住宅工程外墻滲漏質量控制與管理

楊觀明

（建發房地產集團有限公司，福建 廈門 361000）

0 引言

外墻滲漏一直以來是住宅工程的頑疾，也是工程質量通病，漏水現象不僅會給住戶帶來困擾，降低住戶對房屋質量的滿意度，也給企業造成經濟損失。住宅工程外墻滲漏主要還是過程管控不規范造成的，現就其產生的原因作如下分析。

1 住宅工程外墻滲漏的主要原因

1.1 外墻砌體砌筑不合格

外墻砌體的豎向灰縫是否飽滿是外墻是否滲漏的關鍵因素，如砂漿并沒有達到 80%以上，豎向磚縫甚至沒有砂漿，這樣就會容易出現雨水滲漏；墻體不夠飽滿，形成一定的縫隙，容易造成墻體下沉，進而形成裂縫；砌體內部拉結筋未按要求設置，容易讓墻體和柱間出現縫隙；抹灰時未事先對墻體進行淋濕，影響砂漿強度，容易出現裂縫。未對墻面上的灰塵，進行有效清理，就會導致砂漿干燥程度不相同，容易出現開裂現象，如果在這過程中進行二次涂抹，可能就會讓第一層粘合不徹底，就會存在開裂現象，那么就容易出現滲漏[1]。

1.2 外窗窗框塞縫不密實

施工過程中窗框和墻體之間的縫隙控制不夠規范；門窗框下坎未使用防水砂漿進行塞縫；部分采用發泡劑塞縫的部位施工不規范，對發泡劑隨意切割，縫隙間存在的保護膜、垃圾未清理。

1.3 存在外墻后取孔現象

在水電在穿砼墻部位未使用預埋穿墻套管，封堵不密實，存在后取孔現象，后續在進行封堵無法嚴絲合縫。

1.4 外墻關健部位未設置砼反坎

對有可能造成積水的部位，廚衛間的外墻部位未設砼反坎，在澆筑外墻反坎砼之前也未進行有效的鑿毛處理，對雜物未清理干凈。

1.5 住宅工程細節部分處理不到位

外墻穿墻螺桿洞未按要求封堵，外窗的打膠不規范，門窗窗頂、窗臺的排水坡度缺失等原因均會造成后續外墻滲漏的出現。

2 住宅工程外墻滲漏的防治措施

2.1 按規定進行外墻砌筑

保證外墻施工質量的前提，就是確保外墻砌體灰縫飽滿，不出現透光不密實的現象；砌筑時要控制好砂漿配合比，選用質量合格的砂漿，開始砌磚時要控制好磚塊的含水量。框架填充必須要按照規定的要求進行填充，配合拉結筋進行使用，在梁底和墻頂接觸面自然下沉后在進行封實施工。

2.2 窗框四周的防滲處理

在塞縫處理時要根據窗框的材料選用合適的塞縫材料，如鋁合金窗框就要選用較為松散材料，或化學發泡劑。施工過程中，窗洞預留尺寸要合理，這樣才能夠保證密封膠能夠發揮自身的作用，所填堵的槽口必須要保證干凈，相應的填堵材料要均勻的填在槽口內，不能夠留有孔隙或孔洞。在完成窗框施工后，要做好相應的驗收檢查工作，檢查窗臺是否填實，窗框附近的固定物是否全部拆除。在驗收符合標準后再進行粉刷，粉刷過程中要注意砂漿必須要低于窗框，注意相應的排水方向，不出現倒坡現象，控制好滴水線施工質量，在完成窗框安裝后施打好勾縫膠。

2.3 外墻取孔處理

對于外墻后孔，要有保證確保不滲漏的封堵措施。在墻與完成后的管線套管之后打入發泡劑，外側使用砂漿將孔洞堵住，對其進行養護，在養護工作完成后在使用聚氨酯進行防水。要保證所有孔都要在外粉之前進行封堵，不能夠使用磚體進行封堵，對于大孔需要使用細石砼，采用二次封堵，這樣才能夠保證質量，兩次分別從內外進行填堵，在完成后進行驗收，保證施工質量。

2.4 外墻關健部位設置砼反坎

在外墻關鍵位置設置反坎時，要注意坡度符合標準。砼反坎砼施工前應對反坎地部位地面砼進行鑿毛處理，并清理雜草，對模板進行濕潤，一次性澆筑成形，減少出現施工縫，使整個反坎形成一個整體，起到很好的止水作用，確保外墻墻根不出現滲漏。

2.5 處理好住宅工程細節，

做好過程管控，保證質量符合要求。對于養護處理。對外墻穿墻螺桿洞要用鏟刀將孔內清理干凈，然后去除周圍灰塵，用毛刷掃干凈，再進行封堵；外窗的打膠不打成涂料層上，在施工過程中一次成形；門窗窗頂、窗臺的排水坡度有效設置，不出現倒坡等。管控過程中要確保施工人員專業水平，落實施工管理人員的責任，嚴格把關施工質量，提高管理風險意識確保，細節決定成敗。

3 結語

本人也于 2012-2016年全過程參與了福建省最大的保障性安居工程洋唐居住區的建設，并擔任建設單位項目經理，在管控過程中運用公司建立的防滲漏管控及評價體系，引進第三方評估機構，不定期對可能存在的滲漏隱患進行檢查。其中A09、B05地塊因項目外墻滲漏管控到位，得到各方的認可，同時該項目也獲得2016-2017年度中國建設工程“魯班獎”。

總的來說，滲漏是住宅工程時常出現的問題，但各參建單位如能按照相應的規定把控住宅工程質量，還是能夠減少滲漏發生，這樣就能夠很好的控制住宅工程滲漏問題。