綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的應(yīng)用

文/馮磊 浙江鐵建綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 浙江麗水 323000

最近幾年，我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量急劇上升，然而在這種發(fā)展背景下，使我國(guó)的能源問(wèn)題與環(huán)境保護(hù)問(wèn)題更加的顯現(xiàn)，為了可以在保護(hù)環(huán)境的同時(shí)還可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益最大化，就需要在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中合理的運(yùn)用綠色建筑節(jié)能技術(shù)。鑒于此，本文主要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程中運(yùn)用綠色建筑節(jié)能技術(shù)進(jìn)行了進(jìn)一步研究，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義。

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中常用的綠色建筑節(jié)能技術(shù)

1.1 保溫隔熱綠色節(jié)能技術(shù)

在房地產(chǎn)項(xiàng)目不斷開(kāi)發(fā)過(guò)程中，通過(guò)合理的應(yīng)用保溫隔熱綠色節(jié)能技術(shù)有利于增強(qiáng)綠色建筑工程施工的質(zhì)量。首先，在運(yùn)用保溫隔熱綠色節(jié)能技術(shù)過(guò)程中，因?yàn)榉课萁ㄖ械膲γ姹厥┕ず驼麄€(gè)房屋施工保溫技術(shù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中得到廣泛應(yīng)用，因此能夠提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量。通過(guò)將保溫隔熱綠色節(jié)能技術(shù)運(yùn)用在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中符合隔熱節(jié)能的規(guī)定，特別是在選擇保溫材料方面，要選擇對(duì)人體無(wú)害的環(huán)保型材料，全面對(duì)保溫材料進(jìn)行檢查，防止因非綠色材料的混入對(duì)人體健康產(chǎn)生傷害。

1.2 自然通風(fēng)技術(shù)

在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遵循自然和建筑相整合的開(kāi)發(fā)建設(shè)原則運(yùn)用綠色建筑節(jié)能技術(shù)。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中通過(guò)使用自然資源，達(dá)到節(jié)能減排的目的。在設(shè)計(jì)室內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)時(shí)需要確定建筑房屋的方向和格局，通過(guò)使用自然風(fēng)，從而使室內(nèi)進(jìn)行自然通風(fēng)，擴(kuò)大室內(nèi)的進(jìn)光度，延長(zhǎng)建筑物中的光照時(shí)間，節(jié)省電能的不必要浪費(fèi)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目的。通過(guò)設(shè)計(jì)呼吸門(mén)窗，科學(xué)合理的對(duì)室內(nèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)自然通風(fēng)。在對(duì)門(mén)窗分隔結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，需要全面考慮外界的各種影響因素，一般外窗的面積不能太大，并且按照建筑的方向設(shè)計(jì)窗墻的比例，根據(jù)實(shí)際需要設(shè)計(jì)出傳熱系數(shù)。

1.3 地源熱泵綠色節(jié)能技術(shù)

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中運(yùn)用地源熱泵綠色節(jié)能技術(shù)時(shí)，主要是通過(guò)地表層儲(chǔ)存的能量針將建筑物中的溫度調(diào)整為適合日常生活的溫度。同時(shí)地源熱泵綠色節(jié)能技術(shù)主要運(yùn)用在晝夜溫差非常大的區(qū)域中。從另一方面來(lái)看，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中通過(guò)運(yùn)用地源熱泵綠色建筑節(jié)能技術(shù)還可以節(jié)省住戶(hù)每天能源的消耗。

2、綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的應(yīng)用策略

2.1 優(yōu)化施工方案，節(jié)約材料

施工方案是施工進(jìn)行過(guò)程中的重要根據(jù)，設(shè)計(jì)合理的施工方案在施工開(kāi)展過(guò)程中起著舉足輕重的作用，同時(shí)在設(shè)計(jì)施工方案過(guò)程中全面考慮到運(yùn)用綠色節(jié)能技術(shù)可以節(jié)省材料資源。在綠色施工方案中完善了施工機(jī)械的安排、施工人員的安排等，同時(shí)在施工過(guò)程中還需要全面考慮當(dāng)?shù)貧夂蚓哂械奶攸c(diǎn)，通過(guò)這樣能夠節(jié)省很多的資源與材料，減少因施工成本的增加對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的不利影響，在這種情況下既可以改變施工現(xiàn)場(chǎng)與環(huán)境的質(zhì)量，又可以加快工程項(xiàng)目的施工進(jìn)度。

2.2 水資源綜合利用

通過(guò)分析麗水市氣候具有的特征，麗水市是年降雨量較小的地區(qū)，所以水資源的合理利用顯得尤為重要。在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)工程過(guò)程中，可以將市政中水系統(tǒng)用于綠化灌溉、洗車(chē)、室內(nèi)沖廁等，在一定程度上節(jié)省了很多的水源。同時(shí)還需要循環(huán)使用水資源，通過(guò)在該環(huán)節(jié)使用膜生物處理技術(shù)等綠色節(jié)能技術(shù)可以有效的對(duì)水資源進(jìn)行消毒燈處理，然后經(jīng)過(guò)中水站把處理水用在室內(nèi)沖廁、灌溉數(shù)目等。在處理水資源過(guò)程中，需要兩個(gè)水池，假如不建設(shè)地下隱藏式就會(huì)對(duì)小區(qū)環(huán)境產(chǎn)生直接影響。所以在建設(shè)隱藏式水池以外，還需要重視自身材料的選擇，如選擇便于檢修的設(shè)備、噪聲相對(duì)較小的設(shè)備等。在對(duì)小區(qū)進(jìn)行合理規(guī)劃時(shí)，需要全面考慮水池建設(shè)的位置以及方法，以便于方便管網(wǎng)的安裝，避免建設(shè)成本不必要浪費(fèi)，同時(shí)還可以使水結(jié)構(gòu)與小區(qū)進(jìn)行緊密聯(lián)系。

2.3 采用節(jié)能工藝，節(jié)能設(shè)備

在房地產(chǎn)項(xiàng)目施工期間還需要按照施工標(biāo)準(zhǔn)完善施工方案，運(yùn)用國(guó)家或者是當(dāng)?shù)卣С值木邆渚G色特征的新技術(shù)、新方法、新工藝等，不允許使用高能耗的施工工藝。在安排施工工藝過(guò)程中，需要根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)具有的特征，有效的安排施工流水作業(yè)，以便于使資源得到最大化使用，比如人員、材料、設(shè)備等，提升使用效率，減少不必要的能源消耗。在選擇施工設(shè)施時(shí)，需要優(yōu)先選擇國(guó)家和當(dāng)?shù)卣С值木G色節(jié)能環(huán)保設(shè)施，不允許使用淘汰的劣質(zhì)設(shè)施。施工裝備在使用期間需要定時(shí)維護(hù)，從而提升施工裝備在運(yùn)用過(guò)程中的效率，減少不必要的能源消耗。

結(jié)論：

在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中合理的運(yùn)用綠色建筑節(jié)能環(huán)保技術(shù)有利于提升建筑環(huán)境保護(hù)的能力，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的效果。在項(xiàng)目施工過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要高度重視綠色建筑施工技術(shù)的運(yùn)用，充分的考慮本地氣候因素、環(huán)境，采取合適的施工工藝，與此同時(shí)提高可再生能源的使用率，進(jìn)而在一定程度上使綠色建筑節(jié)能技術(shù)得到廣泛應(yīng)用，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。