迪拜海外置業問答解析

迪拜的投資奇跡，因其擁有諸多得天獨厚的優勢一一無房產稅、無租金稅、無個人所得稅、無遺產稅;同時，迪拜政府長期以來大力支持房地產市場發展，凡是海外投資者都能享受到政策照顧，中國投資者更有免簽和駕照互換的特別待遇。本期【出國問答】帶您走進神秘國度——迪拜，了解其海外置業的方方面面！

問：外國人在迪拜購房限購嗎？

答：不限購。

問：迪拜房產的產權年限是多久？

答：迪拜房產絕大多數為永久產權，只有少數土地是99年產權。

問：外國人在迪拜可以購買什么性質的房產？

答：只要不是在迪拜老城區，其它地方的都可以買。

問：迪拜房產有無公攤面積？

答：迪拜房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算。

問：在迪拜買新房需要交納什么稅費？

答：1.買方需要支付總房價4%的在注冊費

2.買方需要支付物業費，一般是10-20AED/平方英尺/年，一年一交（項目不同價格不同付款時間不同）

3.買方需要支付水費、電費（同北京民水民電價格基本一致）

4.買房不需要支付水表安裝費，電表安裝費。

5.無過戶稅。

問：在迪拜買房是否可以辦理銀行貸款？

答：可以的，外國人在迪拜買房銀行可提供貸房款總額的50%—75%的購房貸款。

問：購買迪拜房產后期怎么出租？

答：我們可以提供租賃買賣一站式服務（代理出租、再出售、簽訂出租合同、代收租金并打款給業主等）。

問：出租是如何收費的？

答：年租金的5%作為管理費用，這個是租客出。

問：有沒有房產稅和遺產稅？

答：沒有。

問：購買期房，需交納哪些雜費

答：4%的注冊費+工本費（項目不同工本費不一）。

問：在迪拜房產投資回報率如何？

答：租金回報率6-10%不等。

問：迪拜房產物業設施有哪些？

答：一般公寓物業設施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館、桑拿室、會客室等，并且這些都是免費使用的。

問：在迪拜買房如何付款？

答：期房付款方式：首付5%起，打到開發商向申請土地局的監管賬戶，并支付4%土地局的注冊費，其余按工程進度付款，交房時付剩下的40%-60%。

問：在迪拜買房怎么匯款到迪拜？

答：先在中國的銀行把人民幣換成美元現匯，再匯美元現匯給開發商指定第三方監管賬（我們還有備用渠道）。

問：迪拜新房的交房標準？

答：精裝修交房。

問：迪拜購買公寓會有哪些產權證書？

答：在迪拜買房交房過戶后，業主會拿到有迪拜土地局簽發的產權證書【房產證】。

問：迪拜有房產交易中心嗎？

答：有，房產交易中心機構為迪拜土地局。

問：購房合同以何種語言簽訂有效？如何簽訂？

答：迪拜購房合同條款主要以阿拉伯文和英文合同為基準，多數情況下采用的是英文合同，在土地局辦理房產過戶手續時，如涉及到護照姓名信息等都需要翻譯并公證成英文;一般簽訂合約是現場簽約，也可以遠程寄送文件簽約。

問：迪拜購房何時領房產證？

答：在迪拜買房，只有在迪拜土地局過戶的時候，提交的材料齊全之后才能拿到房產證，時間周期7個工作日內。

問：是否可以移民迪拜？

答：迪拜是非移民國家，但是購買100萬AED以上的房產可以辦理長居簽證。

問：世博會將為我的投資帶來什么實質性的好處？

答：人口的增加帶來房屋需求房屋的需求影響到房價、租金的上升。

問：世博會之后經濟會不會下滑？政府有沒有什么措施來保值？

答：世博園作為國際會展中心，繼續投入使用，經濟不會有影響。

問：在迪拜投資為什么會有這么高的租售比？

答：迪拜與香港和深圳同類型，是以外來人口為主的城市。

問：迪拜有宗教問題嗎？外國人的權利是不是低于本地人？

答：沒有，外國人沒有選舉權其他的權益是一樣的。

問：拿到投資者簽證后，子女可以上學嗎？

答：可以，只要拿到投資者簽證，女子可以入讀迪拜的公立學校，但是一般不建議讀公立，因為是阿拉伯語教學的。私立學校是非常好的，學費也不貴，有兩種：一種是國際課程另一種是英式課程。小學的學費大概一年在4萬迪拉姆左右，如果是高中或初中的話稍微貴一點，最好最好的也就是一年7萬迪拉姆左右，那個國際學校是真的非常好，整個學校全部都是白人，學生的父母都是石油公司，航空公司的高管，還有大型公司外派來迪拜工作的高管子女，也就是貴族家庭的孩子。公立學校都是阿拉伯人或其它中東國家的學生，所以我們建議直接讀私立。

問：房產租金收益如何？

答：迪拜的房產如果買來出租，物業管理費是屬于房東出的。水電費，網絡費是組客承擔的。除掉所有的開支，拿到手的回報率應該是在5%-7%之間。

問：迪拜年收入如何交稅？

答：迪拜沒有個人所得稅，不管理工資還是房產租金或其它收入都不用交稅，如果在迪拜有自己成立公司，公司有盈利的話，有一個5%的營業稅，也就是從201 8年才開始有這個稅的，之前都沒有的。

問：迪拜的物業費高嗎？

答：迪拜沒有房產稅，但是有物業費，如果是在市中心比較高端一點的樓盤，一居室的物業費大概是在15000迪拉姆一年，兩居室的在25000-30000迪拉姆一年，不論住不住都要支付這個費用。

問：迪拜看病免費嗎？

答：需要買保險，最便宜的是一個人一年幾百塊錢，最好的也就大概在1000塊錢左右，這里的醫保是非常好的，買了最便宜的那種，看小病基本上看很多病從來都不花錢，并且每次都不花錢的。