美國“包租+高回報”投資者5萬美元買廢棄別墅

佚名

“花5萬美金投資了美國底特律的房產，號稱是翻新別墅，還能包租5年。現在才過一年，租金就沒了，所謂別墅只是一棟廢舊屋子而已。”

海外購房者梁女士曾被中介忽悠投資了海外房產，5萬美元，最后只換來“夢破碎的聲音”。

梁女士回憶，2015年4月，在一次房展會上看到了中介所售的底特律別墅，當時，較高的回報率令她動了心。

“中介說，這些別墅都是翻新別墅，抄底價只要5萬，每年房價增長2至3成。此外，它還承諾，只要購買，負責包租5年，每年穩定年化率在12%。這樣算下來，回報率能達到60%。”在這些條件的誘使下，梁女士二話不說，掏錢購買了一處房產。

不過，喜悅并沒有持續太久。由于前期沒有了解充分，梁女士在購買后才發現，她買的底特律房產，價格要高出市值的2-3倍。

“當時心里就有些不舒服了，但想想這邊包租，也就算了。但沒想到，房子剛買了1年多，租金也沒著落了。”梁女士說，不過中介后來以“資金被凍結”為由拖欠租金，也一直未得到解決。

消費者質疑中介設套

“現在回想起來，這個項目一開始就有很多疑點。”梁女士表示，購房后，中介曾屢次違反承諾，有騙取資金的嫌疑。

“就拿報稅舉例。一開始，中介說幫我們報稅，很多人也交錢了。但2016年10月，陸續有人收到底特律政府的物業稅催收通知。大家這才發現，2016年以前購房的投資者都逾期未繳納房產稅。”梁女士說，不僅如此，此前購房時中介表示會承擔維修、管理等資金，后來也出爾反爾，拒不履行約定。

最讓他們憤怒的是，花了5萬甚至更多美元購買的豪華別墅，實際上只是一間破屋。

梁女士告訴記者，事發后，曾有業主趕至底特律查看房屋情況，發現她的房子在一條無人居住的街道上，下水管道已經破爛，整個房子要重新維修，根本不可能有人居住。“中介宣傳時曾表示，自己和政府有合作關系，可以購買政府拍賣的房子，并整修出租，由政府埋單，提供給困難家庭，事實與宣傳的完全不符。”

上述這些情況，都讓梁女士等人不得不懷疑，這是一場精心策劃的騙局。

包租+高回報已成套路

“我們試過報警，也咨詢過律師，但因為購買房屋行為屬實，因此警方沒有受理。”梁女士說，如今購房合同成了一紙空文，房租只是鏡花水月，她們投訴無門。

業內人士表示，投資海外房產時，利用消費者信息不對稱，在低價房屋上附加價值，通過包租形式吸引消費者，其實已成行業套路。對此，市民應提高警惕。

上海江懷律師事務所合伙人田思遠表示，投資海外房產時，消費者往往被“售后包租”、“高額回報率”所吸引，而忽視風險。鑒于消費者最看重投資回報，建議消費者著重審查其與中介方簽訂的《委托出租合同》。

“首先，《委托出租合同》在法律性質上屬于‘委托合同而非‘租賃合同，這直接決定了到時若房屋無法出租，按照法律規定，中介方只是受托人身份，不承擔任何租金損失。因此，建議消費者直接與中介方訂立《租賃合同》，由中介方向消費者支付租金，承租房屋，再由其對外轉租房屋獲得居間收益。”

官媒早就提醒過風險

早在2014年10月，人民日報就曾以底特律房產投資為例，刊文提醒海外置業風險。

當時，美國底特律打出的一則樓市廣告語——“只要1-100美元，便可以買走一套房子”，賺足了中國投資者的眼球，也讓不斷升溫的中國人海外置業熱潮再度聚焦在鎂光燈下。

文章稱，像底特律這樣不到100美元“白菜價”的房子，真的這么容易就能撿到便宜了嗎？事實上，如果沒有風險的話，這樣的餡餅無論如何也砸不到中國人的頭上。分析人士表示，這類低價房很多是租賃房，不是空置房。美國有法律規定，如果房屋已經租出去了，且租住房子的租客如果沒有其他房產，即便租戶拒交房租，房主也不能將其趕走。所以在購買這類房產以后，房主無法立刻搬進去住，本身也沒有投資價值，買房者還需要將原來的房主對這些租戶的義務承擔過來。

而且，隱藏在低價房產背后的政策風險還有很多。比如，英國有很多數千平方米的古堡售價僅為1英鎊，卻沒人敢買，因為英國規定，擁有產權者必須負責修繕這些房子。

相比于國內樓市“買不起”的現狀，海外房產則是“養不起”，投資者購房后每年需繳納房產稅、房屋保險等一系列費用，后期支出更像是個無底洞。比如在美國，計算房產稅的房屋價值是由政府估定。如果在底特律花500美元購買房產，其估價可能高達30萬美元，買房人每年需要支付6000美元左右的稅費，大大超出了房價。

分析人士稱，“海外房產一般都是買時便宜住時貴，加上各類稅和保險，實際上的收益并不多。”“抄底”的風險相當大，需要慎重投資。作為普通投資者，除非有移民的需求，否則并不適合海外置業。

事實上，不僅在底特律，近年來有不少海外置產人士也曾遇到類似“包租”騙局，此前媒體也曾公開報道，并呼吁大家小心騙局。

比如，2015年11月，新聞晨報曾報道，家住上海浦東的潘女士經不住投資中介公司的誘人宣傳——“以房養學，包租5年，投資收益可以供兒子在美國讀書生活……”，一口氣買下了位于美國的10套雙拼別墅，并與投資中介公司簽了包租協議。可是，潘女士所購買的房屋每個季度都要支付近千美元的維修費，更讓她始料未及的是，投資中介公司以“歇業”為由，拒絕代理其在美房屋出租事宜。