租客兩房改七房，房主可否主張收回并索賠？

鐘某把一處結構為兩室兩廳一廚兩衛的住宅出租給梁某，并在《房屋租賃合同》中明確約定用途為居住。梁某卻將房屋隔成七小間，對外出租。鐘某得知后擔心存在治安、消防隱患，多次要求其恢復房屋原狀，可梁某一直不作為。鐘某想解除合同，收回房屋，并請求由梁某支付其恢復房屋原有格局的費用3萬元。請問，這種要求合法嗎？

鐘某的要求合法?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條規定：“承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第219條的規定處理?！薄逗贤ā返诙僖皇艞l規定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！北景钢?，梁某承租房屋后進行改造轉租，顯然違反了雙方的約定。在鐘某多次要求其恢復房屋原狀的情況下，梁某拒不行動，因此，鐘某可應依法解除合同，梁某應返還房屋，并賠償鐘某恢復房屋原狀所需的費用。

潘家永（安徽警官職業技術學院警察系主任、安徽凱安律師事務所律師）