BIM技術在建筑運維管理中的應用

谷洪雁 劉 玉 劉 芳 賈 真

（河北工業職業技術學院 050091）

0 引言

IM 可以快速敏捷的將建筑行業的數據信息化管理，并且生成三維的圖像，并且可以合理有效的進行方案的政策的規劃。從現實世界出發與先進的技術結合在一起，不斷為工程方面提高效率，減少無謂的浪費。

1 概述

1.1 BIM 定義

建筑行業在項目的開展過程中會出現一些獨立的個體，就像建筑師、工程師和承包商。為了使三者能夠更好地協調與有效的溝通，就必須有一個可視化的標準，而BIM 就是這個統一的數字化模型標準，它為此提供了標準可視化的數據，并且利用三維的影像來顯示建筑的模型，并創建筑與建筑之間的關系。BIM 的運用可以有效的節約時間成本、減少矛盾，更加方便和快捷的了解更多的數據。自從Autodesk 公司在2000年率先提出后，就成為工程師和設計師的新世紀的“寵兒”[1]。

1.2 運維管理的定義

運維管理是一種新型的行業，是由傳統的房屋管理演變而來的。由于這些年的建筑行業實用的功能性不斷的變化和發展，使得運維管理已經超出了之前的定義，演變成為一種較為系統的關于人員的整合、技術、設施的關鍵資源管理的系統工程。

2 維護管理內容

2.1 資產管理

資產的管理主要是運用大數據化信息來增加資產的一個監管的力度，降低不必要的浪費，從而減少更多資產的流失，提高整體資產管理的效果，從而幫助更多的雇主在自己的資產管理上減少很多資金的流失性[2]。

1.1 日常管理

包含業主的固定資產的轉移、計算折舊率、修改等日產的工作。

1.2 盤點資產

業主可以根據以往的數據與相應的數據庫進行核查和核對，得算出較為準確的實際情況和數據，并且按照單位、部門生成盈虧明細表和匯總表等。

1.3 折舊管理

從業主開始手里握著固定資產的那一刻開始，就可以開始計算折舊率。其中資產折舊率包括：資產月折舊、打印月折舊報表，對折舊信息進行備份，恢復折舊工作，折舊的手工錄入、折舊調整。

1.4 報表管理

可以針對一批資產進行查詢，查詢條件的分為很多類，例如資產卡片；保管的情況；部門資產的統計；退出資產等。

2.2 維護管理

制定相應的維護管理制度，定義設施設備的保養的周期等屬性。建立設施設備的維護計劃，對一些已經出現故障的設備進行存檔，并且定期的進行保養的計劃，使用BIM 進行定期的提醒，對已經出現故障的設備進行派工和維修。

3 BIM 在運維管理中作用

3.1 傳統運維管理模式

在傳統的運維管理中有很多的弊端，例如各個系統之間是相對于獨立的。他們使用的是計算機維修管理系統，計算機輔助管理，電子文檔等，無法達到數據化的共享。與此同時，每個獨立的系統都需要專門的人員去看慣，在人力成本和時間成本上都需要耗費巨大的資金，在總體的造價上需要投入大量的時間和人的成本。

3.2 數據集成與共享

在建筑施工過程中的每一項數據進行收集，例如：建設施工、設計，到每一個項目的結束中的該項目的數據都可以從BIM 的數據庫中去尋找。例如在BIM 可以查到勘察的設計信息、規劃的條件招標和投標的各種相關信息，方便準備建設的工作人員的使用，各個部門可以通過相互的合作，朝著同一個目標去，達成一致性，減少不必要的支出開銷和無用功。

3.3 運維管理可視化

利用三維的BIM 的模型，可以減少很多之前的麻煩，例如工作人員需要通過定位來確定位置，獲得相關性的一些數據。運用此模型后，可以非常快速的定位到建筑設備的具體位置。主要是源于具有視覺化的功能，人們可以通過模型，非常清晰的看到模型中的每一個同等比例在現實中的零件，對其可以非常快速的找到，減少了很多不必要的步驟和麻煩。

3.4 應急管理決策模擬

在BIM 中有特殊的應急政策，應急管理系統都是具有空間性質的，他們里面儲存了大量的資料，如遇突然的狀況的時候，該模型可以通過圖形界面來確定危險的具體方位，并給出相應的方案。例如遇到火災，可以快速的給到疏散通道的方案，從而可以方便快捷的降低了決策的風險和多元化和不確定性。

4 BIM 技術在建筑運維管理中的應用

4.1 空間管理應用

將棟建筑的每一平方米都進行合理運用，才能發揮建筑本身最大的價值。BIM可以非常合理的利用技術，非常合理的進行空間管理的能力，確定每一個種類的空間的面積和使用途徑。使用BIM 同時可以將運維所需要的數據處理和分析與管理，并且整合成報表的形式，使工作人員更加清晰明了的了解當前狀況。

4.2 在公共安全管理應用

公共安全一直都是人們重點關注的對象，然而在建筑行業中公共安全信息的不共享是最大的問題，使工作人員無法知道哪里出現了緊急問題。針對于該問題，BIM 技術可以在緊急出現問題的時候，將建筑內部的感應器快速轉換報警程序幫助報警。同時也可以解決例如在一棟發生火災的時候，里面的顧客無法快速找到安全出口，是否樓梯口也同樣的有火災，有什么地方可以快速逃生，救援人員是否可以快速達到等狀況，系統可以將畫面轉化事故現提供給救援的人員，使之他們可以使用廣播的形式給顧客最只優的解決方案，從而減少事故中人員傷亡，減少很多的救援成本。

4.3 能耗管理應用

在一棟建筑建成使用很久后，其中該房屋最大的支出便是外部的一些維護，其維護費用或許還會大于造價。然而節約該成本的部分費用也是對于降低成本的最重要的一點。BIM 可以利用傳感器的設備，安裝在房子各個地方，對其房屋的消耗進行實時的監控，一旦出現不太安全的能源消耗。例如像“天然氣”泄露，該技術會提出警報；例如人們生活環境的濕度以及溫度，BIM 可以利用這項技術進行分析，在什么條件人們生活的最舒適，從而進行適當的調整。

4.4 運維管理應用

BIM 技術的運用在國內針對于建筑的運維管理中并未有具體的定義，相較于之前的運維管理都是針對于IT 行業的，使IT 業的發展更為的靈活，可以為公司創造最大化的價值，并且可以滿足公司的各種需求。如果把該運維思想應用于建筑行業，可以使建筑業的管理更加多元化，可以滿足建筑行業更加靈活的業務需求，減少許多沒有必要的開支，使得建筑行業更加的智能化，更加的可以符合現代社會的需求。

5 結語

BIM 的技術出現極大程度上為建筑行業的運維管理提供了技術的支持，其合理有效的使用新型的管理方式，不僅能帶來技術上的變革，也能使建筑運維管理更加的科學化。