏問題。一般來說，這些位置的裂縫大多和屋面平行，造成滲水問題的原因，大體可以分為兩個方面：其一，施工材料的質量存在問題。在進行山墻、女兒墻等構造的施工時，主要用到的是磚砌體，但是屋面板所使用的材料主要為鋼筋混凝土板。由于這兩種不同的材料在溫度線膨脹系數上存在著較大的差異，因而在溫度以及降雨等因素的作用下，將導致磚砌體與混凝土之間出現較大差異的變形值，因而引發相應的裂縫問題。這樣一來，就容易使連接位置出現裂縫，導致連接位置的防水性能大大降低。其二，如果施工過程存在問題，也將導致滲漏問題的出現。在進行山墻、女兒墻的施工時，如果施工人員不能嚴格按照施工要求去操作，再加之監理人員疏于監督，進而將導致連接處的防水層出現質量問題。比如在進行山墻、女兒墻連接處的施工工作時，如果不能將防水層做成圓弧形，或者是填嵌過程中存在不嚴密、不牢固等一系列問題，都將導致裂縫出現滲水。

2.1.2 天溝以及檐溝、落水口存在的滲漏問題

在進行屋面的天溝、檐溝施工時，如果縱向坡度過小，或者將縱坡做成倒坡，都可能導致排水不暢，進而產生滲漏問題。此外，在進行落水口的短管施工時，如果不能將其緊貼基層，或者落水口不能使用密封材料進行嚴格的封口操作，也將導致滲水問題的出現。

2.1.3 變形縫滲漏問題

如果室內天花板或墻面存在積水問題，變形縫位置處將出現滲水現象。對于這一問題的處理，大多使用鐵皮頂蓋進行防水。但是，由于頂蓋存在固定不牢，或者是堆放雜物等問題，將導致頂蓋出現壓壞、變形，進而引發相應的滲水問題。此外，如果防水卷材未進行斷開處理，將導致卷材使用期間被拉裂，這也將導致變形縫出現滲水。另外，如果沒有對加鋪的卷材進行封蓋，或者施工質量未能達到設計要求，也會出現滲漏現象。

2.2 洗手間滲漏原因

洗手間的滲水問題主要與施工、材料的選擇有關：一方面，如果衛生器具的排水口或者排水管的連接質量出現問題，將導致相應的滲漏現象。另一方面，在進行坐便器、地漏以及水龍頭等構造的施工時，對于排水立管不能按要求預埋防水套管，或者在進行“毛坯”洗手間的裝修工作時，暗埋管發生破壞，這些問題都將導致洗手間的滲漏。

2.3 外墻滲漏原因

如果建筑外墻采用空心磚，并且監理人員對于底層抹灰工作沒有進行嚴格的質量控制與監督，將導致貼磚滲水問題。此外，在進行外墻鋁合金窗施工時，不能將鋁合金上粘貼的塑料薄膜進行撕除，將導致窗洞與窗框之間存在一道裂縫，降雨條件下將出現外墻滲漏問題。另外，在砌磚方面，不允許用干磚來砌墻，因為干磚會大量吸收砂漿的水分，無法實現砂漿的均勻攤鋪，不能達到磚縫中砂漿密實飽滿的要求，最終降低砌體的粘結性和墻體的抗剪強度。

3、高層建筑防滲漏工程的監理要點分析

3.1 加強對預留孔施工質量的監理

在進行高層建筑的外墻施工工作時，首先要對外墻墻身進行嚴格的檢查，確保達標后才能開展相應的抹灰施工。這一過程中，要將之前的預留洞找出來，并監督施工單位進行嚴格的封堵。監理工作中，如果發現外墻的局部位置存在平整度問題，那么可以使用1：3 的水泥砂漿進行找平處理。如果找平層有著較大的厚度，可以采用分層找平的方式進行處理，防止由于施工不當而出現裂縫。此外，可以根據現場狀況合理應用鋼筋網、網格布等材料，提高墻體的抗裂性能。

3.2 做好屋面工程的施工監理工作

3.2.1 做好坡屋面防滲漏施工監理

一方面，屋面施工環節中，要監督施工方嚴格按照設計圖紙進行施工，尤其在進行坡屋面施工時，要借助多道防水措施來提高屋面的防滲效果。具體施工時，要監督施工方做好斜溝以及檐溝、屋面之間的銜接工作。另一方面，應確保屋脊平直。施工時，要注重統長麻線的應用，并確保脊瓦底部的施工質量，只有做到墊塞平穩、座漿飽滿，才能保證屋脊不出現沉陷與變形問題。一般來說，脊瓦和平瓦的搭接位置處，要保證每邊不低于40mm。對于平脊和斜脊的交接位置，要使用麻刀灰進行嚴格的封堵工作，以便影響到屋面的防滲效果。此外，要加強對施工環節的驗收，并嚴格按照規范做好24h 蓄水試驗，確保屋面結構不存在滲漏問題。

3.2.2 做好平屋面防滲漏施工監理

首先，在進行屋內建筑材料的選擇時，監理人員要對所選材料的質量進行檢驗，確保所用材料符合各項規定的要求。這一過程中，要對所選水泥、沙子的質量進行監督，并且督促施工方做好后期的養護工作。其次，在進行防水層的鋪設工作時，要確保由專業的施工團隊進行鋪設，并且要對施工環節進行嚴格的監督與管理，施工結束后要按要求做好驗收。此外，對于伸縮縫、透氣孔等構造的施工也要做好監理，并且要控制好排水管的施工質量。

3.3 加強對地面工程防滲漏技術的監理

其一，在進行廁所以及浴室、廚房等位置的施工時，應監督施工單位選擇良好的防滲透施工材料，并對施工技術的選擇進行監督；對于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，尚需通過試水，檢查結構是否漏水，直至結構和封管處不出現滲漏水時，才允許安裝。其二，要對面磚的鑲貼施工進行監理。為提高建筑外墻的美觀效果，大多施工方會貼面磚。施工時，應對所選材料的質量進行檢測，并且確保面磚經過清洗、浸泡、曬干之后才能用于施工。需要注意的是，要對空鼓裂縫面積進行檢查，如果空鼓面積大于200cm2，或者是裂縫深度大于100mm，那么上述這些地方都可能引發滲漏問題，因而這些部位的施工工作要重點引起監理人員的關注。其三，要監督施工方做好外墻管道周邊的施工工作，以免發生滲漏。

3.4 做好外墻面防滲漏施工監理

首先，空心磚、多孔磚的含水率控制在百分之十至百分之十五之間；其二，輕骨料混凝土小砌塊的含水率控制在百分之五至百分之八之間最為合適。其三，對于加氣混凝土砌磚施工而言，磚塊的含水率應該控制在百分之十五以內，如果是粉煤灰加氣混凝土磚塊，則要將含水率應該控制在百分之二十以內。其四，外墻裝飾面磚鑲貼前，應先清洗干凈飾面塊材，用水浸泡、晾干后再使用；應檢查底灰空鼓裂縫，凡空鼓面積超過200 平方厘米、灰厚小于20 毫米、收縮裂縫大于100 毫米、深大于15 毫米者均為滲漏隱患處，必須進行修補處理后，方可進行外墻飾面塊料鑲貼。其五，對于窗角滲漏問題，要做好下框出水口，嚴格控制窗口預留洞口尺寸，內外打膠到位、密實、順直，最后把好驗收關。在對窗工程進行驗收時，采取淋水試驗的方法以檢查其抗滲性能及窗下框流水暢通和積水情況。其六，外墻管道周邊處理。穿外墻管道周邊（含外墻腳手架連墻桿拆架后的孔洞）應用摻麻絲的干硬性砂漿分 2～3 次堵實，外飾面做完后沿管周打上耐候膠，預埋套管必須做成內高外低，形成泛水。

3.5 注重涂料飾面的應用

施工過程中，為提高墻面的防滲效果，降低裝飾層裂縫出現的概率，施工方會在裝飾面上涂抹相應的聚合物材料，進而達到防滲目的。具體施工工作中，監理人員要對底層、壓網層以及面層的施工質量進行嚴格的監督，確保所用材料的施工質量達標，并保證施工技術的應用得當。

3.6 監督施工單位做好混凝土施工工作

一方面，在進行混凝土的配制環節中，應要求實驗室人員提供相應的混凝土配合比參數，并且要確保混凝土的強度、防滲性能滿足施工要求。另一方面，為提高混凝土的防滲效果，應在混凝土的制備過程中添加適量的防水劑和防滲劑，并對其添加量進行嚴格控制。此外，混凝土澆筑工作中，監理人員要進行旁站，并要求施工方一次性完成混凝土的澆筑工作，進而有效提高混凝土的整體性能。

結語：

高層建筑一旦出現滲漏問題，不僅會對建筑工程的居住質量造成影響，同時還會影響到結構的安全性與耐久性。因而，現階段要加強對防滲漏技術的應用，監理人員要做好防滲漏技術的監理。尤其在進行屋面、外墻以及衛生間、廚房等位置的施工工作時，要重點進行施工材料、施工流程以及施工工藝的監理，加強對每一個環節的施工質量監督，發現問題及時督促施工方進行針對性處置，進而提高建筑項目的防滲漏效果。