不動產登記中房產測繪的應用與技術措施研究

王劍鋒 四平市不動產登記中心

房產測繪技術具有重要性和專業性的特點，已經成為了在房地產市場發展中的核心力量，近年來房產市場上的房產價格出現了持續上漲的趨勢，住房問題更成為國計民生的重點問題，在房產進行買賣的過程中房產測繪是必不可少的一個步驟，經過房產測繪可以對房產的各項數據進行測量估計，房產測繪采用專業的測繪技術和測繪儀器對房產的自然狀況，利用情況以及數量等各個方面，測繪的主要目的是為了可以更好地確保房產信息的準確性和統一性，從而更進一步的確保不動產交易人的合法權益，進一步規范不動產市場秩序。

一、不動產測繪的含義

不動產測繪的主要內容首先在平面進行測繪，主要是通過繪制和測量不動產的平面結構內容；其次，就是調查不動產信息，主要包括調查不動產的用地信息和不動產的具體信息，在調查期間要全面保障信息的準確性。最后，調查不動產的結構，針對不動產的結構層次、產權人、產權類型、不動產的用途，使用年限等進行調查，為不動產實際使用情況提供必要的理論依據［1］。房產測繪是不動產測繪中的主要內容，房產測繪的測定范圍是房產以及與房產相關的土地，通過運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房產、土地及其房地產的自然狀況、所屬權狀況、地理位置、具體數量、實際質量以及房產利用狀況的專業測繪。房產測繪為政府以及和房產相關行業提供了及時準確的房產信息，房產測繪充分的利用了GPS，RS，GIS以及攝影測量等一系列的測繪技術，在審核中，審核人員不需要到房產實地考察，直接在房產信息系統中打開GIS圖形來觀察房的位置關系以及周邊環境狀況，最終確定該房產的現狀，所以房產測量的精確度和準確性會直接影響不動產登記的結果［2］。

二、房產測繪在不動產登記中的應用

測繪技術在不動產登記中的應用中主要有四種方法，第一種方法是坐標解析法，第二種方法是全球定位技術，第三種方法是遙感測繪技術，第四種方法是真三維技術。坐標解析法是因為由于不動產用地的類型及整體面積存在很多問題，例如，不動產的公攤面積的測量，很大程度上增加測繪工作的難度，這些都需要采用相對應的定點估算，需要采用坐標解析法來應用于測量，在長期時間對測繪工作的研究中發現坐標解析法能夠獲得理想化的測量效果。全球定位系統能夠計算和定位遙遠的地區的地理坐標，并且有很高的準確性，在實際的不動產測量工作中，GPS能夠提供精準的地理坐標，還可以加快測量的速度，并且根據實際的情況能夠將設定點的距離隨時進行長短變化的調整［3］。遙感測繪技術的應用在測量野外數據中可以提供很高的準確性，并且能夠實地測量中對測量范圍進行擴大，遙感技術對測量對象有很低的要求，無論處于移動還是靜止的狀態的測量體，都能夠瞬間成像。真三維技術在不動產中的實際應用可以借助計算機技術展現三維世界滿足對于不動產各項數據的需求，讓不動產進行真實性的呈現，便利對于不動產信息了解，從而進行不動產的統一登記，通過在不動產技術登記中廣泛的使用這些測繪技術，讓不動產登記變得更加的緊密性和科學性。

三、不動產登記中房產測繪的技術完善措施

不動產登記中房產測繪的技術措施，主要有以下幾個方面，首先就是對于不動產測繪知識的系統性的學習，對預測繪人員要進行統一的測繪知識學習，提高測繪人員的專業性，目前在不動產進行統一登記的情況下，形成一份針對不動產測量專業性的用于房產登記的測量報告，對于不動產登記行業未來的發展有重要的作用。

其次，要統一地理坐標系統，讓各個地區與國家之間建立一個統一的坐標系統，將所需要測量的不動產數據轉換到國家大地標，方便房產交易與不動產登記時進行測繪數據的統計，這對于不動產登記是一個必要性的工作。

最后是建立了測繪地理信息的數據庫，要完善對于地理空間信息的數據交換共享平臺，實現不同部門之間數據的資源共享，讓基礎的數據可以互相利用，也避免了對數據的重復測量，最終都是為了方便不動產登記，為百姓提供最大的便利［4］。

結束語：總結全文，在不動產登記中的房產測繪應用與技術措施的完善，對不動產登記有積極的促進作用。通過對坐標解析法，全球定位技術，遙感測繪技術以及真三維技術的房產測繪技術在房產登記中的運用，可以讓測量結果變得更加的準確，增加不動產登記的科學性。同時，針對當前不動產統一登記中的房產測繪技術也有相應的完善對策，讓不動產市場更加規范，首先就是要對于測繪知識進行系統性的學習，形成統一專業的測量報告，方便不動產登記工作，其次要有一個統一的坐標，在全國范圍內建立其房產測繪登記，最后要建立測繪地理信息的數據庫，方便對于測繪數據信息的共享利用，也避免了測繪數據的重復測量。