遺產房繼承風波

通笑

由長輩留給子女或孫輩的遺產房，該如何繼承？這里面涉及那些法律問題，不少人可能不是很清楚，甚至有人壓根兒就沒聽說過。本人就親歷過一套父母遺產房的繼承風波，現(xiàn)在回想起來，真可謂感慨良多……

父母給我留下遺產房

10年前，我的父母相繼辭世，留下一套房產。這套兩室一廳的房產有63平方米，地處上海大虹橋開發(fā)區(qū)商業(yè)中心。

盡管我有兩個弟弟和一個妹妹，但父母生前還是愿意將房產留給我。原因除了我是長子，16歲就到黑龍江上山下鄉(xiāng)，不但吃的苦最多，而且有工資收入后，所得薪金無私補貼家中，對家庭貢獻最大。還因為父母此前已設法分給兩個弟弟每人一套房。至于妹妹，本就家境富裕，擁有大面積復式房，而且她并無爭利之心。

母親生前想得周全，趁上海房改時征求弟媳們的意見。兩個弟媳回答干脆：本該留給大哥的，我們沒意見。為從長遠考慮，也為省卻今后遺產稅之麻煩，父母辦理房產證時，干脆在“權利人”一欄中，填了我兒子一人名字，而父母只在下面的“同住人”欄署名。為了預防萬一，父母在同事的作證下，還簽署一份遺囑，明確把房產留給我兒子。事情至此，似乎辦得很圓滿。確實，也平靜了十幾年。

近幾年，上海的房價輪番上漲。房價的上漲，也促使了人心膨脹。此時的小弟媳已淡忘了初心，她來到房地產交易中心，把那套房的全部信息調了出來，有針對性地從法律角度去作了對照和咨詢，其目的自然不言而喻。

那么，從父母辦理的遺產房手續(xù)，是否能找出漏洞呢？其遺囑是否有效呢？

房產證和遺囑給繼承帶來了麻煩

我把房產證拿到房屋交易中心咨詢。原來，現(xiàn)在出售的商品房，只有“權利人”一欄，權利人就是房產所有人。而當年的房改房有所不同，既有“權利人”欄，又有“同住人”欄，當年解釋“同住人”無處置權，如今一問，這兩欄中的人都具有同等效力，可視作共有人。我頓時驚出一身冷汗，原來，父母這套房仍有三分之二可作遺產供法定繼承。

說到法定繼承，據(jù)《繼承法》第10條規(guī)定，第一順序繼承人為：配偶、父母、子女三個層面。父母相繼百年，“配偶”繼承自然不存在，但需到當?shù)嘏沙鏊_具證明來證實。

我的爺爺、奶奶和姥爺、姥姥，他們雖然先于父母過世，但也要到當?shù)嘏沙鏊_具證明。他們的住地分別在江蘇省溧陽市和丹陽市，老人都已過世了半個世紀，當?shù)氐呐沙鏊欠襁€有存檔，這都是個未知數(shù)。

我還有一張牌，那就是父母留下的遺囑。可它能否成為父母真實意愿的反映，具有法律效力呢？我把遺囑拿到公證處，公證員直言不諱地告訴我，這不能作為法定繼承遺產的依據(jù)。因為在法定繼承人中，不含孫輩，所以給孫輩的財產不能稱“遺產繼承”，只能叫“贈予”，是事實上的“遺贈”。而遺贈是有明確規(guī)定的，《繼承法》第25條規(guī)定：“受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視作放棄受遺贈。”時間從遺贈人宣布死亡開始。

那么，怎樣才算接受遺贈的表示呢？公證員講，最好是拿著書面材料，在法定時間內到公證處或法院作個證明。這個法律知識，大多數(shù)受遺贈人是缺乏的。如今你們也不例外，早過了接受遺贈的法定時間。所以從遺贈角度，這份“遺囑”已失效。我聽后，十分沮喪地走出了公證處。

咨詢法官后多方取證

我越想越覺得不甘心，這份遺囑明明是父母真實意愿的反映，怎么還會有失效之說？我來到人民法院 “訴調中心” 咨詢，找到了當班的葉法官。葉法官態(tài)度和藹，認真聽完我的訴說后，對我講，這份遺囑的有效性，取決于4個親人間的認可。如果大家都信服，那么，不必走遺贈這條路，可以按遺產繼承來辦。遺產繼承沒有期限規(guī)定。就本案來說，法定繼承人主要是4子女，如果大家對遺囑無異議，其他子女可以放棄繼承，另三分之二房產由長子繼承。這樣，整套房就可以保留在我和我兒子名下了。但是，按照相關規(guī)定，我必須提供父母和爺爺、奶奶，及姥爺、姥姥的過世證明。

葉法官最后提示，法定繼承由所涉及的4個子女前來簽署《民事調解書》，配偶不必加入。我頓開茅塞，用了近一個月時間，去上海當?shù)嘏沙鏊_具父母死亡證明，又到父母原工作單位去取證。不料，當年父母所在的國營企業(yè)均已破產。歷經一番周折，終于到檔案集中管理中心，找到我母親的《職工登記表》和《黨員登記表》，從中證實了我姥爺和姥姥先于我母親過世的事實。但是，從我父親的老廠退休辦查找的《職工登記表》等檔案中，卻沒有相關爺爺奶奶早于我父親過世的信息。不得已，我只好奔赴江蘇省溧陽市取證。爺爺奶奶原先居住的街道，早已今非昔比，派出所也不復存在了，我只好去市公安局的檔案管理中心查找。結果，爺爺死亡消戶的檔案找到了，可是奶奶的卻找不到。公安民警認為，可能至今未消戶，所以不愿貿然開出死亡證明。還好，我事先作了取證，及時提供爺爺奶奶合葬的碑文及其它證明。公安民警總算點了頭，讓我獲取到公安局開出的爺爺奶奶死亡證明。

取證完成后，下一步就該說服弟弟妹妹，同意按照父母遺囑，放棄房產繼承權。

經法院調解達成遺產繼承協(xié)議

怎樣才能讓弟弟妹妹，心甘情愿放棄房產繼承權呢？我事先擬好一份弟弟妹妹放棄該房屋繼承權，同意由大哥獨自繼承房產的協(xié)議。然后第一個找到妹妹，因為妹妹心靈純潔，敢說真話。我給她看了遺囑和協(xié)議，說明了情況，很快獲得她的支持。接著，妹妹幫助我打電話讓小弟獨自前來，她還主動協(xié)助我說服小弟。小弟認真看了遺囑，確認是父母親的親筆簽字后，也在協(xié)議上簽了字。最后，我打電話找來大弟，他也順利簽了字。

我從心底里感謝弟弟妹妹的親情，自然不忘適當補償。

正當我高高興興約定日期，準備去法院簽署調解書時，卻傳來小弟不愿去的消息。原來，小弟回家后，把情況告訴了弟媳，引發(fā)弟媳強烈不滿。小弟媳名義上“挑理”說，沒通知她與小弟同來商量、簽字，是對她的不尊重。實際上，她的想法，我心知肚明。否則，又調房產信息，又對照法律，這不是很能說明問題嗎？只是，她沒料到小弟竟擅自簽了字，讓她暗中盤算許久的努力，眼看就要竹籃打水一場空。所以她以離婚相要挾，阻止小弟到法院去參加訴前調解。

原本，我們四兄妹并無間隙，往來也較密切。對小弟媳的表現(xiàn)，我作了冷靜思考，這是矛盾初顯，如果升級發(fā)展，對誰都不利。那么，怎樣及時抹平裂痕、把事情辦圓滿呢？

我分析，對于小弟媳而言，既然小弟已把協(xié)議簽了，基本上木已成舟，她再惱再鬧，也無礙大局，反倒在眾親人面前顯得難堪，她必將為一時沖動懊悔。她不是挑理沒找她商量嗎，我索性第二天主動上門，做些解釋，告訴她， “配偶不必加入” 是法院提出來的。更何況，其他3個配偶均未參加，因為繼承遺產涉及的是4個子女，不存在“尊重不尊重”問題。這就給了她一個臺階下，加上我主動表示將作些資金補償，讓她內心有個平衡。果不其然，小弟媳順勢表示不再有異議，風波很快平息了。

數(shù)日后，我和兒子及弟弟妹妹5人，相約來到上海市嘉定區(qū)人民法院，共同參加了訴前調解，簽署了相關文件，對那套房屋的三分之二房產由我獨自繼承進行了確認。

一個月后的2016年1月11日，上海市嘉定區(qū)人民法院出具一份《民事調解書》，通知我去上海市嘉定區(qū)房屋交易中心辦理房產轉戶。如今，我已依法完成了那套房的繼承轉戶手續(xù)。

這里，還有一個知識需要普及。繼承遺產，目前是不需要支付費用的，而辦理遺贈需要支付一定的稅費。