關于裝配式建筑承包模式的探討

張 雯 （陜西省外經貿實業集團有限公司，陜西 西安 710003）

0 前言

國家為了提高制造業水平，出臺了“中國制造2025”規劃，要求以“創新驅動、質量為先、綠色發展、結構優化、人才為本”方針，以“市場主導、政府引導，立足當前、著眼長遠，整體推進、重點突破，自主發展、開放合作”的基本原則，逐步實現制造大國向強國轉變的戰略。

建筑業也是制造業的一部分，具有很長的產業鏈條，建筑業必將邁上綠色化、工業化、信息化發展之路，建筑產業化的道路。

1 建筑產業鏈分析

建筑產業化就是整個建筑產業鏈的產業化，延伸到前端的產品研究與開發、中游的規劃設計與施工、下游的建筑材料、建筑能源提供甚至建筑產品的銷售延伸，整個產業鏈上的服務與信息共享，使整個建筑行業在產業鏈條內實現資源的優化配置。

建筑工業化是將目前分散、手工式、非工業化的生產方式進行改變，由現代工業化生產方式來代替。在建筑構配件生產過程中，采用標準化、工廠化、裝配化和信息化的工業化生產方式，適應社會化的大生產。建筑工業化首先必須采用以標準化設計，才能工廠化生產、裝配化施工、整體式裝修，生產過程必須以信息化管理為基礎，這樣就形成了工業化生產方式建造的建筑，來代替傳統建筑業中分散的、低水平的、低效率的手工業生產方式?，F階段，建筑工業化的集中體現是建筑成套裝配化。

裝配式建筑，是在專業化的工廠，先預制各種建筑構配件，再將構件運輸到建筑工地，進行吊裝安裝而成的建筑。這種建筑的優點是建造速度快，受氣候條件制約小，節約勞動力；改變了傳統的高污染、高消耗、質量不穩定的建筑模式，特別適合建筑場地狹小的城市人口密集地區；減少各種污染（噪聲污染、廢水污染、建筑垃圾污染），縮短建造時間。提高了建筑質量，提升了建筑水平，更加符合新型城鎮化的發展要求。裝配式建筑將引領建筑業綠色革命。

2 裝配式建筑國家政策

在國家層面提出《綠色建筑方案的通知》（國辦發〔2013〕1號）和中共中央國務院印發《國家新型城鎮化規劃》（2014-2020年）。特別是2015年以來，國家密集出臺相關政策，頒發標準，大力發展裝配式建筑，住建部及各省市區根據裝配式建筑的發展趨勢，產業發展的需求，先后出臺了積極發展裝配式建筑產業的有關政策；全國各地出版和在編的裝配式建筑規范、標準、圖集、規定將近300項，為裝配式建筑產業發展提供了良好的基礎條件。

住房和城鄉建設部出臺《“十三五”裝配式建筑行動方案》，目標是到2020年，全國新建建筑中裝配式建筑所占的比例要達到15%以上，為全國建筑業發展指出了明確的方向。

各省市也出臺各地裝配式建筑的發展目標。例如陜西省出臺了《陜西省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》，規劃目標是新建建筑中裝配式建筑所占的比例，2020年重點是西安地區（西咸新區）達到20%以上，2025年全省達到30%以上；到2020年，裝配式公共建筑、商品住宅試點示范規模達到200萬m2；農房裝配式規模達到20萬m2。

3 現階段建筑業生產方式

目前，建筑業的產業鏈，分別為工程勘查、規劃、設計、生產、施工、材料、設備等獨立運行的企業單位。我們國家大部分設計研究院基本上以設計業務為主體，施工企業以工程施工為主體，設計企業不從事工程施工工程，施工企業不從事設計任務。絕大多數工程項目的落地仍然采用勘查設計、施工、材料、設備、裝修等單獨分階段的招標方式來完成。而項目是一個整體，現在是拆分階段來實施，整個項目的每個階段是不同的生產主體，各個階段的配合、銜接、優化、信息共享等很難實現協調統一，難以實現對項目的整體質量、進度、造價控制、后期服務的管控。我們提倡對工程項目整個生命周期造價、質量、服務的建設思想，目前建筑業的生產模式，不利于建筑業發展，更不能很好的實現建筑的工業化、產業化。近年來，國家大力推進以裝配式建筑為代表的建筑形式，建筑市場模式適應工業化、產業化趨勢，是建筑業發展的必由之路。裝配式建筑的落地應該由一個總包單位來完成，從勘查、規劃、設計、構建的生產、運輸、安裝、裝修、后期服務等，每一個環節的質量控制、造價控制、工期優化、信息共享等才容易實現。

4 裝配式建筑的生產過程

裝配式建筑是采用標準化的精細設計，將建筑物整體進行模塊化拆分，工廠負責建筑構配件的制造和運輸。在工地現場安裝各個建筑模塊，能更好地保證工程質量，減小施工工期，減少勞動力用量，控制建造成本。這種精細化的建造工程，可以有效避免人工作業誤差，減少現場施工產生的能源消耗和各種污染，從而提高勞動生產率。

系統化、一體化、整體化的精細設計模式，把整體建造過程的變更可以降到最低，從而提高設計質量、優化工期，節約造價。系統化的建造過程，即包括構建工廠化的生產、運輸、銷售、安裝等環節，系統化的設計與系統化的建造是緊密聯系，不能分割的。

隨著計算機技術、信息技術的發展，為建筑業的信息化提供了良好技術支持。例如BIM技術的應用，BIM+VR技術，在設計、制造、安裝等環節已經重點應用，正在建筑行業全面推廣應用。在本世紀初，國外就已將這些技術應用于工程建設中。

5 裝配式建筑的理想承包模式

工程建設的承包建造模式很多，例如項目管理承包（PMC）模式，平行發包（DBB）模式，施工管理承包（CM）模式，工程總承包（EPC）模式等。PMC模式是指專業化具有管理經驗、技術水平的項目管理承包商，對工程項目進行整體規劃、組織和控制，代表業主對勘察和設計單位、施工企業和材料設備供貨單位等進行合同管理，來達到期望的建設目標。平行發包（DBB）模式是指業主將項目的勘查規劃設計、施工、設備和材料的采購分別發包給多個設計單位、施工和材料供應單位，且分別與各家單位簽訂合同，這時與業主簽訂合同的單位之間的關系是平行的。施工管理承包（CM）模式，從項目開始階段就雇用具有施工經驗的CM單位參與到建設工程中，給設計人員提供施工方面的建議，并且以后負責管理施工過程和設備采購。工程總承包（EPC）模式就是設計——采購——施工（交鑰匙）項目合同條件。一般由承包商實施所有的設計、采購和建造工作，完全負責項目的設備和施工，業主一般不參與工作。即在＂交鑰匙＂時，提供一個整體良好、配套完整、完全可以運行的設施。根據裝配式建筑的特點，我們只能選擇EPC的模式，其他的模式都不符合裝配式建筑。

6 結論

通過分析認為，建設工程必須走建筑產業化道路，工業化是產業化的基礎，沒有工業化，就沒有產業化，裝配式建筑是建筑工業化的集中體現。

根據裝配式建筑的特點，控制項目的質量、造價、工期，實現工程設計、建造過程的信息共享和優良的后期服務，建筑承包模式應該選總承包模式。