城市住宅小區智能化系統設計與應用

劉陽 孫燕

摘 要：我國城市現代化進程不斷加快，科學技術水平也在不斷發展和進步，很多信息化產品和電子設備的成本逐漸降低，使城市住宅小區的現代化程度不斷提升，因此智能化系統便應運而生。應用了智能化系統的城市住宅小區，在安全性上提高了很大層次。在小區范圍內加裝網絡通信設備、監控設備、安防設備等，有效降低了小區的失竊和暴力犯罪，提升了小區安全系數和人們的生活品質。

關鍵詞：智能化系統；小區設計；系統升級

中圖分類號：TU241 文獻標志碼：A

0 引言

我國經濟的飛速發展加快了城市化進程，在20世紀90年代后，我國的住宅形式逐漸開啟了“小區模式”，人們的住宅樓也從開放式逐漸變成了封閉式。封閉式小區的特點就是加強了住宅的安全性，隨著時間的推移，城市小區的發展速度不斷加快，很多小區對人員的管控、車輛的管控都較為積極，提升了居民業主的生活品質。然而，由于安防設備不夠先進、監控設備價格高昂，很多小區經常發生室外盜竊、室內盜竊甚至搶劫犯罪案件，使居民的安全指數和幸福指數逐漸下降。隨著經濟的發展和科學技術的突破，近年來，很多電子產品、網絡設備和安防產品的價格不斷降低，很多小區有充足的資金對安防系統進行完善，并且在城市住宅小區中應用了較為智能化的系統，提升了小區安全性，降低了小區內部的盜竊率和搶劫率。

1 城市小區智能化的定義和特點

1.1 城市小區智能化的定義

城市小區智能化是指利用科技手段和設備，象監控設備、報警設備、傳感檢測設備、網絡通信設備等，建立完善的、現代化的安全管理體系，實現小區內部的智能化安全管理，達到降低犯罪率、提高小區維修排故效率、提升居民業主安全性的目的。

1.2 城市小區智能化的特點

城市小區的智能化管理，體現在多方面、多維度。首先，要基于保安的人工管理模式，建立合理的巡邏路線和完善的巡邏制度，在小區的各個門崗對人員和車輛進行管控、在小區內部重要點位巡邏、在小區建筑內進行巡邏和檢查，在發生突發事件時，能夠以最快的速度到達事故點位。其次，安裝監控設備，建立監控室，對小區內部的關鍵位置進行監控，并確保監控影像保存時間超過一周，在出現問題時可以對監控進行調用；同時要在監控室24小時安排觀看監控畫面的人員，如果一旦出現突發情況要及時通知巡邏保安進行處理。然后，在重要點位布置傳感器檢測設備，對小區內、建筑內的火情、煤氣泄漏、漏水情況等進行監測，一旦出現緊急情況，馬上報警并在第一時間通知監控管理室，同時通知消防、公安系統。

2 智能化城市住宅小區的設計原則

安全性原則。安全性主要是指在設備使用過程中，要保證監控人員和小區業主的人身安全，注重環保性，不能為了達到安防的目的，而影響周圍業主的人身安全。

隱私性原則。當前社會個人信息的泄露情況較為嚴重，并且隨著經濟的不斷發展，人們生活水平不斷提高，財富也不斷增加，因此人們十分重視對于個人隱私的保護。建立智能化系統是為了保護用戶也就是居民的安全，但要以保護業主隱私為前提。象在業主調取監控視頻時，必須詢問其緣由并由保安負責人簽字允許，有時甚至需要公安機關進行配合，否則極易泄露其他業主的隱私。

可靠性原則。在智能化系統的應用過程中，必須保證各個環節的有效性和可靠性，象小區內部和樓宇內部的煤氣監測系統，必須保證零失誤，有時雖然可以允許誤報，但是始終堅持“寧可錯報、不可漏報”的原則，這樣才能避免事故和悲劇的發生。可靠性主要分為2個方面，一個是設備的可靠性，另一個是維護保養的及時性。在建立小區智能化系統時，所采購的各環節設備必須保證其質量，要有良好的售后維護體系，定期對設備進行檢查和維修。

實用性原則。城市住宅小區的智能化系統的建立要滿足實際需求。所有安防設備要根據實際需要進行安裝和使用，而不能安裝一些實用性較差、利用率較低的設備，這樣不僅會造成安防資金的浪費，也會加大后期維護和使用的成本。

開放性原則。開放性主要是指智能化系統具有一定的升級空間，以備日后有更加合適的設備加入整個系統，同時還要滿足設備的更新需求。象目前我國很多商品住宅樓開發商，先是買下一定面積的地皮，然而在開發時則先建設幾棟樓，當這幾棟樓銷售完成后，回籠資金，然后再投資建設另幾棟樓。而在其他樓盤建設的過程中，先期銷售的樓盤入住率很可能較高，此時距離園區正式全封閉可能還需要數年時間。在這段時間內也不能忽視智能化安防系統的建立，但僅能建立一部分，必須預留出一定的開放空間，供后幾期樓盤交樓入住后，建立更多的安防設備。因此開放性和兼容性就顯得尤為重要，這對分批建設的小區具有一定的參考意義。

3 城市住宅小區的智能化系統應用

3.1 智能化系統的平臺建立

城市住宅小區的綜合安防系統，必須建立在一個合理的平臺上。該智能化系統的平臺包括的內容較多，象園區內外圍監控、樓內監控、所有燃氣監控、樓內火情監控等，所有監控系統都要與監控室和管理平臺相連，利用互聯網、無線通信等方式，將所有設備、所有安防人員、所有業主聯系到一起。

3.2 智能化系統的硬件建設與應用

城市住宅小區的智能化系統硬件建設與應用，主要包括所有設備硬件的采購與安裝調試。在監控設備中，外部監控要選擇高清、全彩并帶有夜視功能的攝像頭，保證在出事后調取的監控影像清晰。監控存儲硬盤和機房的建設，要選擇質量較高、存儲空間大、經久耐用的高速硬盤，同時在機房建設時要考慮溫度、濕度和電磁干擾，以保證硬件系統不受破壞。

3.3 智能化系統的軟件建設與應用

城市住宅小區的智能化系統軟件建設與應用，主要包括計算機監控畫面、存儲規則和軟件程序，其中軟件程序應該是對園區內各點位傳感器的信息搜集，在判斷出現問題時要及時通知相關人員，在園區內出現燃氣泄漏時，系統應該第一時間向指揮平臺發出警報，然后自動撥通燃氣公司電話進行報警并尋求幫助，同時通知并指導園區內保安，根據泄漏情況對相應的突發事件進行處理，最后還要以適當的方式通知業主。

3.4 智能化系統的維護與保養

城市住宅小區的智能化系統多數以電子設備和電氣設備為主，在使用過程中難免會出現故障。有些設備需要定時進行維護與保養，而有些設備在使用時出現故障則需要進行維修。因此必須建立完善的維修與維保制度，保證設備的健康運行。

3.5 智能化系統的升級與技術革新

隨著科技的發展，很多設備的功能也在不斷豐富。在先期建設智能化設備時，要考慮設備升級換代，盡量以軟件形式進行更新，避免硬件設備的更迭。因為目前大型的園區多以高層為主，其硬件設備量可能十分巨大，硬件設備更迭將會產生較大的人工成本，同時增加工作時間。

4 結語

智能化系統的廣泛應用是未來城市住宅小區發展的必然趨勢，在降低犯罪率、提高小區安全品質方面發揮著重大作用，這也是衡量一個國家經濟實力的標準。我國城市化程度飛速提升，城市住宅小區的售賣競爭必然十分激烈，開發者必須要重視智能化系統的建立，才能夠在未來的房地產競爭中立于不敗之地。

參考文獻

[1]李成旭.城市住宅小區智能化系統規劃設計及其實現研究[J].智能城市，2016（3）：10-11.

[2]馬明明， 仝國正. 淺談弱電系統在智能小區中的設計[J]. 經營管理者，2012（14）：386.

[3]張勁松.智能住區小區自動抄表系統的設計與實現[J].城市公用事業，2008，22（1）：30-32，51.