分析低碳經濟對我國房地產經濟的影響

文/曾平東 廈門公交集團有限公司 福建廈門 361000

從1953年第一個五年計劃的開展到“十二五”計劃的完成，我國的經濟取得了飛速的發展。伴隨著我國長期粗放型經濟發展模式的實行，資源浪費和能源過度消耗的問題愈加嚴重。90年代，隨著城市建設加快，城市人口激增，住房需求增加，房地產經濟迅速崛起，且持續走高。這使得土地快速開發，原材料的加速開采給環境造成了破壞，降低了房地產經濟的發展質量。低碳、環保的經濟形態給目前房地產經濟的發展產生了重要影響，也給房地產發展模式的變革提供了依據。

1、低碳經濟對我國房地產經濟的重要性

低碳經濟是適應可持續發展理念，利用新能源和先進科技手段實現高碳能源消耗減少、碳排放量降低的一種實現經濟發展與環境保護協調發展的新的健康經濟發展形態。把低碳經濟融入到房地產經濟重要性可歸為以下兩點：

1.1 促進房地產相關產業低碳發展

縱觀我國發展的進程，房地產經濟一直發揮著不可替代的作用。大體量的人口和寬廣的土地給房地產產業提供了發展機會，房地產行業的發展已不是單一產業的發展，它作為一種基礎性產業，幾乎滲透了工業、服務、投資、建筑等二十多種產業。實現房地產業的低碳發展，必然會引導其相關產業低碳化轉型。比如，房地產行業所需要的原材料加工就必然會優先選擇環保材料和低碳工藝。

1.2 實現房地產行業價值觀向可持續發展理念轉型

在過去的發展中，房地產開發的最大特點就是讓開發商實現利益最大化。為了滿足自身發展的目的，降低成本，提高收益，就必然會選擇低價原材料，這些材料不可避免地是以犧牲環境的巨大代價得到的。這種過分追求的利潤的錯誤價值觀若能轉變為追求環保低碳的健康價值觀，必然會帶來發展方式的改變，對整個產業鏈的發展具有重大意義。

2、低碳經濟對我國房地產經濟的影響

2.1 低碳經濟對房地產經濟的有利影響

一方面，低碳經濟可以存進房地產行業健康發展。我國房價一直居高不下，這與各地炒房團有不可割離的關系。房地產繁榮的背后是股市的泡沫危機，房價的飆升若不能有效控制勢必會引來經濟危機。為了追逐高利益，一些不懂房地產的開發商進入行業，根本不了解房屋的建設品質，加上消費者在購房時對交通位置、價格、周邊環境的關注遠遠超過了房屋的品質和舒適度，這使得房屋建設的門檻降低。低碳概念的引入是可以扭轉這個局面的關鍵點。由于國家對于低碳指標的要求較高，就會迫使建設中采用更高技術和更優質材料達到這一指標，會迫使開發商更加注重房屋品質，這會大大提高房屋的質量，利于房地產業內部結構的全面調整，促進房地產行業健康發展。

另一方面，低碳經濟有利于智能建筑的發展。智能席卷全球的今天，房地產行業也將符合低碳排放的智能建筑作為全新的發展目標。資本市場作為房地產行業發展的主要資金來源，大部分產商受制于資本而忽略智能化發展。但是，引入低碳經濟，搭建低碳技術與資本市場的橋梁，讓更多的資本投入到低碳經濟的建設中，就為建筑智能化的實現邁出了重要一步。

2.2 低碳經濟對房地產經濟的不利影響

低碳經濟會給提升建筑成本，也容易推動房價新一輪的高潮。雖然我國科學技術不斷提高，創新能力越來越強，但不可否認的是我國對于低碳技術的掌握還不夠先進。因此，要真正將低碳建筑應用到房地產開發中，建設成本必定會增高。在保證成本不變又促進低碳經濟發展的形勢下，便需要投入更多的研發資金和人才投入。太陽能、風能這一類清潔能源由于技術原因無法完全替代高耗能源，這也會增加房地產業的建設成本。高成本伴隨而來的就是房價的攀升，新材料、新能源的引入給房地產營銷企業帶來了新的營銷點，以“綠色建筑”為主題的宣傳會給房價帶來新的增長契機。

3、低碳經濟形勢下我國房地產經濟發展建議

3.1 政府加大政策扶持

過去的實踐告訴我們，不管是哪一個行業，若要得到迅速的發展就離不開政府的政策支持。房地產行業的低碳發展從長遠看是一個可持續且符合歷史規律的發展模式，是大勢所趨。因此，政府應當更加重視對低碳技術的研究，通過一系列政策引導鼓勵房地產商實現低碳發展，必要的時候采取獎勵和懲罰的措施強制性引導。

3.2 房地產商重視低碳經濟

如文中所述，房產開發商將經濟效益擺在首位。要實現低碳經濟的運行，房地產商首先應當調整發展方向，提高環保意識，分析低碳經濟發展模式帶來的長期利益，只有建立在這個基礎上，房地產商在建設過程中才會真正重視低碳，才會將一部分收益投入到低碳建設成本當中，從而推動整個行業的進步。

3.3 消費者樹立低碳消費觀

房地產行業的最終目標是將房子賣到消費者手中，只有得到消費者的認可，才能得到相應的利益。消費者作為這一產業的終端起著決定性作用。只有消費者認可了綠色建筑的價值，才會花錢去買單。因此，消費者應當樹立低碳消費觀，應當了解選房的真正標準不是位置，而是質量，政府、社會媒體也應當呼吁消費者將這一綠色消費觀融入到生活中，用實際行動抵制不環保的房屋，落實低碳行為。

3.4 積極使用新能源新技術

低碳經濟發展離不開新能源新技術的應用，目前的房屋建設中，低成本、高污染的傳統材料還占據著大頭，這給新能源新技術的開拓應用提供了先決機會。房地產商要在未來的市場競爭中獲勝，應當提前搶占先機，掌握了新能源新技術，就把握了未來市場。政府部門可以采取一定的鼓勵政策引導新能源和技術的開發和研發，引導企業積極探究新能源新技術的使用。

結語：

綜上所述，低碳經濟發展模式既是維護自然環境的需要，更是保證人類健康生存的需要。房地產行業的低碳選擇是發展趨勢，節能減排也是國家的重要發展策略。因此，房地產行業應當趨利避害，爭取在低碳經濟時代里尋求長久的經濟、環境的和諧發展。