高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施

胡 帥

（廈門中宸集團有限公司，福建 廈門 361009）

0 引言

隨著高層建筑地下室數量的不斷增加，那么在這過程中出現的問題就越來越多，地下室滲漏現象也頻繁出現。例如，企業在對永隆.翡翠灣8、9樓施工時，所施工的面積為710410㎡，造價16621.1953萬元，最后施工質量符合要求，如果在這過程中出現問題，就需要對出現的問題采取相應的措施，在對地下室進行防水施工時，要注意施工手段，這樣才能夠達到防水的效果。

1 高層住宅地下室滲漏的具體表現

大多數高層住宅地下室出現滲漏，都會在地板、墻體交叉處和頂部出現。第一，在地下室底板，后澆帶位置出現滲漏的幾率達到 85%左右，混凝土出現滲漏的現象在5%左右，集水井出現滲漏在10%左右。第二，在地下室墻體交叉處，橫向建筑容易發生滲漏，概率在一半以上，其余在后澆帶和建立墻體，分別占30%、20%。第三，地下室頂部出現滲漏位置大多在后澆帶位置。

2 高層住宅地下室滲漏的產生原因

2.1 設計不當

一些高層建筑在對地下室進行施工時，并沒有進行具體分析。沒有重視地下室施工質量。地下室能否防水直接影響到地下室的使用壽命，這也就是說明在施工前對其設計是非常重要的，如果沒有進行合理設計，那么就可能會出現滲漏，直接破壞地下室的環境，如果滲漏情況嚴重就會導致地下室被淹，對地下室的安全造成非常大的威脅，直接會影響到住戶的人身安全。現階段，高層住宅地下室防水工程越來越受到人們的重視，已經成為建筑工程施工中的重要部分。如果想要讓地下室的防水性能符合標準，就需要在設計時符合要求，保證設計內容符合施工要求，所以說設計不合理直接影響到高層住宅地下室防水性能。

2.2 材料選用不合適

一些建筑單位為了能夠減少成本投入，選擇的施工材料并不符合施工要求，也因為市場競爭激烈，施工單位為了能夠提升單位的經濟收益，選擇一些廉價的施工材料，這樣就可能會導致材料的防水厚度不夠，或者是施工縫使用沒有膨脹性能的止水條。在選擇防水材料時，沒有重視水灰比例，這樣就會讓地下室出現裂縫，然后出現漏水現象。在使用防水材料應用于防水層時，材料不適合，防水材料的質量不過關。

2.3 施工不合理

高層住宅地下室出現滲漏的主要原因就是施工不合理，施工如果無法保證質量，那么施工材料就無法發揮自身作用，導致地下室出現滲漏。第一，在對其地下室進行施工時，所使用的澆筑工藝不能夠達到要求，如果地下室的水位過高，那么就會讓地下室的墻體受到非常大的壓力，施工人員在這過程中如果沒有重視水位問題，就會導致混凝土強度不合格，使得墻體本身就存在裂縫，那么地下會就會出現滲漏，或者是對防水層進行施工時沒有注意質量。第二，沒有準確處理施工縫、變形縫等等細節。第三，在對地基進行施工時，沒有保證地基均勻，讓高層建筑容易出現沉降現象，破壞地下室防水層，出現滲漏。第四，沒有對結構變形縫進行嚴格使用，止水帶沒有達到要求，對其進行防水操作時行為不規范，容易出現滲漏，或者是卷材的厚度不夠等等問題。沒有準確處理地下室剪力墻底部施工縫，存在一些爛根現象，或者是止水條材料不符合標準，沒有起到應有的作用。

2.4 管理力度不夠

高層住宅在施工時，相應的管理單位并沒有起到作用，依然存在施工人員偷工減料的現象，如果管理人員在這過程中，并沒有及時發現問題，那么就會阻礙后續的施工。還有就是，高層住宅所使用的混凝土強度不符合標準，施工人員在施工過程中過早的拆除墻體模板，或者是缺少對其養護澆水，因為受到土體側的壓力，導致墻體受到破壞，出現開裂現象。灰土比例也是非常嚴重的質量問題，施工人員在施工過程中并沒有進行篩土，導致灰土顆粒較大，這樣就會破壞鋼筋保護層，導致混凝土出現縫隙，進而出現滲漏現象。

3 高層住宅地下室滲漏的防治措施

3.1 選擇合適材料

建筑單位在開始施工前，需要保證施工所使用的材料符合標準，并對其進行抽樣檢查，保證混凝土比例合理，如果遇到惡劣天氣，施工人員就需要再次檢查砂石的含水量，保證在混合時，含水量不能夠超出要求，最大程度上保證施工材料符合要求。因為地下室的管道排布較多，如果管道質量不合格，在使用較長時間后，可能就會被腐蝕，進而出現滲漏現象。所以，就需要合理設計管道排布，減少交叉排布，一定要選擇耐腐蝕性強的管道，減少滲漏下現象發生。除此之外，使用聚苯乙烯泡沫來填充變形縫，在底部墊一層牛皮紙，然后使用聚氨酯進行有效密封，做好相應的防水層。

3.2 做好設計工作

在開始施工時，要做好相應的測量工作，設計人員要保證地下室防水工程設計合理性，結合相應的資料來講滲漏納入到設計方案中，明確防水等級。施工單位和設計人員要及時進行溝通，因為地下水防水工程本身較為復雜，設計人員就必須要和施工單位進行及時溝通，再溝通后在進行施工。做好相應的責任追究制，當前設計不合理大多都是因為沒有明確的責任制，所以必須要建立完善的責任制，同時也要設計多種方案，如果一種方案出現問題，就能夠及時更換備用方案。設計工作必須要由專業的設計人員來完成，必須要結合材料和外界因素進行綜合考慮[1]。

3.3 提高施工質量

想要保證地下室不會出現滲漏，就需要保證施工質量，嚴格要求每一個施工環節。施工人員在使用管道時，要選擇金屬管道，并先將其埋在混凝土中，并用膠帶進行固定，做好相應的止水工作，在放入混凝土后，需要保證各零件牢固。施工人員要在梁頂位置埋好施工縫，使用凹槽性止水帶，要將止水帶密封在鋼筋上，保證柱頂和柱外的距離。除此之外，還需要減少防裂鋼筋與外墻的距離，這樣才能夠充分發揮鋼筋的作用，提高抗裂性能。在進行澆筑時，要檢查鋼筋是否干凈，合理安排鋼筋，這樣能夠減少混凝土的收縮程度，在設計人員的要求下選擇合適的鋼筋。將鋼筋布置合理，控制用水量在伸縮縫施工中，施工人員要盡可能的減少用水量，可以使用減水劑來進行控制，使得伸縮縫能夠起到相應的作用。

3.4 加強管理力度

施工單位要嚴格管理施工流程，對施工人員進行定期培訓，做好相應的施工準備，要求施工人員必須要能夠準確了解整個施工過程，能夠明確在施工過程中可能出現的問題，這樣才能夠針對問題提出作出相應解決辦法。也需要加強施工質量的監管，如果發現施工人員出現問題，就需要及時的進行解決，確保施工質量符合要求。在對其地下室進行防水處理時，要使用合理使用井點排水法，地下室的水位必須要保持在相應的高度內，也需要對其填土進行篩分，這樣才能夠有效提高地下室防水性能。

4 結語

總而言之，在對高層住宅進行施工時，要注意地下室防水，這部分施工內容較為復雜，涉及到的內容較多，需要選擇合適的施工材料，也需要保證設計內容合理，對其進行嚴格管理，這樣才能夠保證地下室防水性能符合要求，才能夠保證高層建筑的質量，不會影響到住戶的正常生活，提高建筑單位在市場上的競爭力，推動建筑行業的向前發展。