地產(chǎn)項(xiàng)目建筑的經(jīng)濟(jì)分析與思考

張周

摘要：隨著現(xiàn)階段我們國(guó)家社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷創(chuàng)新與進(jìn)步，各種類型的工程建設(shè)也隨之逐漸發(fā)展，特別是地產(chǎn)工程建筑，其中發(fā)展形勢(shì)相對(duì)比較迅速，因而隨著目前這種發(fā)展形勢(shì)，一定要增強(qiáng)針對(duì)地產(chǎn)工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)造價(jià)全過程控制以及管理，然而地產(chǎn)工程建設(shè)投資項(xiàng)目投資資金比較巨大的特征從實(shí)際上決定了對(duì)地產(chǎn)工程建設(shè)經(jīng)濟(jì)實(shí)際造價(jià)全過程進(jìn)行有效合理的控制與管理是現(xiàn)在必須要做的。那么，此篇文章就針對(duì)目前地產(chǎn)項(xiàng)目建筑的經(jīng)濟(jì)進(jìn)行全面的思考與分析。

關(guān)鍵詞：地產(chǎn)項(xiàng)目；建筑經(jīng)濟(jì)；分析思考

在目前社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的過程中，社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，各個(gè)單位要想更好的生存以及發(fā)展一定要不斷的創(chuàng)新，探索出一條創(chuàng)新與發(fā)展的新道路，然而，針對(duì)工程建筑建設(shè)等各個(gè)方面來講，它和工程建筑建設(shè)的整個(gè)階段中的每一個(gè)建設(shè)過程有著非常緊密的聯(lián)系。所以，進(jìn)一步做好工程建筑建設(shè)經(jīng)濟(jì)造價(jià)的控制以及管理工作無論是針對(duì)地產(chǎn)開發(fā)商或者是有關(guān)各個(gè)單位都有著直接性的影響。

一、地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制過程

1.創(chuàng)建比較健全的目標(biāo)成本管理體系

創(chuàng)建一個(gè)相對(duì)比較健全的地產(chǎn)建筑建設(shè)目標(biāo)經(jīng)濟(jì)成本管理體制，可以讓地產(chǎn)工程建筑建設(shè)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上劃分的比較清楚，在做出一定的經(jīng)濟(jì)預(yù)算以后，每一個(gè)管理部門按照自己本身的工作職責(zé)可以積極主動(dòng)的進(jìn)行參與其工程建設(shè)，在地產(chǎn)工程項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)施的整個(gè)階段中觀察計(jì)劃以及具體實(shí)際差別，按照其差別第一時(shí)間進(jìn)行調(diào)整以及改進(jìn)。因而，地產(chǎn)工程項(xiàng)目實(shí)際目標(biāo)成本體制最大的優(yōu)點(diǎn)就是可以第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)問題同時(shí)進(jìn)行解決問題，從實(shí)質(zhì)上能夠減少很多復(fù)雜的問題，從而節(jié)約項(xiàng)目資金的投入，使社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益最大化。

2.地產(chǎn)成本投資機(jī)會(huì)選擇以及成本計(jì)劃選擇階段的經(jīng)濟(jì)控制

投資機(jī)會(huì)的選擇過程以及地產(chǎn)投資計(jì)劃選擇的過程是兩個(gè)各不相同的含義，二者之間不僅互相聯(lián)系同時(shí)相互獨(dú)立。第一，在地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)進(jìn)行選擇過程中，在地產(chǎn)整個(gè)建筑建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)進(jìn)行控制的環(huán)節(jié)中僅僅占據(jù)了很渺小的一部分，可是從實(shí)質(zhì)上起到了非常關(guān)鍵的作用，總的來講，投資機(jī)會(huì)的選擇過程決定著整個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展。而投資計(jì)劃選擇過程做關(guān)鍵的目的就是從根本上進(jìn)行選擇同時(shí)獲得土地來開發(fā)其地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)。其中地產(chǎn)投資計(jì)劃選擇的階段是需要進(jìn)一步進(jìn)行研究以及分析整個(gè)地產(chǎn)工程項(xiàng)目建筑建設(shè)的經(jīng)濟(jì)控制，同時(shí)控制在一個(gè)投資金額范圍內(nèi)。地產(chǎn)在投資計(jì)劃選擇過程中還需要著重關(guān)注很多相關(guān)內(nèi)容，他們共同構(gòu)成了一個(gè)地產(chǎn)投資計(jì)劃的選擇過程，比如說：社會(huì)市場(chǎng)需求的研究，針對(duì)客戶的實(shí)際需要進(jìn)行研究地產(chǎn)產(chǎn)品的定位與投入以及產(chǎn)出的研究等[1]。

3.前階段的經(jīng)濟(jì)成本控制

地產(chǎn)前階段的經(jīng)濟(jì)控制階段就是在地產(chǎn)拿到土地之后可是有沒有開始進(jìn)行實(shí)際施工的前一個(gè)階段。可是在前一階段的工程項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)控制與管理過程中最關(guān)鍵的就是掌握好具體市場(chǎng)發(fā)展。因而，地產(chǎn)建筑行業(yè)的最終發(fā)展目標(biāo)是為了獲取其社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益，因此在地產(chǎn)工程建筑建設(shè)質(zhì)量等各個(gè)方面實(shí)施相應(yīng)的規(guī)定之后，在社會(huì)市場(chǎng)上找到地產(chǎn)建筑建設(shè)質(zhì)量以及經(jīng)濟(jì)價(jià)格最優(yōu)質(zhì)的材料以后再進(jìn)行工程施工建設(shè)，讓地產(chǎn)在確保實(shí)際建筑質(zhì)量的情況下獲得更多的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，以此使地產(chǎn)企業(yè)充分發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益最大化。

4.項(xiàng)目建設(shè)階段的經(jīng)濟(jì)成本控制

在具體實(shí)踐施工階段中，產(chǎn)生的問題是不能進(jìn)行預(yù)測(cè)的，因此在地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過程中的實(shí)際經(jīng)濟(jì)控制不僅復(fù)雜并且比較靈活。在地產(chǎn)工程建筑建設(shè)的整個(gè)階段中，建筑材料的具體經(jīng)濟(jì)控制是非常關(guān)鍵的。在之前進(jìn)行招標(biāo)時(shí)期，一定要嚴(yán)格遵守我們國(guó)家制定的法律法規(guī)來進(jìn)行招標(biāo)，在進(jìn)行招標(biāo)時(shí)期能夠吸引來非常多有競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的擔(dān)保公司，同時(shí)在進(jìn)行公開公正的招標(biāo)能夠減少很多經(jīng)濟(jì)。因而，在針對(duì)一些工程建筑材料來講，應(yīng)該從各種不同的供應(yīng)商之間進(jìn)行選擇，采取最優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)項(xiàng)目建筑建設(shè)材料作為工程建筑材料，然而獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益。

二、地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造價(jià)全過程控制與管理措施

1.在投資決策階段增強(qiáng)工程造價(jià)控制管理的重視程度

地產(chǎn)工程建筑建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策環(huán)節(jié)是給整個(gè)項(xiàng)目工程造價(jià)控制以及管理奠定了基礎(chǔ)，其中地產(chǎn)建筑建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的實(shí)際目的是使地產(chǎn)工程建筑建設(shè)項(xiàng)目獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。因?yàn)椋诤荛L(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，我們國(guó)家工程建筑建設(shè)項(xiàng)目大部分都存在著盲目進(jìn)行投資的情況，結(jié)果就會(huì)產(chǎn)生投資項(xiàng)目膨脹，項(xiàng)目施工周期相對(duì)比較長(zhǎng)，同時(shí)地產(chǎn)工程項(xiàng)目的造價(jià)也隨之不斷的提高，其中最關(guān)鍵的原因就是對(duì)項(xiàng)目建設(shè)建筑的重視度相對(duì)比較低，所以要增強(qiáng)本階段工程建筑建設(shè)控制與管理的重視程度，就需要從實(shí)質(zhì)上進(jìn)行分析與保證與工程項(xiàng)目投資決策的關(guān)鍵因素，進(jìn)行實(shí)施比較科學(xué)的投資策略[3]。

2.在工程設(shè)計(jì)階段中嚴(yán)格控制地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造價(jià)

在工程設(shè)計(jì)階段中，是進(jìn)行鋪墊地產(chǎn)工程項(xiàng)目整個(gè)工程造價(jià)控制管理的基礎(chǔ)，因?yàn)樵谶@個(gè)方面會(huì)出現(xiàn)重視工程設(shè)計(jì)；忽略工程管理的情況，同時(shí)在此階段中還會(huì)產(chǎn)生工程建筑建設(shè)項(xiàng)目不規(guī)范的情況等等，所以要進(jìn)行實(shí)施有限額的工程設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)企業(yè)也需要進(jìn)行實(shí)施相對(duì)比較專業(yè)化的施工管理。

3.有效合理的進(jìn)行招標(biāo)工作

在地產(chǎn)工程建筑建設(shè)的過程中，工程項(xiàng)目建設(shè)的招標(biāo)是創(chuàng)建工程整個(gè)環(huán)節(jié)造價(jià)控制以及管理的關(guān)鍵內(nèi)容，因?yàn)樵诠こ探ㄖ袠?biāo)進(jìn)行時(shí)期會(huì)產(chǎn)生很多問題，所以需要嚴(yán)格進(jìn)行審核與檢查承包工程建筑方以及具體施工方的整體資質(zhì)，一定要嚴(yán)格遵守工程建筑建設(shè)承包合同的簽訂。

4.提高在工程施工環(huán)節(jié)中的造價(jià)控制以及管理

在整個(gè)工程進(jìn)行施工中，工程造價(jià)控制以及管理是非常關(guān)鍵的，因?yàn)樵诖穗A段會(huì)產(chǎn)生很多施工問題，所以就需要從實(shí)質(zhì)上進(jìn)行掌握工程建筑建設(shè)中的一些不確定因素，嚴(yán)格進(jìn)行審核工程項(xiàng)目的變更以及簽證，提高其房地長(zhǎng)工程建筑建設(shè)的合同管理。

5.提高地產(chǎn)工程竣工結(jié)算階段的造價(jià)控制與管理

地產(chǎn)策劃類具體事務(wù)不是僅僅依靠想象和沖動(dòng)就實(shí)踐的，而是要以龐大的真實(shí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)信息作為參考標(biāo)準(zhǔn)。想要了解掌握地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)信息就必須要采用科學(xué)的方法進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研工作，以此來幫助地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步開展市場(chǎng)定位在地產(chǎn)工程建筑建設(shè)項(xiàng)目竣工階段對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行控制與管理是非常重要的，在此階段會(huì)存在著很多的問題，所以要針對(duì)現(xiàn)階段地產(chǎn)工程經(jīng)濟(jì)造價(jià)的管理與規(guī)定以及相關(guān)合同作為依據(jù)，針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證以及工程設(shè)計(jì)變更實(shí)施審核計(jì)算，按時(shí)針對(duì)工程建筑建設(shè)的進(jìn)度以及竣工款進(jìn)行結(jié)算[3]。

結(jié)束語：

綜上所述，針對(duì)地產(chǎn)工程建筑建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行控制與管理的整個(gè)環(huán)節(jié)來分析，地產(chǎn)工程建筑建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)相對(duì)比較繁瑣的建筑項(xiàng)目。經(jīng)過針對(duì)不同的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造價(jià)管理的分析，就會(huì)發(fā)現(xiàn)在目前地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)其工程建筑建設(shè)經(jīng)濟(jì)的控制做的還不是很完善。因而，目前地產(chǎn)工程建筑行業(yè)需要解決的關(guān)鍵問題就是改進(jìn)傳統(tǒng)的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)控制的理念，創(chuàng)建經(jīng)濟(jì)資源信息化體制，隨時(shí)針對(duì)其地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造價(jià)實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)督與控制，同時(shí)在工程建筑建設(shè)項(xiàng)目結(jié)束以后要第一時(shí)間總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)榈禺a(chǎn)工程建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)造價(jià)與整個(gè)項(xiàng)目的全過程有著直接性的關(guān)系，要從實(shí)質(zhì)上進(jìn)行管理與控制地產(chǎn)工程項(xiàng)目的造價(jià)經(jīng)濟(jì)，就能夠給地產(chǎn)行業(yè)帶來更多的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益，讓地產(chǎn)行業(yè)能夠長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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（作者單位：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)）