建筑工程防滲漏分析和防止對策

張維利

（福建省九龍建設集團有限公司，福建 廈門 361000）

1 房建施工滲漏問題的主要原因

1.1 設計問題

在很多情況下，房建施工出現滲漏問題也有因為設計不合理造成。在實際設計的過程中，設計人員因設計經驗不足，考慮房屋結構變形不充分，導致房屋出現結構裂縫而引發滲漏水。例如，在地下室設計時雖考慮了后澆帶，但地上建筑高差大，對地基承載力要求不一樣，樓層高的對地基基礎壓力大，樓層低的對地基基礎壓力小，純地下室可能還會因地下水過高承受較大浮力，導致很多工程在主體封頂及后澆施工完成后，地下室梁、板和墻則出現有規則的結構裂縫，設計單位應充分考慮不均勻沉降，設置沉降縫。

1.2 施工不當引發的滲漏問題

1）在外墻施工階段，混凝土墻體對拉螺桿孔未認真處理封堵，磚墻或砌塊墻體灰縫尤其是立縫不飽滿，甚至出現外墻磚縫透亮的現象，外墻頂磚頂砌過早導致梁底出現透縫，外墻預留的腳手架洞、施工洞口沒有密封嚴實，空調洞口向室內斜坡，外門窗洞口沒有塞實。在后期抹灰施工過程也不認真處理，抹灰超厚時，不分層抹成，而是撒干灰一次抹成造成施工裂縫，不同結構間抹灰不認真掛鋼絲網等。

2）廚衛間水電預埋完成后未認真封堵，如樓板的下水管及排煙道安裝后，預留洞周邊要清理沖洗干凈，灌混凝土要分兩次成活，第一次灌到板厚一半，第二天再澆灌至板面平。因為混凝土在硬化過程中會收縮，新舊混凝土之間會有細微裂隙，第二次混凝土澆灌時水泥漿會填滿新舊混凝土間的收縮間隙，一般分兩次澆灌混凝土堵洞的，做防水前做閉試驗水都不會滲漏。

3）工序質量把控不嚴，如屋面工程中，屋面混凝土板一般是防水混凝土，在屋面混凝土澆搗過程中除認真振搗外，最后還要用平板振動器在板面拖振一遍，這樣可以消除漏振帶來的滲漏風險。在屋面防水施工過程中，尤其是防水卷材，一定要在基層含水率不大于8%才能施工，防水卷材施工時接縫處理是關鍵，很多漏水都是從接縫處滲漏進去的。

1.3 施工過程中偷工減料。

在工程招投標過程中，層層壓價，有的工程出現零利潤或負利潤，施工單位在不賺錢的情況下，質量意識自然不高，施工過程中自然是能省則省，這樣也會導致一些滲漏問題發生。

2 防止工程滲漏的個體措施

2.1 設計原因引起滲漏問題的預防

減少設計原因引起滲漏，這也是個社會問題，現在有的開發商為了節省成本，連設計費用也壓得很低，設計單位為了節省成本，把關不嚴，也不會請有經驗的設計人員把關，甚至圖紙出來直接送至圖紙審查所審查。開發商在設計招標時應注意設計單位品質的審查，同時請專業人員對各易滲漏部位防水設計進行嚴格審查。

2.2 防止過度壓價引起工程滲漏

這是一個社會問題，需要相關部門加強監管及全社會參與。目前招投標市場是賣方市場，市面上施工單位多，報建工程少，導致一些業主不正常壓價，甚至出現一些層層賣標轉包現象，轉至最后施工單位無利可圖，防滲漏工程自然做不好甚至整個工程質量都不理想。這樣的工程合格都十分困難，如果不合格則會造成社會資源的巨大浪費。

2.3 嚴格控制各道防水工序質量

2.3.1 外墻滲漏預防

混凝土外墻的穿墻螺桿洞，要將塑料套管以沖擊鉆清理干凈，再將孔洞內灰塵吹干凈，孔洞一端以小木楔堵住，從另一端打入發泡劑。然后再進行內外墻抹灰。

在砌外墻過程中，控制灰縫飽滿，尤其是立縫要飽滿，砌至梁底頂磚時，頂磚要一周后斜砌。

外門窗周邊塞縫，外門窗固定后，將臨時木楔取去，門窗框周邊清理干凈，如設計為砂漿塞縫，噴水濕潤框周邊與砂漿接觸墻側，開始塞縫，塞縫時先塞實底部，再塞實兩側，側面塞縫自下向上塞實，不得從上向下順序塞縫，因為砂漿會在自重情況下向下滑而引起已塞的上部出現裂縫，最后塞實框頂。如為發泡劑塞縫，也須先注下側，注側邊時先自下向上注發泡劑，最后注頂部發泡劑，高出門窗框的塞縫材料立即抹平，不然后期處理比較麻煩，砂漿硬了不好鑿，發泡劑干了再割會有連通外界的孔隙容易發生滲漏問題。空調取孔時，孔向室外帶坡。

2.3.2 屋面滲漏預防

在澆搗屋面混凝土時要認真振搗，如混凝土澆搗質量好，單單混凝土自防水就可以了，后面的什么卷材防水或涂料防水即使有缺陷也不會產生滲漏。在屋面混凝土澆搗過程中，除振動棒振動外，為防止板面有漏振現象，須將整個屋面板用平板振動器拖振一遍。在混凝土初凝后用磨光機磨壓提漿壓光，消除表面收縮裂紋。屋面有洞口的可隨屋面結構混凝土施工時一次澆搗出混凝土反坎。陰陽角處須提前抹出直徑不小于50mm 的小圓角。

屋面防水施工過程中，材料按要求送檢，檢驗合格方可使用。施工嚴格按規范和方案施工，對基層含水率有要求的須在測含水率合格后施工，防水施工須選在晴天施工。

如為防水涂料，則嚴格按說明書進行配料，確保防水涂膜有柔韌性，且滿足設計要求的厚度。如為防水卷材，須先鋪貼薄弱環節的附加層，再從坡底向坡頂鋪貼，卷材接縫寬度不得小于規范要求，且接縫必須嚴密。防水層施工完后須注意成品保護。

2.3.3 廚衛滲漏預防

廚衛間一般面積小，只要認真施工滲漏還是可以避免的。

在廚衛間易滲漏的地方是排煙道和落水管背后，排煙道預留洞周邊尤其是靠墻一側混凝土比較難搗實，在封堵前后將板洞周邊沖洗干凈，吊好模后，以細石混凝土填塞一半，且用鋼筋將混凝土插搗密實，第二天再填塞搗實剩下一半混凝土至板面，且將多余的混凝土刮去。樓板的下水管孔洞封堵也是如此分兩次成活。

廚衛間防水施工尤其要保證墻面防水施工厚度，防水施工完成后還得撒上砂粒以利于后期貼磁磚裝修。在施工防水時，落水管背后、排煙道背后手伸不進去的部位可用細小的刷子小心涂刷，確保防水層的整體性。廚衛間防水完成后，須做閉水試驗，試驗不滲漏立即做地面防水保護層以防止防水層被破壞。

2.3.4 地下室滲漏預防

地下室底板，防水多做在底板下的墊層上，做完墊層再做保護層，這層防水與地下室底板是分開的，所以對底板防滲漏幫助不是太大，主要還是靠底板混凝土結構自防水，施工方法與上述屋面混凝土澆搗要求一樣。除后澆帶外施工過程中不得留置施工縫，否施工縫處易發生滲漏。

地下室后澆帶是底板易滲漏的薄弱環節，所以施工時須引起重視。地下室后澆搗施工時間必須在上部主樓都封頂之后，或按設計要求的時間點施工。在后澆帶施工時，先將后澆帶兩側的松散混凝土鑿除，如有止水鋼板在鑿剔時注意不能鑿破止水鋼板。如無止水鋼筋，須在新舊混凝土界限處安裝遇水膨脹止條。止水條要緊貼鑿出的斷面上。地下室后澆帶混凝土須高出原設計混凝土一個等級。且要用無收縮混凝土。在底板后澆帶混凝土施工時，后澆帶中的水必須抽排干凈，如無法抽排干凈，則須采取從內向外趕水法澆搗。

地下室外墻防滲漏，地下室外墻混凝土結構施工時現基本都用止水對拉螺桿，所以拆完模板直接將螺桿頭切除做好防腐即可，外墻后澆帶處理同底板后澆帶做法。外墻防水最好時直接在地下室混凝土結構外墻上直接做防水涂膜，如外墻防水設計為防水卷材，那就要先認真查看外墻是否有裂縫，如有裂縫的話先用防水涂膜在裂縫處涂2 厚，涂膜跨在裂縫兩邊寬度不小150，在該涂膜干燥后再做防水卷材。在基坑回填土施工時，要注意防水層的保護。地下室頂板防水，做法要求同地下室外墻。

3 結束語

總而言之，在現代建筑工程施工的過程中，提高防滲漏施工技術可以全面提高建筑物的施工質量，避免對使用者的日常生活工作造成不良影響。防滲漏施工技術的關鍵部位主要包括地下室、外墻、門窗、屋面和廚衛間五個非常容易引發滲水的區域，在實際施工時一定要加強對防水材料質量的合理控制，同時加強對這些部位施工質量的控制，提高防水施工的技術管理水平，結合房建工程的實際施工，確保房屋建筑施工的整體質量水平得到有效提高。