論外墻滲漏產生的原因與預防措施

朱良恒

（中國鐵路通信信號上海工程局集團有限公司青島分公司，山東青島266200）

1 引言

近年來，房地產行業發展迅速，住宅工程墻體材料多采用加氣混凝土砌塊（以下簡稱“加氣塊”）。長期以來，外墻保溫、裝飾層多為甲方分包工程，分包單位質量管理水平、工人操作技能水平參差不齊，總包單位對分包工程質量控制力度不夠，從而導致外墻滲漏現象頻發。

2 外墻滲漏原因分析

產生滲漏的原因是多方面的，如設計不合理、不規范、不標準，使用的材料質量不合格，但更多的是由于施工工藝不規范、不標準、工人操作素質不高等因素造成。下面從施工工藝角度分析外墻滲漏的原因。

2.1 填充墻砌筑、二次結構施工

2.1.1 蒸壓加氣塊養護期及現場存儲

目前，由于環保嚴查及廠家存儲場地的局限性，進入施工現場的加氣塊多數未達到養護齡期，甚至剛剛蒸壓出釜就被用到砌體砌筑中。而使用未達到齡期的加氣塊后，必然會造成建筑墻體的收縮，在填充墻頂梁底下方形成收縮裂縫，導致外墻滲漏。另外，由于現場管理不嚴，加氣塊臨時堆放時，底部未墊高，雨天未做好有效防雨措施，導致加氣塊吸水過多，含水率過大。過大的含水率會引起墻體的收縮，產生裂縫，導致外墻滲漏[1]。

2.1.2 砌塊質量

外觀質量有缺陷的砌塊（主要因為砌筑工人在砌筑砍磚和搬運過程中造成砌塊破損），若用于外墻砌筑，則在該處外墻易產生質量隱患，引起滲漏。

2.1.3 填充墻頂斜砌磚或后塞縫

填充墻砌筑時，直接連同墻體頂部斜砌磚一次性砌筑到頂，最終因砌體灰縫沉降造成墻體頂部滾磚與結構梁板之間出現裂縫，或因頂部斜砌磚砌筑時擠漿不密實，出現透明縫、瞎縫，導致外墻滲漏，或膨脹細石混凝土后塞縫時時間間歇不夠，填充墻水平灰縫沉降造成墻頂裂縫，形成滲漏。

2.1.4 窗臺壓頂、構造柱施工

在窗臺壓頂施工過程中，若質量把控不嚴，易導致窗臺壓頂未配筋，壓頂兩端入墻深度不足，混凝土養護不到位，致使混凝土開裂或窗下角位置在后期裝飾層施工完畢后出現斜裂縫。外墻構造柱、窗臺壓頂模板加固時砌塊松動，導致后期裝飾層開裂，形成滲漏。

2.1.5 外墻腳手架眼、對拉螺栓眼封堵

搭設扣件式鋼管外墻腳手架時，會在外墻預留較多的腳手架眼。而洞眼封堵前，未進行清理并潤濕，封堵不嚴密，外墻腳手架洞眼沒有采用膨脹細石混凝土封堵密實，混凝土收縮，形成裂縫，成為滲漏的薄弱環節。

木質模板工程在模板拆除后，會形成剪力墻對拉螺栓眼，對拉螺栓眼因有內置PVC套管，套管不清理或清理不徹底，對拉螺栓眼封堵不符合要求，易造成外墻滲漏。

2.2 外墻挑檐、水平線條造型、空調板施工

主體結構施工過程中，會遇到隨層挑出外墻的挑檐、水平造型線條、空調板、飄窗板。而這些外挑構件為非承重構件，在施工過程中得不到重視，出現外挑構件配筋缺失，負彎矩筋踩踏變形等情況，導致混凝土澆筑完畢后，在外挑構件根部出現裂縫，造成外墻滲漏。

2.3 外墻抹灰施工

2007年6月6日，商務部、住房與城鄉建設部等6個部門聯合下發了《關于在部分城市限期禁止現場攪拌砂漿工作的通知》（商改發[2007]205號）。雖然現場攪拌砂漿已逐步禁止，但是在使用預拌或干混砂漿時仍存在以下問題：（1）一些企業為了節約成本在現場攪拌，并隨意無計量摻加已明令淘汰的外加劑，導致砂漿強度不足，抹灰開裂、空鼓等現象，引起外墻滲漏。（2）預拌砂漿進場后，未按照“先檢后用，先到先用”的原則，或未按照砂漿的品種、強度、生產時間、失效時間的相關要求分類存放，導致現場的預拌砂漿混存混用，使用過程中易出現嚴重結塊、泌水等現象時未重新檢驗。砂漿上墻后因強度不均、品種不同，出現抹灰開裂現象，導致外墻滲漏。（3）因預拌砂漿黏性大，粘抹子、但不粘墻，上墻后很容易散團，后期易出現空鼓、開裂等現象，施工現場作業人員擅自在預拌砂漿中添加砂子，雖砂漿骨料級配有所改善，抹灰時黏性降低，但這樣改變了原砂漿的配比，降低了砂漿強度，加劇了后期空鼓、開裂現象。（4）外墻抹灰時，不同基層間（混凝土結構與填充墻砌體之間）未掛鍍鋅鋼絲網，抹灰后在不同基層間接縫處出現裂縫，導致外墻滲漏。（5）外墻抹灰因施工作業條件限制，施工單位重視程度不夠，往往不能同內墻抹灰一樣為避免空鼓開裂對墻體進行噴漿作業，并且抹灰前對墻體進行噴水濕潤，造成了外墻抹灰較內墻更容易出現空鼓開裂現象，也鮮有施工單位對外墻抹灰層空鼓開裂進行維修，從而形成了外墻滲漏的隱患。

2.4 外墻保溫施工

外墻保溫板粘貼時，保溫板未按要求滿粘，尤其是凸出外墻的構件、造型（如挑檐、空調板、外凸飄窗上部外挑板等），工人在粘貼保溫板時未按要求粘貼，出現朝天縫，雨水從縫隙滲入，導致外墻滲漏。外墻保溫板板間拼縫不嚴密且縫隙未發泡處理或保溫板拼縫處錯臺未進行打磨處理，導致后期面層開裂，形成滲漏。另外，構件未做滴水線或滴水線做的不標準，造成雨水沿外墻流淌，有的排水坡度不夠，甚至出現倒坡，造成積水，造成外墻滲漏。

EPS或XPS保溫板用于外墻外保溫施工時，陳化時間不足，保溫板上墻后收縮，導致外墻面層開裂。另因防火要求，層間必須設置防火隔離帶，防火隔離帶材質多為巖棉板，防火隔離帶在巖棉板與EPS或XPS板同層交接縫因不同材質的線膨脹系數不同，而在保溫層施工過程中又沒有對該交接縫采取有效加強措施，導致外墻保溫層在防火隔離帶交接縫位置出現裂縫，形成外墻滲漏。

外窗洞口四角保溫板材未套割，窗角未設斜向加強網，導致后期外墻裝飾面層出現開裂，形成滲漏。

2.5 外墻飾面施工

外墻飾面施工不良引起滲漏，飾面磚質量低劣，表面裂縫，氣孔，吸水率大，使雨水滲到粘結層，面磚勾縫用砂漿強度等級太低，勾縫不認真，不密實，面磚黏結不實，出現空鼓，而出現滲漏。

2.6 外窗洞口及外窗安裝施工

因外窗施工原因造成的外墻滲漏，主要有以下幾個方面：（1）窗框邊的主體部分與兩側墻體的縫隙未填嵌密封材料，尤其是有裝飾貼面的外墻，雨水可沿飾面的縫隙中滲入內部，造成滲漏；（2）檐口沒做滴水線，雨水內流，窗框四周嵌填不密實，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗臺部分，未嵌填封閉嚴密，雨水由窗框上、下部的縫隙滲入墻體；（3）窗臺泛水處理不當，出現倒泛水，引發窗臺滲漏；（4）窗外口密封膠打膠不到位或厚度不夠。外窗打膠未打在基層上而是打在膩子或者涂料面層上，后期因膠體粘黏強度不足或膠體收縮導致膠體與裝飾層黏結位置開裂，造成滲漏。

3 針對建筑物外墻滲漏的一些預防對策

上述分析可知，導致外墻出現滲漏的原因是多方面的，任何一個環節控制不到位，都會導致出現嚴重的滲漏問題，因此，進行預防時，需要多方面的思考和分析。

3.1 對施工材料性能的控制

在外墻滲漏預防中，對材料性能的控制十分關鍵，一旦其質量和性能出現問題，必將導致嚴重滲漏，因此，應給予足夠的重視。首先，在材料的選購中，必須加強質量檢測，不要盲目追求成本，以避免后續施工出現問題。另外，對于原材料的施工配比，必須嚴格按照相應規范和標準進行，以達到設計和施工的規范標準，確保外墻滲漏問題得到控制。

3.2 對施工工藝技術的控制

在外墻施工中，涉及眾多的施工工藝技術，其中，砌筑技術的控制最為關鍵，要確保其施工技術達到標準和規范，避免外墻出現滲漏，詳細需要注意以下幾點：（1）在裝卸砌塊時，施工人員必須要輕拿輕放，不能出現隨意丟棄的情況，以防止砌塊出現裂縫，導致后續外墻出現滲漏問題。（2）由于砌塊受潮會導致其出現收縮問題，因此，一般情況下不需要對砌塊進行澆水，如果天氣特別炎熱干燥，此時可以稍微添加適量水分，以達到潤濕的目的，除此之外不需要進行加水操作。另外，砌筑中一旦發現砌塊不完整，需要及時進行更換。（3）對于砌體的灰縫，要確保其橫平豎直，不可出現瞎縫問題，同時門窗的固定需要砌入實體混凝土中，以避免出現滲漏。（4）對于伸出墻面的部分結構，例如，陽臺、空調機擱板等，為了避免其出現滲漏，需要做好防水處理，以提高密封性能。（5）外墻腳手架眼應清理干凈，周圍的迎水面，宜先采用C20細石膨脹混凝土封堵洞眼，然后再用1∶2防水砂漿進行抹灰，注意保證外墻抹灰的整體性。外墻對拉螺栓孔清理干凈后用無機發泡（或水泥漿）灌實后，用1∶1防水砂漿抹平，干燥后，用聚氨酯涂膜防水涂刷3遍，形狀為D（直徑）=150mm的圓形。（6）窗臺壓頂按要求配筋，兩端入墻深度滿足設計要求。外墻構造柱、窗臺壓頂模板加固時導致填充墻松動砌塊，應及時補砌。（7）保溫板材應提前進場，EPS板陳化時間不少于42d，XPS板陳化時間不少于28d，不得露天存放[2]。

外墻保溫板應按要求滿粘，尤其是在外墻挑檐、空調板、外凸飄窗上部外挑板等處，應避免出現朝天縫（見圖1）。

圖1 外墻保溫板粘貼基本構造

在防火隔離帶與保溫板水平拼接縫處必須增設一層加強耐堿玻纖網布，上下搭接寬度不小于200mm。該水平拼接縫處，錨栓應加密設置。

嚴格按照施工工藝要求進行外墻飾面磚鑲貼，特別要注意如下要點：（1）面磚鑲貼前應先將基層清理干凈，清除浮灰；（2）宜用專用面磚粘貼砂漿，厚度不宜超過6mm，應滿粘，同時要注意面磚橫平豎直及平整度；（3）面磚勾縫應采用1∶1防水砂漿或專用勾縫劑，選用細砂，并用窗紗篩過；勾縫前應清除縫內殘渣，灑水濕潤，先勾橫縫，后勾豎縫，縫寬約8mm，縫深凹進面磚2～3mm，并澆水養護；（4）頂部面磚與基層之間的朝天縫要嵌填密實。女兒墻頂抹灰層應蓋住面磚與基層朝天縫并坡向內側。挑沿頂部抹灰層應蓋住面磚與基層朝天縫并坡向外側。

3.3 做好原材料檢查及施工驗收

為了保證外墻、外窗有較好的防滲漏性能，除了要求設計單位推行先進、合理的設計理念，施工單位切實按規范要求精心施工，認真對待每個環節，還需要監理單位做好各項檢查，加強工程質量的驗收，切實保證各項工程質量控制措施的落實。（1）砌體、窗框、窗扇等材料進場后，建設單位、監理單位、施工單位應按規定共同見證取樣送檢或監督抽檢的辦法進行檢驗，以杜絕不合格材料進入施工現場；（2）加強現場操作工人的質量意識，及時詳細地對工人進行施工操作規程的講解，嚴格執行技術交底制度，確保工程質量責任制落實到施工現場與之相關的每個人；（3）監理單位在外墻粉刷前應會同施工單位對砌體進行詳細檢查，并做好隱蔽驗收記錄，對不符合要求的質量問題，及時督促施工單位整改；（4）外墻飾面磚或外墻涂料施工前，監理單位應會同施工單位對外墻粉刷層質量進行全面檢查；（5）外窗安裝后，應進行現場的水密性能和氣密性能檢測；（6）外墻及外窗施工結束后，應根據有關規定要求進行外墻（窗）淋水試驗。

4 結語

外墻、外窗滲漏問題，涉及施工中的很多方面，只要把好材料關，在施工中嚴格按施工工藝和施工技術操作，在質量檢查、檢測中層層把關，各責任單位認真履行職責，便能從根本上杜絕外墻、外窗滲漏問題。