住宅樓平屋面滲漏原因及預(yù)防對策

林勁文

（福建省隆恩建設(shè)集團有限公司， 福建 泉州 362141）

1 平屋面局部滲水現(xiàn)象

平屋面出現(xiàn)局部滲水的現(xiàn)象非常普遍也影響到房屋的正常使用，對于房屋壽命也會造成一定的影響。根據(jù)目前總結(jié)的相關(guān)經(jīng)驗造成平屋面出現(xiàn)局部滲水情況的原因主要包括以下幾方面：

1.1 不上人屋面的上入口邊滲水

造成該情況出現(xiàn)的主要原因是由于位置設(shè)置不當(dāng)，有些上人口一側(cè)設(shè)置在屋面女兒墻邊，這無形之中會增加具體施工的難度。根據(jù)這一特點在進行相關(guān)施工作業(yè)時，建議將上人口反口外側(cè)設(shè)置到距離女兒墻墻面不小于 300毫米的位置，減少兩者之間的結(jié)構(gòu)關(guān)聯(lián)，使得這兩個結(jié)構(gòu)之間不會互相影響，能夠正常進行施工。

1.2 排風(fēng)道、管周滲水

在該區(qū)域出現(xiàn)滲水情況的主要原因是，由于初始設(shè)計方案不夠合理，兩者之間的間距不夠使得即排水風(fēng)道和管周砌體維護和放水層施工難度增加。相關(guān)的解決措施就是使兩者之間的距離能夠大于200毫米。

1.3 水管口管周、變形縫滲水

在對屋面部分進行保溫層鋪設(shè)的過程中落水口管道周圍以及變形縫周圍的滲水情況會加劇。造成該情況出現(xiàn)的主要原因是由于相關(guān)設(shè)計不夠合理，同時在具體的施工過程中對細節(jié)未規(guī)范。根據(jù)對現(xiàn)場進行抽檢，可以發(fā)現(xiàn)大部分出水口底部都留在保溫層上方，導(dǎo)致該區(qū)域出現(xiàn)長時間積水的情況，這也是造成滲水出現(xiàn)的主要原因。解決措施是水落口周邊防水層要在混凝土結(jié)構(gòu)層內(nèi)且管道直徑控制在300～500毫米之間，在距離變形縫200毫米范圍內(nèi)不要鋪設(shè)保溫層。

2 樓層局部滲水

在房屋使用過程中，衛(wèi)生間樓板、排風(fēng)道容易出現(xiàn)滲水情況，造成滲水出現(xiàn)的主要原因是由于施工質(zhì)量不符合相關(guān)規(guī)范而造成的。這種情況一般在房屋交付使用之后就會被發(fā)現(xiàn)。還有一種導(dǎo)致樓層局部滲水的情況是，由于業(yè)主在對房屋進行裝修時，重新鋪設(shè)了衛(wèi)生間區(qū)域內(nèi)的排水管道位置，破壞了原先設(shè)置在該區(qū)域的防水層，或者是在改造之后管道接頭處安裝不夠緊密，導(dǎo)致出現(xiàn)了滲水情況。對此解決措施也分為兩方面。針對前期施工過程中質(zhì)量控制不當(dāng)而造成的滲水情況因在施工過程中強化現(xiàn)場管理人員的工作責(zé)任心，在現(xiàn)場工作結(jié)束之后及時對之前的工作質(zhì)量進行檢查，并在現(xiàn)場督促施工人員按照相關(guān)規(guī)范完成相應(yīng)的施工作業(yè)，對于防水層的厚度高度要嚴格遵守設(shè)計圖紙的標注說明，并且要進行蓄水實驗，試驗合格后才能進入下一階段的施工。而對于是因為后續(xù)裝修而導(dǎo)致的滲水情況要求物業(yè)管理部門在業(yè)主進行裝修之前，對房屋內(nèi)防水層的設(shè)置區(qū)域和相應(yīng)參數(shù)進行告知，同時對防水層破壞之后所造成的影響進行明確的介紹，避免在裝修過程中對防水層進行意外破壞。當(dāng)防水層在裝修過程中遭到破壞時，應(yīng)該先對防水層進行補救然后再鋪設(shè)面層。

3 混凝土裂縫

混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫是土建工程施工中常見的質(zhì)量問題。造成混凝土出現(xiàn)裂縫的原因有很多種：當(dāng)施工過程中板筋位置設(shè)計不合理時，就有可能導(dǎo)致混凝土裂縫，同時在混凝土凝結(jié)過程中受外部溫度濕度因素影響，也有可能導(dǎo)致混凝土出現(xiàn)裂縫，在混凝土養(yǎng)護過程中，如果工作人員未提前對混凝土強度進行測驗即進行拆模作業(yè)，導(dǎo)致拆模過程較早也有可能導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫。以上混凝土裂縫的形成因素都不是由于結(jié)構(gòu)受力而導(dǎo)致的，所以對于建筑工程的整體質(zhì)量影響程度較少，但是由于混凝土表面出現(xiàn)裂縫，會嚴重影響到房屋建筑的美觀，同時住戶在使用建筑物時也會對建筑安全產(chǎn)生疑慮，在房屋建筑使用過程中，由于裂縫的存在也會導(dǎo)致墻體的抗?jié)B效果降低，容易導(dǎo)致水分滲透入內(nèi)部，對鋼筋進行侵蝕，影響到房屋的耐久性。

4 現(xiàn)場澆筑混凝土裂縫的預(yù)防措施

4.1 嚴格按照設(shè)計圖紙進行

在進行混凝土澆筑過程中，所有的參數(shù)必須嚴格遵照設(shè)計圖紙的標注進行，并且在施工過程中要安排專門的技術(shù)人員進行旁站管理，能夠及時對施工人員的錯誤操作進行指正，保證鋼筋能夠達到有效高度，在鋼筋安裝完成之后，混凝土澆筑隱蔽前要保證鋼筋有足量的符合要求的墊塊。

4.2 加強混凝土早期養(yǎng)護

對于澆筑完成后的混凝土，要組織工作人員對其進行及時的養(yǎng)護，防止混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)干縮情況，當(dāng)施工季節(jié)處于夏季應(yīng)對混凝土進行及時的降溫處理，對其表面進行澆水養(yǎng)護，減少混凝土由于受到內(nèi)外溫度差導(dǎo)致的應(yīng)力影響產(chǎn)生裂縫情況。在水泥砂漿地面的施工過程中，要嚴格按照施工流程進行，并強化養(yǎng)護作業(yè)，使地面能夠處于濕潤狀態(tài)，抑制裂縫情況的出現(xiàn)。在面臨大面積現(xiàn)澆混凝土施工作業(yè)時，要根據(jù)實際情況對澆注范圍和澆筑頻率進行設(shè)計，確保混凝土表面不會出現(xiàn)裂縫情況。

4.3 加強施工管理

在施工過程中應(yīng)該結(jié)合現(xiàn)場實際情況采取相應(yīng)措施，并確保混凝土的配合比坍落度能夠符合設(shè)計圖紙和行業(yè)相關(guān)規(guī)范的有關(guān)參數(shù)。控制外加劑的使用，避免混凝土早期受到?jīng)_擊。混凝土材料選擇現(xiàn)場澆注，攪拌時要控制材料的粒徑和含泥量。一般來說適合制作混凝土的砂材料應(yīng)該選擇中粗沙，如果沙子的粒徑過小，含泥量就會超過相關(guān)標準使得形成的混凝土強度降低，由于泥土膨脹性要大于水泥的膨脹性，就會導(dǎo)致混凝土產(chǎn)生裂縫情況。

4.4 加強驗收后商品房控制房間的管理

但商品房驗收之后有一部分房會空置一段時間，在此過程中，房間內(nèi)沒有人員活動，一般房屋的門窗會呈緊閉狀態(tài)，室內(nèi)外的空氣無法正常流通，導(dǎo)致室內(nèi)外的濕度差較大，一般來說空置的室內(nèi)濕度應(yīng)達到70～80%之間。根據(jù)相關(guān)經(jīng)驗，在竣工驗收6個月范圍內(nèi)空置的房屋已有人活動的房屋更容易出現(xiàn)板角裂縫情況，造成這一差異情況的原因是由于處于空置狀態(tài)中的混凝土處于收縮狀態(tài)，這種收縮狀態(tài)自其澆筑完成后會持續(xù)兩年，在正常的濕度環(huán)境下，混凝土的收縮產(chǎn)生的裂縫非常小，而且這些裂縫會隨著濕度變化處于產(chǎn)生和愈合的反復(fù)過程，所以這一部分裂縫不會出現(xiàn)進一步發(fā)展的情況，但當(dāng)混凝土所處環(huán)境的相對濕度低于80%的時候，其內(nèi)部的自由水蒸發(fā)速度會加快，從而加劇了混凝土的收縮情況，如果這一過程不能得到及時的控制，一旦持續(xù)時間過長，原本微小的裂縫就會進一步發(fā)展形成通縫。針對這一情況，建議是在混凝土澆筑完成兩年時時間內(nèi)要空置房間內(nèi)的相對濕度與室外相對濕度基本一致，且不宜低于 85%，如果外部環(huán)境的濕度無法達到相應(yīng)標準時，可以通過定期灑水來增加室內(nèi)濕度。

5 結(jié)束語

平屋面及樓層出現(xiàn)滲漏情況會極大的影響用戶的使用，同時也會影響到內(nèi)部材料的使用狀態(tài)，造成滲漏的主要原因是，由于施工過程中工作人員未按照相關(guān)規(guī)范進行操作，導(dǎo)致相關(guān)施工質(zhì)量不符合規(guī)范，或是由于溫濕度因素影響造成混凝土出現(xiàn)裂縫。針對以上原因，相關(guān)人員應(yīng)該在施工過程中嚴格按照設(shè)計圖紙和行業(yè)規(guī)范進行操作，同時在混凝土養(yǎng)護過程中考慮現(xiàn)場實際情況，及時調(diào)整養(yǎng)護措施，減少混凝土出現(xiàn)裂縫的情況。