婚前房產在婚后置換新房，是否屬于夫妻共同財產？

成女士婚前有一套房子，婚后把這套房子賣了，然后用賣房所得價款購買了一套新房，登記在她個人名下。那么，所購新房屬于女方個人財產，還是夫妻共同財產呢？

我國最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）中的第五條規定：“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。”成女士的賣房所得款雖然有收益，但這部分收益應視為自然增值，所以，賣房所得價款應視為該女士個人財產。但是，置換的新房，以后這套房子漲價增值的部分，應視為夫妻共同財產。當然，對于財產的所有權問題，夫妻雙方也是可以協商處理的。

陳國利（北京大成<寧波>律師事務所律師）