淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟的作用

吳軍 江蘇省鹽城市響水縣自然資源和規(guī)劃局

引言：我國城市化建設進程的不斷推進，使民眾對住宅需求變得愈發(fā)強烈，這也使房地產(chǎn)經(jīng)濟在短短的幾十年里取得了巨大的發(fā)展。與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國國民經(jīng)濟增長中也做出了巨大貢獻，不過由于現(xiàn)階段房產(chǎn)地經(jīng)濟在發(fā)展中尚有許多問題有待解決，這也使房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動幅度較大，給我國國民經(jīng)濟的穩(wěn)定增長造成了很大影響。為此，對房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的作用進行分析，以此制定具有針對性的策略來強化國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟的調(diào)控能力，已經(jīng)成為我國在現(xiàn)代化社會發(fā)展中亟需解決的重要課題。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟的作用

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國國民經(jīng)濟中占據(jù)主體地位。在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中，需要以房地產(chǎn)經(jīng)濟作為依托，以此充分發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國國民經(jīng)濟中的推動作用?？梢哉f，房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟之間是相輔相成的關系，而就目前來看，我國全面開放二胎政策，使新生兒出生率得到了顯著的提高，進而大大緩解了我國老齡化社會的發(fā)展趨勢，這也使民眾的住房需求變得更加強烈。對于住房消費來說，其是房地產(chǎn)經(jīng)濟中的重要組成部分，同時其在國民經(jīng)濟中也同樣占據(jù)很大比例，在未來的幾十年里，民眾的住房消費熱度并不會降低，而在住房消費的帶動下，我國國民經(jīng)濟必然會不斷保持上升態(tài)勢。此外，我國在城市建設中也同樣依賴于房地產(chǎn)行業(yè)，正是上述原因，使房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中發(fā)揮著至關重要的作用，因此，在國民經(jīng)濟中將房地產(chǎn)行業(yè)比喻為支柱型行業(yè)是比較合適的。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟增長有助于推動其他關聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中涉及到諸多的關聯(lián)產(chǎn)業(yè)，正是在房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷增長下，也帶動了其他關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城市建設的如火如荼，使裝飾設計、房屋中介等與房地產(chǎn)經(jīng)濟有所關聯(lián)的行業(yè)也得到了飛速的發(fā)展，可以說，正是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，使其他關聯(lián)行業(yè)擁有了廣闊的發(fā)展前景，提高了企業(yè)的競爭力，同時也推動了我國金融領域的發(fā)展，并且在住房體系的完善下，人們對衣、食、住、行、娛樂、文化等的需求也不斷增加，進而為更多的行業(yè)帶來了發(fā)展契機。由此可見，在房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速增長下，使其充分帶動了其他關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并使我國國民經(jīng)濟得到了更大的增長。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟增長可彌補大量崗位缺口。房地產(chǎn)經(jīng)濟的高速增長，使其在帶動其他關聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，也提供了大量的就業(yè)崗位，在我國，尚有大量人群需要進行就業(yè)，這也使我國普遍存在就業(yè)難的問題，而就業(yè)困難會在很大程度上影響我國社會穩(wěn)定，因此只有為我國民眾提供大量的就業(yè)崗位，才能保證社會的穩(wěn)定和諧。房地產(chǎn)行業(yè)可大大緩解目前我國就業(yè)難的問題，首先，城市建設會使社會對人力資源的需求量大大增加，進而為龐大的就業(yè)困難群體提供了就業(yè)機會，使其能夠通過就業(yè)來保障自己的生活。此外，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，會使其他關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的崗位缺口大幅增加，例如裝飾設計需要大量的裝飾設計人才、房屋中介需要大量的中介人員等，這也為我國剩余勞動力提供了豐富的崗位選擇機會。

二、實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的相關策略

（一）合理調(diào)控房地產(chǎn)市場價格。現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)行業(yè)雖然取得了巨大的發(fā)展，但在行業(yè)調(diào)控方面卻存在嚴重不足，這也使我國國民經(jīng)濟存在較為嚴重的經(jīng)濟失衡現(xiàn)象，大大增加了房地產(chǎn)行業(yè)的崩盤風險。為了降低房地產(chǎn)行業(yè)的崩盤風險，就必須要采取具有針對性的措施來對房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長速度予以有效抑制，尤其是要對房價進行合理控制。就目前來看，我國應對房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中所產(chǎn)生的潛在危機和風險有一個充分的認識，并制定相應的調(diào)控策略來對房價進行宏觀調(diào)控，以此確保房價能夠始終處于合理范圍內(nèi)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟不會給國民經(jīng)濟造成較大影響。除此之外，對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行微觀調(diào)控也是非常必要的，需要對房地產(chǎn)行業(yè)中潛在的安全漏洞進行消除，以此避免各種風險的發(fā)生，使房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠得以平穩(wěn)發(fā)展。

（二）強化房地產(chǎn)監(jiān)管。我國需要進一步強化對房地產(chǎn)經(jīng)濟的監(jiān)管力度，應對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展特點進行充分考慮，對房地產(chǎn)行業(yè)及其相關行業(yè)的發(fā)展動態(tài)予以實時監(jiān)測，確?，F(xiàn)有的動態(tài)監(jiān)管體系能夠得到不斷的完善。一方面，應以房地產(chǎn)行業(yè)的特點作為出發(fā)點，對我國現(xiàn)有的國土資源進行規(guī)范化管理，嚴厲懲治各種違法違規(guī)行為，不得對房地產(chǎn)用途進行擅自更改，以此保障房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。另一方面，需要以房地產(chǎn)行業(yè)特點為依據(jù)，通過強化金融監(jiān)管來實現(xiàn)金融業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)之間的風險共擔，以此最大限度的降低房地產(chǎn)行業(yè)的金融風險，促進金融業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的互利共贏局面形成。

（三）完善法制體系建設。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟來說，要想保障其經(jīng)濟的穩(wěn)定增長，就需要制定完善的法律法規(guī)體系?，F(xiàn)階段，我國在房地產(chǎn)行業(yè)中的法制體系尚不完善，這也使我國在法制保護方面較為薄弱，房地產(chǎn)行業(yè)的違規(guī)違法行為頻繁發(fā)生，這也給房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長造成了極為不利的影響。因此，我國必須要對房地產(chǎn)行業(yè)的相關法制體系建設進行不斷的完善，以此營造良好的法制環(huán)境，通過法制來保障房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定增長，以此確保我國國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

結語：總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國國民經(jīng)濟中的影響是非常巨大的，因此我國在調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟過程中，必須要對房地產(chǎn)經(jīng)濟有一個更加深入的認識，通過各種國家政策和法制法規(guī)來保障房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定增長，以此推動我國國民經(jīng)濟的發(fā)展，全面提高我國國力水平。