售樓處室內空間設計及其可持續性研究

吳政霖

摘要：近年來人民生活質量的提高，對住宅室內環境、空間的要求也越來越高。隨著我國住房改革的進一步實施，房地產行業也得到了迅速的發展，各具特色的樓盤也相繼問世。現在越來越多的銷售并不是樓盤實體，而是待建的樓盤，這時就需要一個供買賣雙方的溝通和交易的平臺，這時售樓處就應時而生，成為了城市中一道亮麗的風景線。它體現了發展商的實力，成為接待客戶，談判簽約，展示樓盤的重要場所，人們根據售樓處室內的空間設計會感受到建筑師的品味，因此，開發商對售樓處的室內空間設計十分的重視。然而，售樓處最大的特點是臨時性，一旦樓盤銷售完成，售樓處的價值也就隨之消失。本文通過對售樓處室內空間設計進行簡要的分析，淺述售樓處室內空間設計的原理，為了滿足售樓處的可持續發展，對今后售樓處的發展命運給出建議。

關鍵詞：售樓處;室內空間設計;可持續性發展

早期的售樓處大多類型較為單一，大多數都是臨街或者隨意的搭建，規模較小并不重視售樓處室內空間的設計，只是單純的提供一個可供賣房的空間。隨著樓房的售空，售樓處也就消失了。他們并沒有意識到售樓處的室內空間設計占有越來越重要的地位。售樓處室內設計可以說是整個樓盤的形象展示，有很多的注意事項，只有將室內的各個空間互相連接起來，才能讓顧客感受到服務的周全。將室內引入一些動態元素可以起到活躍整體氣氛的作用，有助于銷售人員和顧客之間更好的進行交流。售樓處作為一個有著展示性、商業性等特殊性質的建筑，它具有著獨特的空間形象。只有這樣，才能將整體的效果做得更好，更重要的一點是給購房者留下自己購買房子的質量是可信有保障的印象。

1.售樓處室內空間設計原則

售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，售樓處的室內裝修整體上要遵循醒目、時尚、優雅、尊貴的原則，它是樓盤銷售的一個名片，它直接影響客戶第一視覺效果的售樓處設計，必須具備強烈的視覺沖擊感和可識別性，形象突出，各種管線要盡力隱蔽，避免影響售樓部整體空間效果，同時激發客戶的良好心理感受，增強購買欲望。

1.1人性化設計原則

人性化設計原則指的是滿足顧客的需求。由于經濟的快速發展，人們對設計的要求也越來越高，對住宅室內環境的要求也越來越高。在室內設計中，要通過不同的人群，了解這些人群的需求和建筑的發展前景，這樣才能設計更好的建筑。售樓處的室內設計成為人們評判建筑物整體設計好壞的衡量標準，了解客戶的喜好、審美、生活習慣、生活需求，從而打造個性化的設計空間，這就對設計師提出了更高的要求，不僅僅涉及到了關于室內設計的專業內容，還關乎人體心理學的專業知識，重視設計的人性化。售樓處室內空間的人流路線設定應該根據自身的功能分區，設計師要根據顧客的目的、情緒、喜好等因素傳達企業的美感，最終引起顧客的注意，喚起顧客的購買欲望，刺激消費，最終給商家帶來巨大的經濟效益。

1.2現代化設計原則

售樓處室內設計空間需要設計創新和結構造型創新相結合。現代化的室內設計行業比較流行輕裝修重裝飾，這種裝修方式即環保又美觀，不僅可以避免浪費，還可以減少污染，好處很多。輕裝修不是不重視裝修，或者以次充好，而是本著對業主負責的原則，因地制宜的考慮消費者意識的延伸。使用最少最精的家具和最簡潔的造型來營造最理想的室內空間，這不僅僅是一種設計理念，還是人們更加理性消費的體現。

2.售樓處的功能分區設計

售樓處室內設計是地產營銷的第一陣地，承載著樓盤的形象、客戶體驗和銷售過程等多項功能，售樓處不僅是激發消費者購買欲望的第一線續航，更加體現了一個開發商的專業水平和企業形象。樹立樓盤的第一印象，才能促成交易的完成。售樓處作為一個有著展示性、商業性等特殊性質的建筑，它有著及其獨特的空間形象，主要有接待區、展示區、休息區、洽談區、簽約區、洗手間等。因此，要進行合理的布局，將整體環境相協調。

2.1展示空間

售樓處的展示空間設計，不僅是一種公共空間的裝飾設計，更是一種隨著時間和空間變化的動態設計，現代的展示空間設計已經拜托了依附于空間的僵硬關系，為購房者提供一種特殊的空間感受，這種感受是展品與空間之間的相互作用所共同傳達出來的。展示區一般是沙盤展示、樣板間和小規模展示三種，基本上設置在售樓處的大廳當中，給購房者以直觀的視覺刺激。只要走進售樓中心，第一視野就是展示區，好的展示空間吸引購買者的欲望，高品質的空間更能讓購買者從不同的角度了解項目本身。因為售樓處在開始銷售房地產的時候，樓盤的整體生活狀態并未形成，所以售樓處就承擔著宣傳和描述樓盤的職責。

2.2輔助空間

輔助空間主要包括洗手、售樓人員的辦公室、洽談區、休息區、體驗區、儲藏間等，指的信息空間和公共空間以外的空間。輔助空間更加注重環境舒適度和功能的全面性，例如：在休息洽談區給購房者提供休憩和交流的空間，購房者在這個空間可以更加深入地與服務人員交談更多的購房信息。休息區則更加舒適，墻上會有一些展板，做一些宣傳，讓購房者在休息的同時也對樓盤進行了更加深入的理解，更加的輕松自在和人性化。給希望大致了解樓盤信息的購房者充分的信息了解空間。

2.3內部空間

售樓處的內部展示空間最核心的設計就是空間的展示設計，內部空間設計包括：內部空間的視覺設計、內部空間的色彩設計、內部空間的照明設計。其中視覺設計主要是戶型模型和樓盤沙盤模型的設計，以及對這些產品進行宣傳的輔助工具，因為它是購房者進入售樓處后最直觀的印象，是售樓處最顯眼的位置，因此視覺設計十分重要;內部空間的色彩設計是指現在很多人們對色彩的喜好不同，不同的個體，對色彩的偏好都有很大的差距，天花板、墻面的色彩是大的色彩環境。作為主色調可以運用道具、燈光等來影響整個空間的色調，采用當下的流行色進行設計;內部空間的照明設計分為自然采光和人工采光兩種，一定要注意光源不能落樓，避免眩光現象的產生，燈光要柔和，色彩不能太花哨，創造出一種富有感染力的光環境。

3.售樓處設計可持續性研究

售樓處建筑是伴隨著我國商品房市場的發展繁榮而產生的建筑類型，以往的售樓處通常情況下都是建造臨時性建筑使用后進行拆除，造成了大量的資源浪費和時間浪費，不利于可持續性的發展，近年來的售樓處設計建設已經有著理性的發展趨勢，在建設之間就針對可持續性問題進行充分的考慮，在銷售之后轉變為展示中心。通過對售樓處建筑可持續性利用設計的研究，可以提升建筑的使用壽命。

3.1售樓處建筑存在的問題

3.1.1前期的規劃設計不合理

調查顯示，售樓處的選址是決定售樓處的宣傳后果和后期利用的重要因素，設計師在設計階段就應該進行設計預留。現在很多區域用地較為緊張，不能再在規定時間內進行統籌和策劃，缺乏可持續性利用的設計，這就對后期的銷售造成了不利的影響。

3.1.2不考慮長遠規劃

現在有百分之八十以上的售樓處在銷售完成任務之后都進行拆卸，不考慮長遠計劃進行功能再設計，并不注重可持續利用的設計，這種情況會造成很多垃圾的產生，給環境帶來嚴重的污染，也給資源造成了浪費，設計師精心設計的建筑物也就隨之毀滅。

3.1.3售樓處過于華麗

很多設計師認為，只有華麗的、昂貴的售樓處才能吸引客戶的消費目光，過度的投入成本，將售樓處的資源大力投入視為一種營銷策略，認為這樣的做法能給顧客留下好的印象，這種想法是極其錯誤的，售樓處畢竟不是商品房，不能單純的把售樓處作為吸引消費者目光的要素，售樓處可以是建筑風格的展現，但是不能成為鋪張浪費的產物，這種銷售員明顯是帶有欺騙性質的銷售，這種行為明顯是不道德的銷售行為。設計師應該建立簡單自然的生活空間讓人身心舒暢，感到寧靜和安逸，締造一個令人心馳神往的寫意空間。

3.2可持續性設計的重要性

售樓處的可持續性發展在經過多年的國家推廣之后，在一些方向上的成果已經較為顯著，設計領域提倡可持續性發揮的理念已經成為共識，售樓中心展示的不僅僅是整個樓盤的風貌，更是整個企業品牌和企業文化的重要載體。因此設計者在設計售樓處時就要秉承可持續性發展的原則。可持續性發展設計是一種長久維持的狀態，追求生態持續、經濟持續和社會持續的可持續性發展，節約生態建設內斂的設計形式已經在市場上占有一席之地，節約資源已經深入人心。當今社會的發展趨勢促使售樓處設計的可持續性發展。

3.3可持續性的發展對策

所謂售樓處，就是以樓盤銷售為前提的產物，最初的目的就決定了它不具備實效性，決定這種建筑物是不會長久永存的，但是我們要采取一系列的方法提高售樓處的可持續性發展利用。

3.3.1選取合理的售樓處地址

售樓處項目品質的不同，對于周邊服務設施的需求也就不同，更多高端項目的消費群體有自己固定的消費場所。因此高端項目周邊的服務應該盡量的減少對項目內部的干擾，盡量選擇能夠滿足大眾需求的地址，減少樓盤的銷售活動和后期可持續性利用功能對項目內部的影響，保證消費者的消費能力。

3.3.2構建具有循環性

對于在規劃中后期拆除的售樓處來說，如何減少拆除帶來的損失，減少拆除的難度，是售樓處實現可持續利用必須要面對的問題。通過研究，筆者認為建筑工業化中的建筑構件工廠生產與現場安裝以及標準化、系統化的特點和臨時性建筑易于組裝、適應場地變換、空間靈活多變等特點對解決后期拆除售樓處的可持續性利用有很好的指導作用。

4.售樓處未來發展趨勢

4.1綠色環保理念

綠色環保已經成為售樓處的不可逆的流行趨勢，注重環境的綠色環保，有利于身心健康，也是顧客購房的考慮因素。使用更加環保的材料，營造綠色自然的空間氛圍在競爭中是具有很大的優勢的。現實中存在一種現象：一些高端的、價格不菲的售樓處一旦完成銷售就被無情的拆卸，造成了極大的浪費和嚴重的環境污染。如果在設計之初就進行合理規劃，堅持可持續發展的綠色環保理念，不但可以發揮很大的創意空間，而且還能在改造后繼續使用，最大限度地避免浪費。綠色環保的設計理念可以促進人與自然的和諧相處，讓人在繁忙的生活環境下更加的貼近自然、享受自然，最終促進售樓處的可持續性發展。

4.2重視文化藝術

每個地域的售樓處都具有其城市的文化特點。一個好的售樓處設計，在滿足銷售目的之外，還要加入藝術元素和文化元素，要將商業性和藝術化相結合，售樓處已經不單單是展示樓盤形象的地方，還是客戶交易流程的地方，有著不容忽視的營銷宣傳功能。因此，未來售樓處的設計要在文化藝術方面進行更多的嘗試。我國歷史悠久，地廣物博，各地區的文化背景也就不盡相同，所以藝術性和文化內涵是不可或缺的，不要把建筑本身當做售樓處來建造、設計，這樣售樓處建筑設計就顯得平庸，缺乏創意。好的具有文化底蘊的售樓處不是鋪張性的東西，要具有時尚化、理性化、有針對性、穩重，這樣的售樓處才更有利于可持續性發展。

結語

售樓處是伴隨著房地產大戰而產生的，出現至今時間并不長，售樓處的室內設計對房地產的發展獲益有一定的影響。本文通過對售樓處室內空間設計原則進行分析，提出了幾點可持續性發展的對策。能夠讓人印象深刻，是好售樓處的前提。隨著各種新型材料的研發和使用，借助行業材料的節能已經在不斷地推廣和使用。想要售樓處的可持續性發展，就需要充分的研究和分析建筑的后期使用功能，建筑可持續性在設計中采用綜合的手法和主動的設計方式為售樓處后期的利用減少難度，以達到在后期簡單、合理的持續利用。

參考文獻：

[1]吳昊;唐悅興;楊思佳;結構力學與建筑設計的對立統一[A];北京力學會第18屆學術年會論文集[C];2012年

[2]姜思華;柳肅;湖南通道侗族民居入口空間研究[A];建筑歷史與理論第十一輯（2011年中國建筑史學學術年會論文集-蘭州理工大學學報第37卷）[C];2011年

[3]鄭鑫;邸芃;關中傳統民居空間形態解析[A];首屆中國民族聚居區建筑文化遺產國際研討會論文集[C];2010年

[4]沈一凡;柳曉杰;洪艷;傳統村落街巷空間的保護與更新——以金丘村“民俗歷史文化展示區”為例[A];首屆中國民族聚居區建筑文化遺產國際研討會論文集[C];2010年

[5]楊曉楷;張婷婷;基于街區尺度和密度的廣州大學城空間形態研究[A];轉型與重構——2011中國城市規劃年會論文集[C];2011年

[6]楊科;李兵營;個體與整體的和諧[A];中國建筑學會2007年學術年會論文集[C];2007年

[7]尹繼鳴;展示空間的設計構思探析[A];節能環保 和諧發展——2007中國科協年會論文集（二）[C];2007年

[8]姜國梁;劉錫良;韓慶華;從單層球面網殼結構的發展演變過程看建筑美學與結構受力統一[A];慶賀劉錫良教授執教五十周年暨第一屆全國現代結構工程學術報告會論文集[C];2001年

[9]肖宏;吳智慧;傳統建筑文化在現代室內設計中的繼承與發展的原則研究[J];安徽建筑工業學院學報（自然科學版）;2007年01期

[10]王德宏;論室內壁掛色彩的視覺感應[J];安徽建筑工業學院學報（自然科學版）;2017年03期