淺析房地產經濟對國民經濟的作用

吳軍 江蘇省鹽城市響水縣自然資源和規劃局

引言：我國城市化建設進程的不斷推進，使民眾對住宅需求變得愈發強烈，這也使房地產經濟在短短的幾十年里取得了巨大的發展。與此同時，房地產經濟在我國國民經濟增長中也做出了巨大貢獻，不過由于現階段房產地經濟在發展中尚有許多問題有待解決，這也使房地產經濟的波動幅度較大，給我國國民經濟的穩定增長造成了很大影響。為此，對房地產經濟在國民經濟中的作用進行分析，以此制定具有針對性的策略來強化國家對房地產經濟的調控能力，已經成為我國在現代化社會發展中亟需解決的重要課題。

一、我國房地產經濟對國民經濟的作用

（一）房地產經濟在我國國民經濟中占據主體地位。在我國國民經濟發展中，需要以房地產經濟作為依托，以此充分發揮房地產經濟在我國國民經濟中的推動作用。可以說，房地產經濟與國民經濟之間是相輔相成的關系，而就目前來看，我國全面開放二胎政策，使新生兒出生率得到了顯著的提高，進而大大緩解了我國老齡化社會的發展趨勢，這也使民眾的住房需求變得更加強烈。對于住房消費來說，其是房地產經濟中的重要組成部分，同時其在國民經濟中也同樣占據很大比例，在未來的幾十年里，民眾的住房消費熱度并不會降低，而在住房消費的帶動下，我國國民經濟必然會不斷保持上升態勢。此外，我國在城市建設中也同樣依賴于房地產行業，正是上述原因，使房地產經濟在國民經濟中發揮著至關重要的作用，因此，在國民經濟中將房地產行業比喻為支柱型行業是比較合適的。

（二）房地產經濟增長有助于推動其他關聯產業發展。房地產經濟在發展過程中涉及到諸多的關聯產業，正是在房地產經濟的不斷增長下，也帶動了其他關聯產業的發展。城市建設的如火如荼，使裝飾設計、房屋中介等與房地產經濟有所關聯的行業也得到了飛速的發展，可以說，正是房地產行業的發展，使其他關聯行業擁有了廣闊的發展前景，提高了企業的競爭力，同時也推動了我國金融領域的發展，并且在住房體系的完善下，人們對衣、食、住、行、娛樂、文化等的需求也不斷增加，進而為更多的行業帶來了發展契機。由此可見，在房地產經濟的快速增長下，使其充分帶動了其他關聯產業的發展，并使我國國民經濟得到了更大的增長。

（三）房地產經濟增長可彌補大量崗位缺口。房地產經濟的高速增長，使其在帶動其他關聯產業發展的同時，也提供了大量的就業崗位，在我國，尚有大量人群需要進行就業，這也使我國普遍存在就業難的問題，而就業困難會在很大程度上影響我國社會穩定，因此只有為我國民眾提供大量的就業崗位，才能保證社會的穩定和諧。房地產行業可大大緩解目前我國就業難的問題，首先，城市建設會使社會對人力資源的需求量大大增加，進而為龐大的就業困難群體提供了就業機會，使其能夠通過就業來保障自己的生活。此外，房地產行業的發展，會使其他關聯產業的崗位缺口大幅增加，例如裝飾設計需要大量的裝飾設計人才、房屋中介需要大量的中介人員等，這也為我國剩余勞動力提供了豐富的崗位選擇機會。

二、實現房地產經濟可持續發展的相關策略

（一）合理調控房地產市場價格?，F階段，我國房地產行業雖然取得了巨大的發展，但在行業調控方面卻存在嚴重不足，這也使我國國民經濟存在較為嚴重的經濟失衡現象，大大增加了房地產行業的崩盤風險。為了降低房地產行業的崩盤風險，就必須要采取具有針對性的措施來對房地產經濟的增長速度予以有效抑制，尤其是要對房價進行合理控制。就目前來看，我國應對房地產行業在發展過程中所產生的潛在危機和風險有一個充分的認識，并制定相應的調控策略來對房價進行宏觀調控，以此確保房價能夠始終處于合理范圍內，使房地產經濟不會給國民經濟造成較大影響。除此之外，對房地產經濟進行微觀調控也是非常必要的，需要對房地產行業中潛在的安全漏洞進行消除，以此避免各種風險的發生，使房地產經濟能夠得以平穩發展。

（二）強化房地產監管。我國需要進一步強化對房地產經濟的監管力度，應對房地產行業的發展特點進行充分考慮，對房地產行業及其相關行業的發展動態予以實時監測，確?，F有的動態監管體系能夠得到不斷的完善。一方面，應以房地產行業的特點作為出發點，對我國現有的國土資源進行規范化管理，嚴厲懲治各種違法違規行為，不得對房地產用途進行擅自更改，以此保障房地產行業的穩定發展。另一方面，需要以房地產行業特點為依據，通過強化金融監管來實現金融業與房地產行業之間的風險共擔，以此最大限度的降低房地產行業的金融風險，促進金融業和房地產行業的互利共贏局面形成。

（三）完善法制體系建設。對于房地產經濟來說，要想保障其經濟的穩定增長，就需要制定完善的法律法規體系。現階段，我國在房地產行業中的法制體系尚不完善，這也使我國在法制保護方面較為薄弱，房地產行業的違規違法行為頻繁發生，這也給房地產經濟的增長造成了極為不利的影響。因此，我國必須要對房地產行業的相關法制體系建設進行不斷的完善，以此營造良好的法制環境，通過法制來保障房地產經濟的穩定增長，以此確保我國國民經濟的可持續發展。

結語：總而言之，房地產經濟在我國國民經濟中的影響是非常巨大的，因此我國在調控房地產經濟過程中，必須要對房地產經濟有一個更加深入的認識，通過各種國家政策和法制法規來保障房地產經濟的穩定增長，以此推動我國國民經濟的發展，全面提高我國國力水平。