土地改造方案及效益分析—以廢棄的垃圾填埋場為例

陶長潔 袁佩玲 閆 晶 朱 倩 蔣雨成 李菲菲 徐 旺

（常熟理工學(xué)院管理學(xué)院， 江蘇 常熟 21550）

0 引言

處于城市郊區(qū)的各種垃圾堆場逐漸到達了使用期限而對其進行填埋封場處理,大面積土地未得到合理的開發(fā)利用，對其周邊區(qū)域的開發(fā)也產(chǎn)生了負(fù)面影響。垃圾填埋場在填埋垃圾后，會經(jīng)歷一個長時間的降解過程，這些因素導(dǎo)致了用于填埋垃圾的土地資源不能夠在短時間內(nèi)被二次利用。更嚴(yán)重的是，地下填埋處理設(shè)備的處理不當(dāng)有可能出現(xiàn)液體泄漏等狀況，導(dǎo)致地下水資源的二次污染或者土地資源二次破壞。我國現(xiàn)又面臨著土地資源日漸減少，可供人們生存使用的土地數(shù)量也在不斷下降的問題[1]。所以使已破壞的垃圾填埋土地得到再次利用，實現(xiàn)城市資源可持續(xù)發(fā)展極為重要。

目前對已封場的垃圾填埋場的利用方式大多數(shù)進行生態(tài)修復(fù)或者商業(yè)建設(shè)開發(fā)。其中生態(tài)修復(fù)使土地的資源不能發(fā)揮其最大的利用價值，是一種低度利用的方式。而建設(shè)開發(fā)一般成本高，由于土地長期填埋廢棄物的原因可能會產(chǎn)生污染性的氣體與液體，使居民無法完全接受，預(yù)計收益會因此受到影響[2]。因此，在這種性質(zhì)的土地上使其具有原本的功能——繼續(xù)處理城市垃圾。不僅能夠緩解土地資源緊張的壓力，而且能夠解決城市垃圾急需快速處理的問題，讓填埋場土地得到高度合理的利用。

1 規(guī)劃方案及財務(wù)指標(biāo)分析

1.1 工程概況

以常熟市南湖垃圾填埋場為例，目前南湖垃圾填埋場一至三期填埋均已結(jié)束，現(xiàn)擬建一座單層鋼結(jié)構(gòu)垃圾處理中心，對建筑垃圾進行處理再利用。鋼結(jié)構(gòu)垃圾處理中心放棄使用鋼筋混凝土等傳統(tǒng)材料，選擇使用強度更高，抗震性更好的鋼材。同時也改變了以往的制作與安裝方式，大大節(jié)約了工期，能夠更快的投入使用。鋼材是一種可以循環(huán)利用的建筑材料，對環(huán)境的傷害更小[3]。

1.2 設(shè)計規(guī)劃方案

根據(jù)江蘇省蘇州市建筑設(shè)計規(guī)范，擬建面積為1620㎡，門式鋼結(jié)構(gòu)，跨度為30米的垃圾處理中心，如圖1，圖2。

屋面設(shè)計：屋架為人字形有檁屋架，同時用彩色壓鋼板做為屋面。檁條規(guī)格為C160*60*20*2.5，間距1.25米一根，屋面拉條采用φ12鍍鋅圓鋼。隅撐為L50*4鍍鋅角鋼。

鋼柱設(shè)計：等截面實腹鋼柱焊接 H型鋼柱，間距為 6米一根，規(guī)格為600*280*12*16（高600 寬280 腹板厚12翼緣厚16）。屋面下弦離地高度為10m。

圖1 整體效果圖

圖2 側(cè)立面圖

2 投資估算

根據(jù)現(xiàn)有政策和技術(shù)發(fā)展方向的數(shù)據(jù)資料和《前期收費暫行規(guī)定》，同時考慮到垃圾資源化處理的建設(shè)在市場經(jīng)濟條件下的各項動態(tài)影響因素，按照工程建設(shè)前期、建設(shè)施工和竣工驗收等各階段的費用支出，綜合控制建設(shè)項目全過程各項投資，如表1所示。

表1 投資估算表

3 財務(wù)指標(biāo)

垃圾處理中心建設(shè)期為一年，生產(chǎn)期為二十年。設(shè)計每天處理建筑垃圾量為：50噸。在建設(shè)期和生產(chǎn)期產(chǎn)生不同的經(jīng)濟效益，具體現(xiàn)金流量情況如表2所示。

表2 現(xiàn)金流量表

假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%時，凈現(xiàn)值NPV=∑(CI-CO)/(1+i)^t=-331.234+79.4（P/A，10%，20）=344.74＞0,該方案可行。

投資回收期=(累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù))-1+(上年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量)=5-1+（13.634/79.4）≈4.17年。

4 風(fēng)險及環(huán)境影響分析

4.1 安全質(zhì)量風(fēng)險

垃圾填埋場常年填埋垃圾，地基隨著填埋時間的推移可能有不均勻沉降的風(fēng)險。所以設(shè)計使用鋼結(jié)構(gòu)材料，這樣能夠較好的預(yù)防建筑物荷載過大發(fā)生不均勻沉降[4]。

建筑物所采用的的鋼結(jié)構(gòu)材料易生銹，要做好防銹防腐蝕措施。同時位于垃圾填埋場，防止地下出現(xiàn)漏液漏氣等現(xiàn)象對建筑物造成危害。

4.2 環(huán)境影響分析

4.2.1 施工期對環(huán)境的影響

廢棄污水、刺激性氣體、固體廢棄物、施工噪音等因素是施工期對環(huán)境產(chǎn)生影響的主要因素。

建筑工人的生活污水為主要污染來源，根據(jù)國家頒布的《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定要求，當(dāng)生活污水排入市政污水管網(wǎng)時要嚴(yán)格遵守規(guī)范。

油漆和噴涂產(chǎn)生的廢氣是最主要的污染源之一。要嚴(yán)格按照國家規(guī)定，防止排放的廢氣各項污染指標(biāo)超標(biāo)，采用的建筑材料和產(chǎn)品都要經(jīng)過國家相關(guān)部門批準(zhǔn)，并授予環(huán)境合格標(biāo)志[5]。

項目施工期會頻繁使用電錘、手工鉆、無齒鋸、切割機等機械設(shè)備，這是帶來噪音的來源。只要恰當(dāng)安排施工作業(yè)的時間、盡量降低人為噪聲等，就能有效減少噪音污染。

4.2.2 生產(chǎn)期對環(huán)境的影響

垃圾處理中心的生產(chǎn)期主要工作是處理城市的建筑垃圾，并將其轉(zhuǎn)變成可再次使用的建筑產(chǎn)品。

5 結(jié)語

在現(xiàn)下城市用地緊張、建筑材料資源浪費的情況下，利用填埋場土地、提高垃圾再利用率是必然的。通過提高廢棄土地利用價值，增加城市土地供應(yīng)，節(jié)約現(xiàn)有資源，改善周邊環(huán)境，從而實現(xiàn)社會與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展和實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。