不動產測繪空間信息數據整合

文/鄧子平、藍增平 武義恒辰土地事務代理有限公司 浙江金華 321200

土地資源的統一化管理依托不動產測繪空間信息數據，面對其測繪工作的高難度和測繪數據的復雜多樣化情況，如何實現測繪空間信息數據的多元化整合，成為土地資源管理部門的重點工作。

1、不動產測繪登記數據信息發展現狀

1.1 不動產測繪登記數據信息的來源

我國不動產數據信息主要記錄了土地使用情況、房屋、海域、林業資源等不動產的數據信息，并對權益人信息、產權信息、相關登記數據信息，資源產權由國家對應部門分別管理。在較長的一段時間內，對于不動產的登記數據分別以圖片、文本等形式呈現了不動產的所有信息，并決定了不動產數據信息多源異構的特點。尤其是我國的地籍測量和房產測量的數據具有系統性和代表性，成為今后不動產測繪工作參考的內容。

1.2 房產測繪與地籍測繪登記

房產測繪工作在借助先進測繪設備、測繪技術和測繪手段進行房屋的調查和測繪，并對房產的產權信息、權屬等多方面信息進行測繪，融入房產信息管理系統，實現房產信息的統一化管理。在房產測繪工作開展過程中，首先，測量主體和附屬房屋的相關信息，借助計算機技術對相關數據實現繪圖輸出；其次，搜集并整理房屋產權的基本信息和使用狀況，以表格或者繪圖形式輸出。地籍測量工作是對土地和附屬物的產權、屬性、位置、面積、利用信息進行測量，以低級圖標形式呈現，融入地籍管理信息系統，便于管理，不動產存量數據類型詳見表1。此外還有海域不動產、林木不動產等領域，對不動產測繪空間信息數據呈現了系統性、結構性、完整性，依然需要強化研究力度和深度。

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2、數據整合

2.1 不動產測繪數據整合流程

關于不動產的測繪工程主要依托于《土地利用現狀分類》、《城鎮地籍數據庫標準》、《第二次全國土地技術規程》等，為不動產調查技術規程的制定提供了支撐。且不動產測繪數據在多次土地調查、地籍調查等手段的協助下獲得。由上述可知，不動產數據呈現了來源廣、模式多、屬性廣泛、時態多樣化的特點，所以針對不同手段的測繪數據的準確性具有一定的差異性。當前，不動產數據信息的整合就是將不同類型的不動產測繪數據信息實現格式的統一化，轉換坐標，同步管理古今數據、空間數據和屬性數據，整合流程如圖1。

針對不動產測繪數據的整合，需要強大的圖形處理系統圖和空間處理功能來進行支持，實現整合目標。當前，不動產測繪數據的整合工作中，較為常用的是GIS 系統，兼顧了圖形處理和空間處理兩大功能的綜合性信息系統，所以強化對GIS 系統的研究和開發，不斷完善兩種功能，可以為不動產登記系統的數據信息整合提供堅實的技術基礎。且不動產測繪成果的整合對于不動產登記系統的整合進度具有積極的促進作用，也為其提供了統一的空間位置支持。故此，不動產測繪成果與不動產統一登記的管理信息系統進行充分結合，推動不動產測繪數據的整合具有重要意義。

2.2 數據準備

整合不動產測繪數據的中心工作是在已有的整合基礎上對不同部門登記的信息進行整理、篩選，形成統一、準確的不動產數據集。

（1）基本要求

首先，將不同調查任務中獲得的電子表格、矢量數據、文本數據進行資料的收集匯總。其次，資料要具有詳細、完整、真實且通過審核的數據。再次，針對具有完整數據庫的要將電子數據信息、元數據信息、數據庫結果、執行標準和技術規程等電子數據信息進行完整的收集。

（2）基礎地理信息數據

收集測繪范圍內的不動產控制點、局面地、境界、行政區、地名等基礎地理信息資料。

（3）權籍測繪成果

收集不動產測繪范圍內的權籍測繪成果，主要包含房產測繪圖形數據成果和房產圖集，地籍區和地籍子區矢量數據、元數據等數據成果資料，農村土地承包經營權登記數據庫、測量數據文件、元數據以及調查成果等的電子數據等

2.3 數據處理

當前，不動產測繪數據呈現了存儲形式多、類型復雜，且因為不同測繪手段會造成相關數據類型的來源、尺度、維度、結構等多方面的變化，且存在較大的差異。此外，因為數據結構不統一，兼容難度大，數學基礎差異大等都是影響不動產登記實現統一的重要影響因素。通過對現有數據信息的格式和內容，對不動產數據的元數據、空間數據和非空間數據進行一致性和完整性方面的檢查，保證數據信息資料的準確性。在空間邏輯關系的指導下，對不動產測繪數據所呈現的特征和數據組織形式進行調整，應用多源異構不動產測繪數據的有效轉換與整合處理技術，形成相同地理空間范圍內、不同類型業務間的共享數據。

3、案例分析

案例選取了浙江某地區5 平方公里的示范區內的房屋和宗地兩個土層的GIS 數據。

3.1 空間基準轉換

不動產測繪成果數據的空間參考系為投影方法和地（海）籍測繪成果坐標系統，進行坐標系轉換后，實現測繪數據的一致。

3.2 空間數據拓撲檢查

在空間數據土層結構涉及的房屋、草原、林木等進行數據信息的篩選和比對，提出冗余信息。檢查橫向和縱向的空間數據拓撲關系，校準和修改錯誤記錄。此外，要對測量數據的完整性和準確性進行檢查和處理，并將相關信息補充完整。在本案例中，主要針對面縫隙和面重疊進行檢查，及時完善和修改。

3.3 空間數據編輯入庫

利用FME 核心編輯元數據的屬性，實現數據的合理分層、格式轉換和費空間數據的編輯。在此案例中，試驗區宗地的數據分層采用地類型屬性實現，源數據依據不同的用地類型被劃分為26 層。

利用FME 手段實現了不動產測量空間數據信息的整合，且兼容效果良好，為我國不動產的登記工作奠定了堅實的基礎。

結語：

綜上所述，通過對不動產測繪空間信息數據的整合，可以兼容更多的數據信息，實現不動產異構信息的整合和共享，為我國不動產登記工作的順利開展奠定堅實的基礎。