房地產中機電工程與土建裝修交叉施工的管理分析

文/蘆丹 銀川西夏萬達廣場有限公司 寧夏銀川 750001

1、房地產工程機電設備安裝和土建裝修交叉施工協調配合的主要內容

1.1 施工方案的協調

配合房地產工程必須要進行機電設備的安裝作業，但這又與土建裝修交叉施工密切相關，二者會相互造成影響。具體來說，在展開混凝土澆筑施工時，為了給機電設備的安裝營造穩定的環境，就必須做好預埋件處理工作，確保預留孔洞的精確性，一旦達不到要求則會對項目的建設進度造成不良影響。機電設備的安裝必須建立在清潔環境的基礎之上，因此，在施工方案的擬定過程中需要提升各道施工順序的合理性，確保機電設備安裝與土建裝修交叉施工可以達到高度協調的狀態，這也是后續機電設備維修的基本前提。

1.2 施工現場布置的協調配合

在房地產工程中，無論是機電設備還是與之相關的各類金屬結構，-者的體積都普遍較大，通常蓋要在正式展開設備安裝工作之前將材料運輸到現場。臨時道路的質量尤為關鍵，這是確保大型重型設備得以順利展開吊裝作業的基本保障，土建裝修交叉施工中不可避免會產生廢渣，其不允許對卡車的正常運行造成影響。

1.3 交叉施工的協調配合

總體來說，房地產工程規模偏大，業主所提出的工期也較為緊張，所以各項目的施工時間相對較少，不可避免會遇到交叉施工的問題。為了推動房地產工程的順利開展，有必要增強機電設備安裝與土建裝修交叉施工的協調性。

2、房地產機電設備安裝和土建裝修交叉施工協調配合存在的問題

2.1 設備基礎尺寸、標高、位置出現偏差

雖然施工圖紙中涉及到了設備尺寸、標高等內容，但在實際安裝過程中必然會與之存在偏差，此外，就標高這一指標而言，土建裝修交叉施工與房地產機械這2部分的土質均存在差異，對于房地產機械圖紙而言，其涵蓋了高程以及墊板厚度2大部分內容，但土建圖紙中卻并未提及，所以，最終的機電安裝難以依據高程而展開。

2.2 預留孔洞的尺寸和位置出現偏差

大量工程實例表明，無論是預留孔洞的尺寸還是位置，二者均會產生偏差，之所以出現這一現象，與支撐模板的材質有著直接關聯。在展開混凝土繞筑施工時，受自身重力的影響，加之振搗作用，將會引發支撐模板變形的現象；而對于預留孔洞位置，其也會出現偏差，之所以出現這一現象，與土建裝修交叉施工中定位尺寸線的精度不足有著密切聯系。考慮到上述問題，必須尋求出可行的策略：做好施工之前的技術交底工作，預埋施工人員必須要全面了解圖紙的各項內容，充分涉及到預埋件位置等，以施工方案為指導，嚴格控制材料的數量與規格，而后就技術內容與土建人員進行交談，為支模的施工創設良好環境。

2.3 遺漏預留電纜孔洞，電纜溝轉彎處轉彎半徑不夠

在房地產工程中，機電設備的復雜度較高，其內部結構較為復雜，設置有大量的電纜，并且長度也相對較大，總體走向較為復雜，在土建裝修交叉施工中往往無法全面顧及電纜孔洞的問題，所以會出現遺漏現象。對此，在展開電纜轉向時，應分析電纜的實際彎曲半徑，其必須與電纜溝彎曲位置達到相適應的狀態，避免出現空間過小的情況。換言之，電纜彎曲半徑必須足夠合適，確保轉彎區域不會對電纜保護層造成任何影響。

2.4 遺漏預埋吊裝環

在當前的房地產工程中，與之相關的設備重量普遍較大，這給設備就位造成了不利影響，諸如起重機械無法順利展開等都是常見的問題，此時必須采取托、滑、吊相結合的方式進行處理，且需要使用到土建預埋吊裝環這一工具。在施工中如果出現了遺漏的現象，將會給后續的機電設備安裝與檢修工作帶來更多的困難，對此，在施工過程中必須充分遵循機電設備安裝圖紙的原則，嚴格檢測混凝土強度，當其達到設計指標的70%后方可展開后續工序施工。具體來說，當展開地腳螺栓擰緊施工時，首先應安排人員對混凝土強度展開檢測，當達到上述標準后方可展開施工。

3、房地產工程機電設備安裝和土建裝修交叉施工協調配合的對策

3.1 重視兩者之間的協調配合

機電設備安裝與土建裝修交叉施工都是工程中至關重要的環節，二者必須達到高度協調的狀態，而這也反映出了技術交底工作的重要性，必須要對圖紙進行深度的審核，做好房地產高程控制工作，進一步解決構筑物沉降等不良問題。與此同時，應安排人員對預留孔、預埋管件等結構的位置以及走向進行深度檢驗，必須達到工程所提出的標準，嚴格注重對型號的核對，不可出現型號誤差現象。

3.2 完善機電工程與土建裝修工程交叉施工的協調與管理方法

房地產工程往往會出現交叉作業的問題，各個環節之間要想達到協調狀態難度較大，因此，需要以實際情況為參考，在此基礎上對2大環節的施工作業進行分解，具有針對性地做好安排，將管理職責落買到各個施工人員之中，彼此之間應達到相互協作的狀態，從而滿足工程的需求。實際結果表明，工序的合理性對于工程的開展發揮出了積極的作用，其能夠有效地避免工序交叉問題，可以將其中的不安全因素排除，確保工程的整體質量。

3.3 做好基礎工程施工階段的協調配合

房地產基礎工程中存在大量的施工節點，此時設備安裝人員應持續與土建裝修交叉施工環節的技術人員展開密切的溝通，二者共同商討對策，做好協同工作。無論是防雷接地裝置的安裝，還是與之相關的吊裝施工，二者都離不開預埋部件的支持，此外還需要使用大直徑電纜線，以此為基礎進行預埋處理。此時機電設備安裝人員應將買際情況反饋給土建環節的施工人員，做好技術溝通工作。除此之外，在進行土建裝修交叉施工時，必須確保管道安裝的精度。

結語：

綜上所述，在房地產工程項目中，機電設備安裝是其中不可缺少的一項工作，但由于其與土建工程施工密切相關，二者必須達到高度的協調狀態，避免工序交叉現象，從而才能推動房地產工程的開展，創造更高的施工效率。對此，在實際施工中，有必要對施工技術進行創新，加大力度做好監督管理工作，制定科學的管理方法，為房地產工程的發展創設穩定的環境。