公共歷史建筑保護與改造策略研究

葉琳

上海現代建筑設計集團工程建設咨詢有限公司 上海 200041

1.引言

城市的不斷更新是現代城市發展中的必然動態趨勢，而城市中的歷史建筑作為傳承年代記憶和文化沉淀的載體，具有連接過去與未來的靜態特征；自上世紀90年代以來，城市經過大規模舊城改造，城市面貌發生了根本變化，這一新陳代謝般的變革也同時誤傷了一大批優秀歷史建筑。如何在保護的前提下使歷史建筑適應城市發展，如何使建筑承載的精神內涵得到延續和重構，需要探索和實踐。筆者通過若干公共歷史保護建筑修繕改造的實踐經驗，總結了歷史建筑保護與改造的特點及原則，對保護及改造中的策略提出想法，以期在類似項目開發建設中給出參考。

2.歷史建筑保護與改造的特點

（1）初始條件差異大

在進行歷史建筑保護性修繕時，既有場地和建筑單體情況具有不同的復雜性。歷史建筑包括風貌區內的建筑、文物建筑、保留建筑等不同等級，有著不同的分類保護要求和原則，特別在功能性改造時，受到既有條件的限制大，需要充分考慮技術難度與投資成本，也就是常說的“螺螄殼里做道場”，要求在建設前期針對初始條件重點權衡利弊，盡可能有效保護、充分利用、合理改造。

（2）普遍損壞嚴重

就房屋本身而言，多數歷史建筑經過幾十年的自然破壞，已出現超過使用年限、抗震性能差、外立面風化缺失等情況；而歷史上的功能變化導致的違章搭建和改造等人為因素也對房屋造成不同程度的破壞，對復原和修繕造成干擾。高密度、超負荷的設備使用也使設備設施的殘缺和損壞困擾正常使用，影響舒適性。

（3）產權關系復雜

很多時候，由于歷史問題導致歷史建筑產權關系混亂。就公共建筑而言，大量房產歸屬于國有，但隨著歷史上的企業合并和改制，以及房地管理變更，使相關產權關系層級復雜，調研時需要追根溯源；同時，房屋使用單位不是房屋所有單位，房屋產權證和土地證分離等情況時有發生，使歷史建筑保護工作的開展更加復雜。

（4）技術難題突出

歷史建筑的保護和改造是需要各專業高度配合、相互依存的系統性工作，針對歷史建筑特有的原始圖紙缺失、結構抗震問題、無法滿足消防規范、設備排布空間不足等問題，需要建筑、結構和設備各專業協同配合，解決歷史建筑不可改變性與現行規范和技術標準強制性之間的沖突，并且在整體利益上兼顧使用需求、藝術審美、社會安全、文化價值和經濟效益。

（5）建設成本增加

歷史建筑屬于既有建筑，相較于新建建筑會產生更高昂的建設成本，除了前期對現狀建筑結構的檢測鑒定等費用，修復過程中的恢復性拆除、外立面修繕復原等工序也更加復雜，為實現修舊如舊，新老統一的建設效果，使用的物料、構件及裝飾部件的采購和制作等費用都較為高昂；如遇改擴建項目，可能產生動拆遷費用等經濟補償類成本，將使總投資顯著增加。

（6）施工難度較大

歷史建筑往往地處城市老城區，一般具有建筑密度大、間距小、周邊情況復雜的特征，在施工組織過程中，道路交通和內部場地的局促對施工管理和工程質量安全帶來挑戰，也使社會穩定風險問題突出。由于通常與周邊房屋距離極近，不可避免地對附近居民的生活環境造成影響，尤其是涉及居民利益的擴建改造類項目，容易使建設矛盾進一步突出，需要在維穩方面進行專項評估，制定疏解計劃。

3.歷史建筑保護與改造的原則

（1）真實性原則

歷史建筑的保護與改造應在尊重歷史、保護為先的前提下展開。要在前期研究階段進行全面、認真及深入的調研，包括搜集各階段設計圖紙及文獻資料、照片，進行現場實地查勘、拍照、測繪及訪談了解等。經過匯總分析，力求使保護利用設計盡量真實有據、切實保存。

（2）整體性原則

整體性體現在與原有環境風貌的和諧，尊重和整治整體環境；同時也需要考證既有建筑的歷次改建情況，謹慎評價歷史建筑各時期的添改，針對性地進行整體保護修繕與改造，對風貌破壞較大的予以拆除，對確為實際所需的予以保留，保證有價值的歷史信息不被破壞、移動和篡改。

（3）可識別性原則

應充分尊重保護建筑的歷史原貌，慎重對待保護建筑的現今狀況。在設計與工程實施過程中，既尊重保留歷史，又認真權衡現狀，使之在修繕復原、按原樣仿制或局部添建中留下歷史印記。在設計、用材、用料、工藝和施工方法等方面體現一定程度上的可讀性和可識別性。

（4）可逆性原則

由于歷史資料和主觀認識上的局限，修繕改造工作應以不直接損害歷史建筑本身為前提，可滿足日后必需時的拆除復原，以便今后更科學和更完整地修繕。為滿足現在的安全、舒適要求，更新設備或新增設施須以不破壞重點保護部位為前提，盡量選擇可逆技術與可再處理的施工措施，避免對歷史建筑造成不可逆的干預。

（5）最小干預原則

尊重原使用功能、空間、形式，最小干預、精心選擇合適的新功能，以避免新功能的植入影響歷史建筑特別是重點保護部位的保護；新添設備設施以最小干預為前提，減少對歷史建筑本體的不可逆的破壞，盡量小型、節能、高效、隱蔽安裝。

（6）可持續利用原則

以各專業、全過程的精心設計，對歷史建筑進行科學、系統、持續的保護與利用。新添功能和調整功能時，優先利用基地內的既有建筑，以合理利用、兼顧保護為先；優先對原有設備、管井、材料、構件保護性利用，更新設備應合理設計功能，使之適應現代使用的保護性再利用。

4.歷史建筑保護與改造策略

（1）政府牽頭、規劃先行

歷史保護建筑屬于不可再生資源，需要從政府角度調查和梳理具有地方特色和歷史意義的街區、建筑、道路等，并且根據區域定位和風貌規劃定義歷史建筑新的內涵和價值，激活其內在活力和功能。城市記憶與文化特征是不斷更新和替換的過程，建筑也需要適應性地進行保留與改造，需要從宏觀上進行判斷與識別，挑選具有代表性的歷史建筑進行保護，并需要同步制定法律法規和保護條例，可以制定名錄、掛牌保護，從而強化社會對于歷史建筑保護的觀念，形成文化和意識形態的認同，讓保護可持續推動。

在具體項目實施的過程中，需要政府部門牽頭引導，幫助梳理產權關系、從規劃層面明確是否可以進行規劃調整或執行，結合消防部門、交通部門、環保部門等并聯征詢，為項目打開推進通道。

（2）重視決策研究，建立評價標準，全過程動態監控

從全過程控制的角度看待整個項目，可以分為前期研究、決策、實施和評價四個階段，一般項目比較重視決策和實施階段，但歷史保護建筑的既有特殊性決定了前期研究和評價的重要性。

在前期研究階段，積極開展調查、評估，是指導項目開展和改造的基石，通過詳細的研究，可以充分識別和挖掘歷史文化和潛在價值，避免無知造成的破壞，通過對可行性的研究，為后續的決策提供客觀的分析基礎，有助于制定合理的保護和改造策略，對于項目的推進和得失的取舍意義重大。

歷史建筑項目實施完成后，對整個項目進行評價總結，通過評價其歷史價值、科學價值、藝術價值、使用價值、經濟價值、社會價值、可持續價值和設計價值等方面，全面檢驗歷史建筑保護和利用的成果。

在整個項目的建設過程中，要格外重視全過程監管，因為歷史保護項目本身的敏感性和利益牽動，需要在建設過程中特別的謹慎，要做到公開公正、依法合規、嚴厲監督、動態調整。

（3）功能定位與改造模式匹配

歷史建筑的設計方法多樣，根據不同保護等級，需要不同程度保留歷史元素，需要建筑設計師根據經驗和與業主的充分溝通做到恰當的選擇。在設計策略上有包括全面修復、局部保留、空間整合、改建擴建、新舊對比等多種方式，需要在因地制宜的基礎上基于功能要求科學地選擇。設計手法始終為實現功能服務，而功能需求直接決定建設規模，但歷史建筑改造的難點在于規模的限制性，需要在理想和現實、目標與約束之間展開博弈，這個過程必須由業主方與設計團隊充分溝通，尋求各方利益的平衡。

改造設計的定位也是使用及運營定位的重新選擇，相較于新建項目的不確定性，既有建筑的功能性改造對于后續使用需求往往更加明確，若是延續原使用功能將使運營計劃有著更大的可預測性，若是功能發生改變，其區位條件也將使運營產生比較優勢，在這種情況下，充分考慮定位目標，將運營思維貫徹在改造設計中，能使項目更具可實現性。

（4）新技術與新材料的運用

歷史建筑的保護與改造策略，需要各方打開思路，大膽創新，堅決現代化。歷史建筑的改造技術要點集中體現在安全性改造、節能化提升和智能化管理三個方面。

安全性改造方面，由于歷史建筑的結構體系、構件在安全穩定性和防火性方面不利于消防規范要求，基本不可能滿足現行規范要求，因此在加固和消防改造的時候應該盡可能利用新的技術和材料，通過技術手段解決空間使用難題。

歷史建筑由于當時建筑技術、經濟條件和環保觀念的限制，建筑的圍護結構熱工性能往往較差，不僅影響使用，還造成能源的浪費。在改造中，可以引入相對成熟的新技術、新材料應用方案，提倡綠色及生態，重視節能減排以及提高建筑能效，提倡綜合運用建筑節能技術以及可再生能源解決方案，建設保護生態環境、低污染、低排放的低能耗建筑，使建筑滿足節能規范要求，實現綠色改造，不僅提升品質，也力求實現全壽命周期視角下成本的降低。

新的管理手段和軟件也應積極使用于歷史建筑的保護工作中，如利用BIM等信息技術整合、處理和保存各種復雜信息，為歷史建筑提供可視化、可協調、可模擬的集成平臺，在縮短工期、控制成本和后期運維等方面提供技術支撐。

（5）共享與融合概念的植入

歷史建筑不應是一個陳列品，而應該以共享開放的心態實現與城市與人的交流及融合，公共歷史建筑應探索引導社會力量對歷史建筑進行修繕、改造，改變以政府資金投入的單一局面，鼓勵多渠道資金模式，實現文化價值與經濟價值之間的互相轉化和對接。

應該推動公眾參與，在開發設計階段廣泛聽取民眾意見，對于利益敏感群體應積極溝通，取得理解；在項目建成后通過媒體宣傳、免費開放等形式提高公眾參與度，加強周邊文化融合建設，只有讓社會了解歷史建筑，才能更好激發活力，形成保護意識，真正使公眾參與到歷史建筑保護中來。

5.結語

歷史建筑是體現城市歷史和社會文明的重要標志，隨著文化價值、審美價值、生態價值和經濟價值的廣泛認同，其保護與改造也得到了越來越多的重視。經過多個項目的前期研究實踐，本文從歷史建筑的特點出發，梳理了保護與改造的難點和要素，明確了歷史建筑保護性開發的原則，并從政府部門、使用單位、設計師和民眾等多個視角分析了相關策略，進行了初步探索，為歷史建筑在保護和修繕的同時，煥發出新的、與社會經濟文化發展相適應的生命力提供實踐中的理論依據。