三四五六線城市的房子還能買嗎

難得君

縣城或者地級市的房子能不能買

前段時間回老家，經常和朋友們聚會，這是這次回去大家討論和詢問最多的一個問題，要回答這個問題，首先要明白一個關鍵問題：買房子干什么？

如果你想改善一下居住環境，換套房子，這個是可以的，畢竟很大可能性你會在這個城市終老，趁現在還有這個實力，提高一下生活質量是可以的。

如果你想投資，希望房價上漲帶來投資收益，那我勸你不要買。

為什么呢？

馬太效應：和中國的階級分層一樣，中國的城市已經在快速分層，也就是說一些大城市會越來越大，一些小城市會越來越小，這不但是中國的趨勢，也是發達國家的趨勢。

二八定律：從發達國家的數據來看，未來80%的人口集中在地理位置好，交通便利，氣候適宜，科技、金融、文化、教育等都發達的大型城市圈，20%的人口居住在其他地區。

這也就意味著中小城市的優秀人才會源源不斷地離開家鄉，進入到大城市。

那么未來有哪些大型城市圈呢？

第一圈層：環北京、環上海、環深圳（含香港、廣州）

第二圈層：環成都、環南京、環天津、環杭州、環青島

第三圈層：環重慶、環大連、環廈門、環武漢，環蘇州，環長沙，環西安，環沈陽

第四圈層：環濟南、環福州，環太原，環長春，環合肥，環寧波，環鄭州，環南寧，環哈爾濱

所以，如果你要考慮資產增值、投資收益性的購房，堅決果斷地放棄縣城、地級市。尤其是不要去購買商鋪、寫字樓。

有朋友說，前些年縣城的房子漲了不少，似乎還有空間。我要說的是，可能在某一個階段會出現上漲，甚至快速上漲，但是從中長期來看，根本沒有上漲的趨勢。

手上有幾套房的朋友，能轉手套現的盡快吧，和炒股一樣，不要幻想你總是能賣在最高點。

買哪里的房子？

其實上面已經談到了城市發展的趨勢，買什么地方的房子就再清楚不過。再次重復一下：首選一、二圈層，次選三、四圈層。

不過很多朋友擔心現在大城市限購，出臺了很多限制政策，比如需要所在城市的居住證明、社保繳納年限、工作證明，銀行按揭辦理不了等等。那么這里就啰嗦幾句，首先要明白為什么要限購，其核心目的是為了防止房價過快上漲。重點詞語：過快上漲。換句話說上漲可以，但不要暴漲。最近幾年，實體經濟蕭條，國民經濟依賴的就是土地經濟，國家賣地，銀行出錢，房地產商蓋房賣房。國家需要GDP，地價怎么可能下跌，而銀行資金成本居高不下，房地產商也要過日子，房價怎么可能下跌。

我有個在四川內地縣城做生意的同學就很有眼光，幾年前，就在上海房價沒有上漲之前在此購置了兩套一套二的房子，雖然落不了戶，但把孩子送過去讀私立學校，起碼不用租房子，而且現在房子價格漲了不止兩倍。

除了核心城市的投資購房，還有其他選擇：

養老度假房：現在不少氣候適宜、風景優美適合養老的地方也修了不少商品房，基本上沒有限購政策，銀行貸款也很好辦理。之所以這是一個可以的選項，因為氣候好風景好的地方永遠是稀缺資源，不可再生資源，而且中國的老齡化趨勢日益嚴重。

想創業開店，可不可以

第一個案例：我的一個同學，在天然氣公司上班，又在新城主干道租了門面開了一家水吧，經營了快兩年，這次聚會的時候我私下問他生意如何，他嘆口氣道，請了兩個專職的小妹子，老婆，母親，岳母都去幫忙，全家忙的團團轉，一年到頭還是虧，各種廣告宣傳促銷的手段都搞遍了，生意還是沒有起色。開店的時候投的30萬，現在一分錢沒拿回來，全變成了固定資產，問我怎么辦？

這個問題我也很糾結，畢竟他開店的時候就咨詢過我，我當時只是說不著急，想清楚，地方找好了再行動。但是后來他很急，迅速就找好房子，我當時正好回家辦事便去看過，在店門口站了不到10分鐘，就告訴他這個地方不行。原理很簡單，做餐飲服務，第一重要的是位置，第二重要是位置，第三重要的還是位置。位置決定流量！流量決定收益！

第二個案例：是我同學的哥哥，他原先在一家廣告公司上班，體制外的人，后來辭職出來做了一個小生意，收入比上班高好幾倍。老家是個古城，古城保護區節假日游客多，多到什么地步呢？你看過五一、十一長城上那個人流量就明白了。人多，各種商店、餐館就特別多。他搞了一個免費贈送的旅游冊子，主要介紹本地的一些風景名勝、歷史典故、吃喝玩樂，見到游客就送，靠什么賺錢呢？很簡單，就是靠收那些上了冊子的商家的廣告費，收費也不高，一百兩百的就行，還給圖文介紹。一月下來也是一兩萬的凈收入。在智能手機已經普及到人手幾部的時候，這個生意一樣賺錢。

對于大多數想創業的三四五線城市的朋友，給以下建議：

第一：不要開店，除非你有一樣手藝還超級能吃苦。一定要保持現金的流動性，一旦變成了固有資產就無法變現了，實在要做就要做輕資產的生意。

第二：除了旅游城市之外，一般的小縣城沒有特殊的關系，做貿易、代理、加盟基本上都是死路一條。原因很簡單，沒有足夠的人流量。

第三：如果想創業，那就先學好一樣手藝，而且做好吃苦的準備。

第四：實在受不了小城市的生活，不要創業，最好帶著老婆孩子到大城市去找份新工作，重新開始。

第五：其實安安心心享受小城市生活的波瀾不驚和悠閑，也不是壞事，有點余錢，到外地買房子比存銀行靠譜。創業真的不只是靠勇氣，而是靠技術、智力和判斷，就算擁有了這三樣還九死一生。

這是一個急劇變化和浮躁的時代，也是一個充滿陷阱的掠奪時代，每個人都要保護好自己。千萬不要相信那些所謂把一個一元錢煎餅包裝一下就賣二三十元錢的神話故事，躺著掙錢跟玩一樣的那是在騙你。

三四五線城市，生不生二胎

中國這30年的發展，一直在依靠人口紅利，但是現在人口紅利逐漸消失，再過20年，滿大街的都是老年人，什么最值錢？年輕人就最值錢。就算那時候孩子在中國過的不如意，他隨便去任何一個發達國家都很受歡迎。前提是他受過良好的教育，具有一技之長，會一門主流國家的語言。

中國的未來，趨勢很明確，道路很艱辛。趨勢是誰也不可改變的。如果你看不清楚未來，你就看看現在的美國、日本、西歐和北歐，他們的現在就是我們的明天。

在歐洲，養一個娃就是給國家創造財富，國家就會為你花一大筆錢。這一天，終歸是會在中國實現的。

從實際的角度講，小城市孩子的生產、上學費用都遠比大城市低，在家庭經濟勉強能夠應付的情況下，最好再生一個。當然不是為了孩子將來給你金錢的回報，而是為了孩子本身，他（她）就是最好的回報。在未來孩子大了，我們老了，才能真正體會這樣做的正確性和重要性。

（摘自難得書院微信公眾號）