租客兩房改七房，房主可否主張收回并索賠？

鐘某把一處結構為兩室兩廳一廚兩衛的住宅出租給梁某，并在《房屋租賃合同》中明確約定用途為居住。梁某卻將房屋隔成七小間，對外出租。鐘某得知后擔心存在治安、消防隱患，多次要求其恢復房屋原狀，可梁某一直不作為。鐘某想解除合同，收回房屋，并請求由梁某支付其恢復房屋原有格局的費用3萬元。請問，這種要求合法嗎？

鐘某的要求合法。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條規定：“承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第219條的規定處理。”《合同法》第二百一十九條規定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”本案中，梁某承租房屋后進行改造轉租，顯然違反了雙方的約定。在鐘某多次要求其恢復房屋原狀的情況下，梁某拒不行動，因此，鐘某可應依法解除合同，梁某應返還房屋，并賠償鐘某恢復房屋原狀所需的費用。

潘家永（安徽警官職業技術學院警察系主任、安徽凱安律師事務所律師）