不動產登記對房地產經濟管理的影響探究

文/顏世源 臨沂市不動產登記中心 山東臨沂 276000

整合各方面登記職責、建立不動產統一登記制度，是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容，也是完善社會主義市場經濟體制的必然要求。不動產統一登記制度作為市場經濟的一項基礎性制度，關系到我們每個人的切身利益，不僅對于保障不動產交易安全、提高交易效率、保護不動產權利人的合法權益具有重要作用，而且還有利于摸清全國房地產市場的基本情況，進而對房地產市場進行宏觀調控。本文通過分析不動產登記制度對房地產經濟的影響，探索房地產經濟發展策略。

1、不動產登記中的相關內容

《不動產登記暫行條例》的起草、審核、制定以及發布環節，都是由國土資源部門負責。實施《不動產登記暫行條例》屬于落實《物權法》的具體措施，可以為不動產權利人的合法財產權益提供充分的保障，還能為未來相關稅基的核定做足準備，進而保障房地產市場得以良好穩定的發展，為其提供可以保障的法律條例。不動產登記所指的是，結合當事人的申請和實際要求，由不動產登記機構把不動產的權歸屬和相關權利狀況，記載于不動產登記簿并公示的行為。我們在廣義上提及的不動產主要包括了房屋、土地、山林、草原等部分，但是本文所提及的不動產內容指的主要是房屋。在不動產內容里面主要包括了：采用土地登記作為基礎，將權屬定位成核心，將目的定位成物權的保護，具體的表達形式則規定為空間信息，具體的法律特征規定為勘驗取證。

2、不動產登記對房地產經濟管理的影響

2.1 積極促進作用

從某一層面講，不動產統一登記制度的實施在很大程度上推動了房地產經濟的發展，促進了國民經濟的發展。近年來，我國房地產行業穩定發展，行業規模不斷擴大，再加之在供需關系的影響下，房價居高不下，可以說在現代化背景下，房地產成為影響我國經濟發展的支柱性行業。國民經濟的健康穩定發展需要有房地產行業良好的經濟發展態勢作保障；而房地產行業經濟的發展又需要有統一規范的不動產登記制度做基礎。不動產登記對房地產經濟管理具有積極促進作用。具體如，不動產統一登記制度的實施，確保了不動產信息能準確、及時、全面在平臺上運行，這使得房地產信息做到了透明化，也使得房地產管理與控制工作更加容易開展，更為重要的是為房地產經濟管理創造了良好的基礎與條件。具體如在進行房地產登記時，需結合實際情況對市場情況進行深入的分析與調研，而這一環節正為最佳的房地產企業發展模式的形成奠定了良好基礎，讓房地產企業的核心競爭力得到增強，盈利空間增大，經濟得以發展。

2.2 房屋買賣受到不動產登記方面的影響

針對不動產統一登記的主要目標，并不是單純地調控房地產市場，所以也就不會對房屋的買賣產生太大的影響。其主要目標之一在于構建起全國統一性的信息管理登記平臺，將申請和審批等相關的復雜的流程簡化，促使申請環節和審批等辦公環節向網絡化發展?！恫粍赢a登記暫行條例》的適用對象并不是存量房產，沒有運行登記信息管理平臺之前的購房人員并不會出現沖動型的購房和登記行為，更多的是保持觀望的態度，即使那些擁有房產比較多的產權人也不會將房產大量的拋售出去?；谶@一情況就決定了《不動產登記暫行條例》會對房地產市場規范產生較為長遠的影響?！恫粍赢a登記暫行條例》并沒有把房地產市場的調控當成是基本目標，短期之內并不會對整個行業產生太大影響。條例實施以來，主要目的在于針對現有的各個機構資源進行整合，實現對所有機構資源的統一管理，構建針對全國范圍內市場的信息化管理平臺。該條例的實施能夠或多或少地影響到二手房市場，條例里面沒有要求依據權利人名稱對房產進行查詢，但是卻可以依照住房的地址來查詢房產。這個方式之下能夠將傳統的房地產信息查詢系統之中存在的缺陷消除掉，可能會造成購房者將名下的房產拋售出去。因此《不動產登記暫行條例》帶來的影響，主要是促使房地產市場的長遠規范。不過，房價并沒有受到不動產統一登記太大的影響，針對二手房的數量所能產生的影響可能更大。對一些比較大的城市而言，二手房房源數量的增減并不會影響到新建商品房的銷售。從長期來看，房產稅的征收所依照的基礎便是不動產登記的信息，房地產稅會從一定程度上影響到房價，實施不動產統一登記制度之后會逐漸顯現出房屋價格因為政策所帶來的影響，這對調控而言也就更加有利?？傊课輧r格上升過快的問題并不會受到不動產登記制度明顯的控制，但勢必會造成二手房房源的增加。

2.3 對房價的影響

今天，社會公眾往往非常關注對房價的影響因素以及房地產政策的調整方向等，特別是在引入不動產統一登記制度后，我國不動產登記政策直接影響了房價。影響房價的主要因素是市場，收入，貨幣供應等。但是，由于房地產登記系統的引入將引出房產稅，因此難免會對房價產生重大影響。從這單個角度來看，不動產登記制度的建設和實施并沒有完全用于房價的監管，而是可以更科學地、人性化的、糾正現有不完善的制度，更好的規范未來房地產市場的經濟秩序。整個房地產業正在發展并為保證各個政策的有效落實奠定基礎。通過觀察，短期內對房地產市場會有一定的干擾。落實不動產登記的目的之一，是為了后期各項稅收政策的落實。但是主要影響房產經濟的因素是供需以及交易過程中的歸屬問題，在經濟不斷發展的過程中會因為房產產權引出房產稅、遺產稅等，這對市場將造成不可預期的影響。各項稅收的實施，將對私人住宅信息的收集更加嚴格，才能更好的監控稅收。因此，對房產市場價格的造成壓力。應該指出的是，住房價格波動與不動產登記系統之間沒有直接關系。不動產登記的主要目的是明確產權。在未來，我們將能更好地管理房子的歸屬權問題。然后，這將進一步影響房地產市場的供需關系。特別是，對于有多套房產的居民來說，預計將征收房產稅。因此，在考慮出售某些房產后，二手房市場的報價將大幅增加，房地產市場的現有供需關系也將得到改善。人們在產權歸屬問題方面也不會存在其他問題，更好的規范了市場環境。

2.4 不動產登記制度對房地產開發企業的影響

隨著不動產登記制度的實施，不動產登記信息全國聯網進程加快，在大數據時代，房屋及生活在其中的人背后的龐大數據，將成為房地產開發企業需要高度關注和研究的，對購房者的消費需求和喜好研究、產品的智能化等將成為房地產開發企業的核心競爭力。傳統的房地產開發企業應謀求思變，加大與互聯網企業的戰略合作，以客戶和市場需求為導向，轉變投資開發思路，依托發達的物聯網和大數據技術，為消費者提供更加智能化、多樣化、個性化的產品。

結語：

不動產登記制度對我國房產經濟發展起到積極的影響，可以實現房屋產權制度的改進和完善，針對房地產市場結構做出調整。本文針對不動產登記帶給房地產行業的各個方面影響做出了一定的描述和研究，旨在使人們有一個更加清晰的了解。