淺談住宅類項目如何提高預留預埋一次成活率

王家舉 馬魯寧 盧根南 劉小強 于寶德

中建八局第二建設有限公司 山東 濟南 250022

預留預埋是住宅類項目施工建設過程中的一項非常重要的施工內容，預留預埋施工作業貫穿住宅類項目的整個主體施工階段，具有著持續時間長、重復性高、點位多等特點，其龐大的體量以及重復性的工作，在施工管理過程中很容易讓人懈怠。前期的預留預埋出現問題，往往會出現大面積返工的情況，若受到結構安全限制、點位沖突等問題時，往往會為了保證住房功能性而選擇明配水管、明配線管、后開洞等措施，不僅降低美觀度，后開洞也增加了滲水漏水等風險。因此，住宅類項目提高預留預埋一次成活率，對于整個項目的施工質量具有著重要意義，降低返工量也是對無效成本的一種管控，符合低成本運營工作理念。針對住宅類項目提高預留預埋一次成活率的方法，本文共總結五個方面。

1 圖紙會審

圖紙會審是工程最初階段的一項重要內容，主要通過自身專業切入，全方面梳理，再結合其他專業內容，充分理解設計人員的設計意圖，對于有異議的地方要能夠及時發現問題，并由自身專業切入提出合理的解決方法，最終由設計人員加以解決，形成詳細完整的圖紙交底，最終作為施工依據。住宅類項目圖紙會審的過程中，針對預留預埋我們需要注意以下內容：第一，在圖紙說明、圖例、系統圖中，是否包含工程中涉及到的全部末端設備，標高及安裝方式是否清楚，同時我們可根據以往的經驗和對圖集規范的理解，檢查設計標高及安裝方式是否合理，為后期施工排查隱患；第二，結合建筑圖紙、結構圖紙，對管井、電井、包封、洞口等尺寸核對，考慮是否與后期安裝有沖突，同時我們應對比建筑圖紙、結構圖紙與機電圖紙的差異，尤其注意高層結構變窄是否可能造成高層點位預留偏位；第三，梳理水管、線管、橋架的路由，檢查墻體、樓板的預留洞、套管是否存在偏差及遺漏；第四，注意吊頂區域位置及標高是否和水管、橋架、線管等有沖突。

2 技術措施

技術措施必須根據建筑工程施工規范及建筑企業施工規范，有針對性的進行編制，并要對可實施性進行探討。本文針對預留預埋問題，提出兩種可實施性強的技術措施，并在泉州臺商投資區金茂項目總承包項目（一標段）工程中予以實施，取得了良好效果。

第一，線管頭成品保護技術措施。頂板線管頭在拆模時容易受到破壞，頂板位置線管頭超出模板長度控制在5cm至10cm，降低拆模時受到破壞的風險。地面線管頭在拆除內架模板材料及二次結構施工運輸材料時，非常容易受到破壞，采用膠布纏繞封堵后，用砂漿進行覆蓋性保護，并在砂漿定型后涂上顏色，增加可辨別性，如砂漿塊涂抹黃色示意為強電回路線管頭，涂抹藍色示意為弱電回路線管頭。

第二，半管壓槽預留管路。剪力墻位置暗配φ20的PPR管，使用φ40的PVC管切半后用塑料帶纏繞兩層，緊貼模板暗埋，拆模后將PVC管取出后重復利用，無需打鑿即可進行下一步工序，需要注意的是塑料帶需要纏繞至少兩層且必須纏繞緊，減少后期拆除半管時半管受到破壞，增加重復利用率。

3 技術交底

施工前的技術交底是保證施工質量的重要措施，是現場工人施工的重要依據。

第一，技術人員要確保施工技術交底的正確完整并能夠實施，內容不能寫參照某某規范圖集，必須詳細說明施工方法及內容，不能出現“應”、“可”、“或”等不確定性字詞，技術交底的內容必須具備唯一性，不可任由作業人員更改方法及內容。

第二，技術交底必須落實到每一名工人，結合勞務管理，對新進場工人第一時間進行相應施工作業的技術交底，保證技術交底對整個項目預留預埋作業全覆蓋。

4 分包管理

各個勞務分包的人員資質情況、工人技能水平、整體綜合素質等存在很大的差異，因此針對此問題，加強招標的管控是一項重要手段，在招標采購的過程中對勞務分包的詳細考察十分必要。

勞務分包定標后，前期的勞動力策劃十分重要，對勞務工人的數量、大工與小工的比例都需要全方面、多角度考慮，做出適合現場的策劃。以住宅小區為例，勞動力策劃可分地下室和地上兩部分，地下室施工作業由于面積大、點位少，需要勞動力較少，但大工與小工的比例較高。地上主體施工作業面多、點位多，需要勞動力多，但大工與小工的比例較低，同時實際勞動力需求也根據主體開展情況有所變化，前期各單體逐漸施工和后期逐漸封頂，預留預埋施工作業人數需求較少，中期各單體全面施工，需大量勞動力投入預留預埋施工中。

5 質量管控

質量管控直接影響工程的質量、觀感、功能、壽命等，關乎企業聲譽，是工程的重中之重。

第一，現場管控。除了落實交底到現場的每個人，以及加強對分包的管控之外，更要注意對工序的銜接把控，預留預埋作為一個配合土建施工進度的作業內容，需要時刻關注土建的實際工作情況及其進度計劃，保證合理、高效的安排工人作業，降低無效人工成本，防止工人消極怠工導致施工質量下滑。

第二，材料管控。住宅類項目預留預埋階段線管、線盒、套管、止水節等材料用量較大，需要全過程監管材料質量，保證安裝質量。現場管理人員驗收塑料管、塑料線盒等材料時需注意，除了檢驗報告、合格證、壁厚、型號規格等，也需要對硬度、柔韌性進行檢查。

第三，成品保護。住宅類項目主體預留預埋時間長，過程中的成品保護有著重要的意義。線管頭采取合理的保護措施，有利于對后期管內穿線的施工；止水節的提前疏通，可降低被惡意破壞的風險；預留的防雷接地引出扁鐵圓鋼等進行刷漆保護，防止銹蝕；線管混凝土隱蔽時安排工人全程跟蹤修理，可降低線管不通情況的發生；項目采用布料機澆筑混凝土，布料機下方支撐位置墊輪胎，防止線管破壞。

6 結語

本文對提高住宅類項目預留預埋一次成活率的問題進行簡單的探討，提供了部分思路和一些工作經驗，詳細完整的方法結論還有待進一步的思考和研究。