不動產(chǎn)登記中的房地產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合探析

文/張現(xiàn)峰 昌邑市自然資源和規(guī)劃局 山東淮坊 261300

隨著信息時代的到來，我國各行各業(yè)的發(fā)展中越發(fā)注重計算機技術(shù)、信息技術(shù)等的應(yīng)用，這些技術(shù)的應(yīng)用為各項工作的開展提供了便利，工作的效率提升，各行各業(yè)實現(xiàn)了轉(zhuǎn)型發(fā)展。在不動產(chǎn)登記制度實施之前，各個部門負(fù)責(zé)不同的登記內(nèi)容，不僅加大了測繪的工作量與測繪難度，不同的職能部門在不動產(chǎn)登記中存在著與標(biāo)準(zhǔn)相矛盾的情況。因此，我國逐步建立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記信息的共享，房產(chǎn)與地籍測繪作為重要的登記數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)整合的實施具有現(xiàn)實意義。

1、房產(chǎn)測繪概述與權(quán)屬調(diào)查

1.1 房產(chǎn)測繪概述

房產(chǎn)測繪主要是指在房地產(chǎn)不同的管理范圍內(nèi)，必須對房地產(chǎn)的分層、分戶平面圖、相關(guān)數(shù)據(jù)等加以測繪處理，開展一系列的測繪活動。房地產(chǎn)測繪與房地產(chǎn)的一些其他活動等有著較為緊密的聯(lián)系，比如，對房地產(chǎn)測繪工作而言，其測繪的工作量相對較大、且測繪過程具有一定的難度，尤其是在房屋、土地權(quán)屬證件附圖方面的測繪工作量更大。房產(chǎn)平面測繪工作的開展可以使得相關(guān)人員及時掌握房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、位置等相關(guān)的數(shù)據(jù)信息。對房產(chǎn)測繪工作而言，其包含的測繪范圍較廣，且測繪的直觀性較差，為保證測繪結(jié)果的直觀呈現(xiàn)，有關(guān)的測繪人員必須根據(jù)測繪的實際情況，建立相應(yīng)的模型來展示相關(guān)的測繪數(shù)據(jù)，為其他工作的開展提供更為可靠的數(shù)據(jù)。

1.2 房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查

房產(chǎn)測繪工作的開展中，有關(guān)的測繪人員要及時掌握房屋的相關(guān)信息，并針對所掌握的完整信息，對這些信息的真實性與準(zhǔn)確性加以詳細(xì)地調(diào)查與了解。一般情況下，對房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查而言，其主要包含了以下方面：土地合法性的調(diào)查，對占地面積范圍等加以科學(xué)調(diào)查；調(diào)查建筑物手續(xù)是否齊全，做好建筑物合法性的審查，嚴(yán)格審核房屋使用中出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)更改、超面積等審查；房屋所屬權(quán)利人、取得時間等的確認(rèn)。

2、不動產(chǎn)登記房產(chǎn)和地籍測繪數(shù)據(jù)整合方法

2.1 清理無效的數(shù)據(jù)

不動產(chǎn)登記房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)的整合中，有關(guān)人員要及時清理其中的無效數(shù)據(jù)。首先，有關(guān)人員要率先檢查土地、不動產(chǎn)、財產(chǎn)登記資料等的完整性與真實性，對于其中已經(jīng)注銷的登記簿等，做好有關(guān)的標(biāo)記，科學(xué)進行權(quán)利表中權(quán)利等的登記，添加有關(guān)的登記信息，完善檔案資料。在檔案資料的管理上，主要從土地登記、房地產(chǎn)檔案管理、房屋登記管理來實施。

2.2 規(guī)范化管理

不動產(chǎn)登記房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)的整合要實施規(guī)范化管理，尤其是在相關(guān)信息的處理上，登記人員要對房產(chǎn)登記信息、土地信息等加以嚴(yán)格管理，掌握更為可靠的財產(chǎn)信息，隨后，借助于相應(yīng)的房地產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫，將所含有的房產(chǎn)登記信息等加以轉(zhuǎn)化，使其轉(zhuǎn)化為映射模板，該模板可以用于詳細(xì)描述房地產(chǎn)的具體登記信息。隨后，有關(guān)的登記人員要采集的房地產(chǎn)的其他數(shù)據(jù)與信息，開展相應(yīng)的測繪工作，在此階段，測繪工作的實施必須以測繪所規(guī)定的比例尺等要求來進行，以保證測繪過程中空間基準(zhǔn)的一致性。從房地產(chǎn)登記所需要的內(nèi)容來看，有關(guān)的工作人員、測繪人員等必須整合房屋登記的有關(guān)信息與土地信息等，補充數(shù)據(jù)庫中不全面的信息。

2.3 土地房屋登記信息核實

不動產(chǎn)登記中的房屋登記與土地登記過程中，有關(guān)的人員必須聯(lián)系注冊信息，合適產(chǎn)權(quán)證書信息與宗地信息等，保持房屋信息與土地信息的完整性。數(shù)據(jù)庫建立以海量的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，當(dāng)獲得相應(yīng)的數(shù)據(jù)以后有關(guān)人員要建立房屋與土地信息的統(tǒng)一數(shù)據(jù)庫，將所調(diào)查了解的信息錄入該數(shù)據(jù)庫中，利用人工智能、數(shù)據(jù)挖掘等技術(shù)進行相關(guān)數(shù)據(jù)的分析。在該數(shù)據(jù)庫中，不僅能夠存儲有關(guān)的數(shù)據(jù)與信息，還可以直接進行數(shù)據(jù)的處理與分析，從而有效保障了不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的有效利用，充分發(fā)揮了數(shù)據(jù)資源的最大優(yōu)勢，使得該數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)可以滿足數(shù)據(jù)這個的大容量需求。

2.4 重新建立邏輯關(guān)系

就現(xiàn)階段房地產(chǎn)登記管理的整體需求來看，為保證不動產(chǎn)登記中房地產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合的效果，必須要重新進行相關(guān)邏輯關(guān)系的設(shè)置，比如對于所存在的土地、房地產(chǎn)等不動產(chǎn)權(quán)利登記中所包含的各項權(quán)利、登記與記錄之間的關(guān)系等，都需要進行重新的邏輯設(shè)定，與滿足數(shù)據(jù)整合的要求。在邏輯關(guān)系的重新定義上，要以遵守房地產(chǎn)權(quán)為基礎(chǔ)與原則，在所有的房地產(chǎn)登記單元，都需要進行房地產(chǎn)代碼等的全新設(shè)置與統(tǒng)一登記，傳承前期的營業(yè)編號，保證在數(shù)據(jù)整合過程中不動產(chǎn)權(quán)登記資料與前期的資料可以保持一致性，在相關(guān)資料的存儲上，必須根據(jù)資料的具體特征，應(yīng)用相應(yīng)的圖表來對其加以存儲與管理。

2.5 宗地統(tǒng)一編碼轉(zhuǎn)化編制

圖形與土地登記是不動產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容，在房地產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)的整合上，必須實現(xiàn)宗地統(tǒng)一編碼的轉(zhuǎn)化編制，在相對統(tǒng)一的編碼規(guī)則下，保證編碼轉(zhuǎn)化的規(guī)范性與有效性。在轉(zhuǎn)化過程中，必須要在前期統(tǒng)一編碼的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)其字段值的轉(zhuǎn)化，使得能夠變?yōu)榻y(tǒng)一編碼形式下的編碼值，此編碼轉(zhuǎn)化的實施在一定程度上大大提高了數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化的準(zhǔn)確性與完整性，使得原土地登記情況與圖形業(yè)務(wù)等能夠?qū)崿F(xiàn)完美的協(xié)調(diào)。利用數(shù)據(jù)庫中的地圖等相關(guān)內(nèi)容，在地圖中確定其位置，應(yīng)用統(tǒng)一編碼完成編譯處理，實現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)化數(shù)據(jù)的有效利用。

2.6 檢查數(shù)據(jù)

當(dāng)不動產(chǎn)登記中所有的房地產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)加以整合處理以后，有關(guān)人員要做好數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化之后的檢查，檢查主要是要保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與完整性。在數(shù)據(jù)的檢查階段，要對空間數(shù)據(jù)與非空間數(shù)據(jù)加以區(qū)分。比如，在空間數(shù)據(jù)的檢查上，需借助于一定的檢驗規(guī)則，應(yīng)用計算機圖形管理系統(tǒng)等來實施檢查作業(yè)，檢查實施過程中，需要將房屋地平面的地塊圖等添加于地籍分區(qū)管理模塊中。而在非空間數(shù)據(jù)的檢查上，往往可以將計算機檢查與人工檢查相結(jié)合。

結(jié)語：

不動產(chǎn)登記中房地產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合的難度較大，在整合過程中對于整合技術(shù)有著較高的要求，因此，有關(guān)的部門需要充分應(yīng)用先進的計算機技術(shù)與信息技術(shù)等，提高不動產(chǎn)登記工作的效率，建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)管理平臺，實現(xiàn)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的共享。