土地改造方案及效益分析—以廢棄的垃圾填埋場為例

陶長潔 袁佩玲 閆 晶 朱 倩 蔣雨成 李菲菲 徐 旺

（常熟理工學院管理學院， 江蘇 常熟 21550）

0 引言

處于城市郊區的各種垃圾堆場逐漸到達了使用期限而對其進行填埋封場處理,大面積土地未得到合理的開發利用，對其周邊區域的開發也產生了負面影響。垃圾填埋場在填埋垃圾后，會經歷一個長時間的降解過程，這些因素導致了用于填埋垃圾的土地資源不能夠在短時間內被二次利用。更嚴重的是，地下填埋處理設備的處理不當有可能出現液體泄漏等狀況，導致地下水資源的二次污染或者土地資源二次破壞。我國現又面臨著土地資源日漸減少，可供人們生存使用的土地數量也在不斷下降的問題[1]。所以使已破壞的垃圾填埋土地得到再次利用，實現城市資源可持續發展極為重要。

目前對已封場的垃圾填埋場的利用方式大多數進行生態修復或者商業建設開發。其中生態修復使土地的資源不能發揮其最大的利用價值，是一種低度利用的方式。而建設開發一般成本高，由于土地長期填埋廢棄物的原因可能會產生污染性的氣體與液體，使居民無法完全接受，預計收益會因此受到影響[2]。因此，在這種性質的土地上使其具有原本的功能——繼續處理城市垃圾。不僅能夠緩解土地資源緊張的壓力，而且能夠解決城市垃圾急需快速處理的問題，讓填埋場土地得到高度合理的利用。

1 規劃方案及財務指標分析

1.1 工程概況

以常熟市南湖垃圾填埋場為例，目前南湖垃圾填埋場一至三期填埋均已結束，現擬建一座單層鋼結構垃圾處理中心，對建筑垃圾進行處理再利用。鋼結構垃圾處理中心放棄使用鋼筋混凝土等傳統材料，選擇使用強度更高，抗震性更好的鋼材。同時也改變了以往的制作與安裝方式，大大節約了工期，能夠更快的投入使用。鋼材是一種可以循環利用的建筑材料，對環境的傷害更小[3]。

1.2 設計規劃方案

根據江蘇省蘇州市建筑設計規范，擬建面積為1620㎡，門式鋼結構，跨度為30米的垃圾處理中心，如圖1，圖2。

屋面設計：屋架為人字形有檁屋架，同時用彩色壓鋼板做為屋面。檁條規格為C160*60*20*2.5，間距1.25米一根，屋面拉條采用φ12鍍鋅圓鋼。隅撐為L50*4鍍鋅角鋼。

鋼柱設計：等截面實腹鋼柱焊接 H型鋼柱，間距為 6米一根，規格為600*280*12*16（高600 寬280 腹板厚12翼緣厚16）。屋面下弦離地高度為10m。

圖1 整體效果圖

圖2 側立面圖

2 投資估算

根據現有政策和技術發展方向的數據資料和《前期收費暫行規定》，同時考慮到垃圾資源化處理的建設在市場經濟條件下的各項動態影響因素，按照工程建設前期、建設施工和竣工驗收等各階段的費用支出，綜合控制建設項目全過程各項投資，如表1所示。

表1 投資估算表

3 財務指標

垃圾處理中心建設期為一年，生產期為二十年。設計每天處理建筑垃圾量為：50噸。在建設期和生產期產生不同的經濟效益，具體現金流量情況如表2所示。

表2 現金流量表

假設基準收益率為10%時，凈現值NPV=∑(CI-CO)/(1+i)^t=-331.234+79.4（P/A，10%，20）=344.74＞0,該方案可行。

投資回收期=(累計凈現金流量開始出現正值的年份數)-1+(上年累計凈現金流量的絕對值/當年凈現金流量)=5-1+（13.634/79.4）≈4.17年。

4 風險及環境影響分析

4.1 安全質量風險

垃圾填埋場常年填埋垃圾，地基隨著填埋時間的推移可能有不均勻沉降的風險。所以設計使用鋼結構材料，這樣能夠較好的預防建筑物荷載過大發生不均勻沉降[4]。

建筑物所采用的的鋼結構材料易生銹，要做好防銹防腐蝕措施。同時位于垃圾填埋場，防止地下出現漏液漏氣等現象對建筑物造成危害。

4.2 環境影響分析

4.2.1 施工期對環境的影響

廢棄污水、刺激性氣體、固體廢棄物、施工噪音等因素是施工期對環境產生影響的主要因素。

建筑工人的生活污水為主要污染來源，根據國家頒布的《污水綜合排放標準》規定要求，當生活污水排入市政污水管網時要嚴格遵守規范。

油漆和噴涂產生的廢氣是最主要的污染源之一。要嚴格按照國家規定，防止排放的廢氣各項污染指標超標，采用的建筑材料和產品都要經過國家相關部門批準，并授予環境合格標志[5]。

項目施工期會頻繁使用電錘、手工鉆、無齒鋸、切割機等機械設備，這是帶來噪音的來源。只要恰當安排施工作業的時間、盡量降低人為噪聲等，就能有效減少噪音污染。

4.2.2 生產期對環境的影響

垃圾處理中心的生產期主要工作是處理城市的建筑垃圾，并將其轉變成可再次使用的建筑產品。

5 結語

在現下城市用地緊張、建筑材料資源浪費的情況下，利用填埋場土地、提高垃圾再利用率是必然的。通過提高廢棄土地利用價值，增加城市土地供應，節約現有資源，改善周邊環境，從而實現社會與環境協調發展和實施可持續發展戰略。