淺議房產測繪中測繪面積的質量控制對策

文/李自然 珠海市測繪院 廣東珠海 519000

針對房屋而言，面積作為房屋產權中最為關鍵的內容，必須要確保其測繪結果的準確性。因此，必須不斷加強對測繪工作的重視程度，對測繪質量進行認真的掌控，為房屋產權中關于面積的設定提供真實有效的數據支撐，同時也可以在一定程度上促進我國的房地產行業向著更加良性的方向發展。

1、有效提供房產測繪面積質量控制的重要性與意義

1.1 在房屋交易中發揮法律保障作用

房產測繪成果是不動產確權的法律依據。房產測繪為城市規劃管理、房產交易、產權登記以及產籍管理等工作的開展提供了必備條件。

1.2 有效維護房產市場發展秩序

房產測繪中測繪面積質量控制工作的不斷強化，能夠使房屋銷售面積更加精準，以免在房屋交易中引發糾紛，對消費者合法權益予以維護，保證房產市場秩序。

2、影響測繪面積質量的因素

2.1 缺乏統一的標準

因為我國對于房產測繪中關于實際建筑面積的規定存在著一定的漏洞和不足，對于房產測繪來說并不具備比較統一的標準。因此，經常出現同一房產中得到不同測繪結果的問題。尤其是對于一些整體結構比較復雜的房屋而言更是如此，出現這種問題后非常容易導致客戶和房產公司之間的糾紛、扯皮，不利于房地產市場的可持續發展。

2.2 測繪隊伍業務素質差異

近年來，建筑房屋設計的方式更加多樣化，房產測繪工作的復雜性也愈加明顯。因涉及諸多數據信息，數據處理量大，直接增加了測繪工作難度，影響房屋面積的測量質量。對于測繪企業內部而言，由于很多方面之間的差異性，如：管理水平參差不齊、人員素質的不同等都會對房屋測繪工作產生一定的影響，致使測繪結果的準確性難以得到有效的保證。

3、提升房產測繪面積質量的相關策略

3.1 構建高素質房產測繪人員隊伍

不斷強化對工作人員專業素質和業務能力的考察，定期安排學習和培訓，便于豐富相關人員的專業知識和實際操作經驗。

3.2 加強測量的事前、事中、事后控制

3.2.1 事前嚴格審核圖紙和資料

事前審查房產測繪委托單位提供的圖紙和相關文件資料，資料必須是合法合規經過審批后使用的，包括土地使用、土地規劃、工程規劃、建筑設計總平面圖與功能使用設計說明提高審查質量，存在變更情況的還要提供變更圖紙和變更公示審批資料。

3.2.2 事中測量控制

①編制測量實施方案，依據測量精度確定外部測量控制網等級、選用相應精度儀器，提供外部控制網精度等級，加強外部控制網引入房屋內部控制網的過程精度，減少精度損失。采用多條測量線路校核內部控制點、內外網測量閉合檢驗房屋界址點的點位精度。為了能夠進一步的增強關于房角點以及界址點部分測量工作的準確性，首先最重要的是需要建立一個具有高標準并且可以確保其精確性的控制網，然后再進行相應的測繪工作。

②提高界址點采樣精度，建立誤差消除模型，控制和消除棱鏡偏心誤差。

③提高隱蔽界址點采樣精度，注意隱蔽界址點的交匯和直線延伸法適用的精度范圍，合理使用。如規范中二類界址點的點位中誤差在7.5cm,則可以考慮選用距離交匯和直線延伸法，這兩張方法的點位精度可控制在7cm以內，符合規范要求。

3.2.3 事后嚴格實行驗收和檢查工作

在對房產測繪進行檢查時需要嚴格遵守相關制度和規定中的要求，需要進行系統性的自查以及互檢，然后再安排專業人員對測繪結果進行細致的檢驗，最后委托有關部門進行最終的驗收工作。在進行實際檢查時，需要嚴格遵守下面幾點要求：首先，不同級別的檢查驗收工作需要保持獨立性，不應該隨意更換檢測人員。其次，分攤方案和分析計算需要嚴格按照規范要求進行，確保統一性。最后，需要對圖紙和測繪結果和質檢報告等進行認真的核查。需要注意的是，如果在檢測期間出現人員意見不統一的情況，應該進行再次的確認。

4、實際應用情況

在珠海某投資公司委托的天成美景（商住）小區的不動產測量項目的實踐檢驗中，在同一施工單位相同施工技術水平控制的前提下，對各棟房屋的面積測量中，通過對比采取以上各項質量控制措施前后的成果情況，發現確權成果與預算成果較差、相對較差有較大的提高，較差百分比提高了1.3個點。

結語：

對于房產面積的測繪工作而言，對其質量的控制會在很大程度上有影響到消費者的切身利益，該工作在實際測繪中具有一定的難度，并且涉及到很多關鍵性的問題。因此，必須要加強對測繪工作的重視程度，，從而促進我國整個房產測繪領域向著良性方向發展。