試析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)

王陸云

【摘要】改革開(kāi)放以來(lái)，特別是上世紀(jì)九十年代以來(lái)，房地產(chǎn)逐漸成為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市化建設(shè)進(jìn)程的不斷加速，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著越來(lái)越重要的地位，不僅促進(jìn)了我國(guó)各城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建設(shè)，同時(shí)也利于我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。但當(dāng)前我國(guó)房地方經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程中出現(xiàn)了過(guò)快、過(guò)熱的現(xiàn)象，極大的影響了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康、協(xié)調(diào)發(fā)展。基于此，習(xí)近平總書(shū)記在十九大報(bào)告中指出：“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。接下來(lái)，本文就分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)策略，以饗讀者。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展;協(xié)調(diào)策略

目前，隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及城市化的建設(shè)，房地產(chǎn)行業(yè)獲得了如火如荼的發(fā)展。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于支柱型產(chǎn)業(yè)，能輻射、帶動(dòng)很多行業(yè)的發(fā)展，從而促進(jìn)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展建設(shè)，同時(shí)隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還能有效提高人們生活的水平，保障人們生活的質(zhì)量。然而，從目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實(shí)情來(lái)看，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)熱、過(guò)快的現(xiàn)象，出現(xiàn)了很多的問(wèn)題，嚴(yán)重影響了我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。針對(duì)這種現(xiàn)象，國(guó)家出臺(tái)了一系列的政策，進(jìn)行宏觀調(diào)控。因此，相關(guān)放肆產(chǎn)業(yè)的工作人員和研究人員也要重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，采取必要的措施和技術(shù)手段，保障我國(guó)經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定地發(fā)展。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要的作用

當(dāng)前，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占據(jù)著重要的地位，對(duì)社會(huì)經(jīng)起到了極大的推動(dòng)作用。具體表現(xiàn)在：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，能推動(dòng)GDP的增長(zhǎng)，增加國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)收入，同時(shí)還能提升人們的居住水平，滿足人們?nèi)粘５纳钚枨蟆Ｍ瑫r(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，還能帶動(dòng)建材、裝修、置業(yè)等一系列周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為人們提供更多的就業(yè)崗位，緩解社會(huì)就業(yè)壓力。此外，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和國(guó)家宏觀政策的調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)朝著越來(lái)越規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的方向發(fā)展，促進(jìn)了我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)良性的發(fā)展。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題

2.1房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格和價(jià)值相背離

當(dāng)前，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)存在著價(jià)格和價(jià)值相背離的現(xiàn)象。在成熟、協(xié)調(diào)、穩(wěn)定的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)應(yīng)保障社會(huì)經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定、有序地發(fā)展，同時(shí)還要遵循經(jīng)濟(jì)循環(huán)發(fā)展的理念。但當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了過(guò)快、過(guò)熱的現(xiàn)象，極大地影響了我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的健康性與持續(xù)性。

2.2仍存在著泡沫經(jīng)濟(jì)

縱觀我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程，特別是步入二十一世紀(jì)以后，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，房屋價(jià)格翻了幾番，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在著嚴(yán)重的泡沫現(xiàn)象（見(jiàn)表1）。在這樣的背景下，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)投資和發(fā)展存在著較為嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)，不僅損害了社會(huì)公眾的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)也影響了人們生活的水平。

表1 房?jī)r(jià)表現(xiàn)表

2.3低碳環(huán)保方面的意識(shí)較差

當(dāng)前，隨著我國(guó)國(guó)民生活水平的提高，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注健康和養(yǎng)生，健康和養(yǎng)生離不開(kāi)低碳環(huán)保。低碳環(huán)保理念在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中具有十分重要的價(jià)值。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)出低碳環(huán)保的住宅，不僅符合我國(guó)綠色發(fā)展和可持續(xù)性發(fā)展的經(jīng)濟(jì)建設(shè)理念，同時(shí)還能滿足人們的個(gè)性化居住需求。但目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的低碳環(huán)保住宅數(shù)量較少，所占比例較低。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)策略

3.1合理制定房地產(chǎn)商品的價(jià)格

針對(duì)筆者在前文指出的房地產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值相背離的問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)應(yīng)聯(lián)合房地產(chǎn)行業(yè)合理制定房地產(chǎn)商品的價(jià)格，使其價(jià)格與自身的價(jià)值和統(tǒng)一。當(dāng)前，我國(guó)主要的矛盾之一就是房地產(chǎn)商品的價(jià)格過(guò)高，很多開(kāi)發(fā)商和炒房團(tuán)為了自身的利益，不斷哄抬房地產(chǎn)商品的價(jià)格。針對(duì)這一現(xiàn)象，習(xí)近平總書(shū)記多次在講話中指出：“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”為此，各級(jí)地方政府應(yīng)發(fā)揮出自身的宏觀調(diào)控功能，認(rèn)真評(píng)估房地產(chǎn)行業(yè)在各個(gè)時(shí)期的經(jīng)濟(jì)行為，經(jīng)過(guò)理性的探討，采取必要的措施，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

3.2加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的監(jiān)管

在實(shí)際的生活中，我們要想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間協(xié)調(diào)發(fā)展，政府部門(mén)除了加強(qiáng)政策方面的宏觀調(diào)整以外，還應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的監(jiān)管，特別是嚴(yán)格控制房地產(chǎn)領(lǐng)域中商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)行為，避免資金過(guò)量涌入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，使其發(fā)展出現(xiàn)過(guò)熱過(guò)快的現(xiàn)象。通過(guò)這樣的金融監(jiān)管手段，使商業(yè)銀行的信貸資金更多地轉(zhuǎn)向朝陽(yáng)行業(yè)，促進(jìn)朝陽(yáng)行業(yè)的快速發(fā)展，從而滿足市場(chǎng)發(fā)展的需求，促進(jìn)整體市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)，這樣的金融監(jiān)管，還能壓降房地產(chǎn)行業(yè)泡沫經(jīng)濟(jì)高風(fēng)險(xiǎn)的影響，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

3.3加快房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展

當(dāng)前，我國(guó)政府大力倡導(dǎo)綠色發(fā)展理念和可持續(xù)發(fā)展理念，因此，房地產(chǎn)行業(yè)也應(yīng)該遵循這兩個(gè)理念，以低碳環(huán)保的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)為導(dǎo)向，加快房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定、可持續(xù)性發(fā)展。要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的目標(biāo)，政府部門(mén)應(yīng)重視宏觀調(diào)控政策的引導(dǎo)和杠桿作用。為此，相關(guān)政府職能部門(mén)應(yīng)加大對(duì)低碳環(huán)保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的優(yōu)惠政策執(zhí)行力度，制定出更多的優(yōu)惠政策，以刺激更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投身低碳環(huán)保住宅開(kāi)發(fā)當(dāng)中。與此同時(shí)，政府職能部門(mén)還應(yīng)制訂并落實(shí)購(gòu)買(mǎi)低碳環(huán)保住宅的人群的優(yōu)惠政策，如降低貸款利率，降低首付費(fèi)用等等，以提高人們的購(gòu)買(mǎi)欲望，增強(qiáng)他們的購(gòu)買(mǎi)決心，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)盡快轉(zhuǎn)型發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展建設(shè)起到了極大的促進(jìn)作用，但目前我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了發(fā)展過(guò)快、過(guò)熱的現(xiàn)象，影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。本文就簡(jiǎn)單分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題，然后針對(duì)問(wèn)題提出了相應(yīng)的協(xié)調(diào)發(fā)展策略。這僅是筆者的一點(diǎn)個(gè)人淺見(jiàn)，希望能為相關(guān)人士的研究工作提供參考。

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