房屋修繕技術措施分析

李彬

摘 要： 房屋在使用過程中很難避免不會出現損壞，特別是隨著使用時間的增加，房屋結構強度、剛度、耐久性和安全性都會下降，因此需要在房屋日常使用過程中做好修繕工作。文中分析了房屋修繕的技術措施，并進一步對房屋修繕中的注意事項進行了具體的闡述。

關鍵詞： 房屋修繕;勘察設計;結構修繕;門窗修繕;防水工程修繕

在對房屋進行修繕過程中，由于房屋建筑時間不同其修繕的對象也會存在差異，而且修繕對象結構相對復雜，因此房屋修繕對專業性具有較高的要求。為了確保房屋修繕工程的質量，需要采取科學合理的修繕技術措施，為房屋修繕工程的順利開展奠定良好的基礎。

1房屋修繕技術措施

1.1勘察設計

在房屋修繕工程施工過程中，勘察設計是十分關鍵的一個環節，在實際修繕施工開始之前，需要對需要修繕的房屋進行詳盡勘察，根據具體的勘察結果來制定修繕施工方案，并進行預算編制。因此在勘察工作中一旦出現差錯，在實際修繕施工過程中必然需要不斷進行調整，施工作業計劃會發生變動，不僅修繕成本的增加，管理上也會十分混亂。因此在勘察設計過程中需要重視勘察的質量，基于房屋的實際情況來開展不同程度和不同范圍的修繕，恢復房屋原貌的同時，實現成本的節約。另外，修繕方案的制定要因地制宜，要綜合考慮各種條件的差異性和客觀需要，做到技術先進、經濟合理及安全適用，并對修繕施工質量進行有效控制。

1.2結構修繕

目前房屋結構多以磚砌體結構和鋼筋混凝土結構為主。磚砌體結構出現損壞多為墻體裂縫和腐蝕，即墻面出現起皮、疏松和剝落等情況，這種破壞通常由表層不斷向深度發展，導致墻體承受力下降，結構強度減弱，對房屋建筑美觀帶來影響，同時還容易發生坍塌事故。具體修繕時主要是針對裂縫、墻面腐蝕進行維修，或是采用局部拆除重砌。

磚砌體裂縫維修時一般會選擇裂縫穩定后，利用水泥砂漿嵌縫法、塊體嵌補法、壓力灌漿法、金屬網抹灰、一般噴漿及金屬網噴漿等來對裂縫進行修補。針對腐蝕層需要將其清除掉，采用人工鑿除的方法，利用鋼絲刷清浮灰、油污和塵土朝廷清除，利用壓力水沖洗，當砌體墻體腐蝕較為嚴重時，則需要對其全部或是局部更換。腐蝕不嚴重的墻體可以利用水泥砂漿或是瀝青混凝土進行修復。當出現嚴重空鼓、裂縫等情況時，宜局部拆除重砌。

對于鋼筋混凝土結構，其主要病害有蜂窩、麻面、空洞、露筋、掉角及疏松等，導致這些病害發生的主要原因是由于對混凝土使用和維護不當。因此針對這些病害處理時，對于麻面面積較大部位，需要利用清水對麻面進行刷洗，使其濕潤后利用水泥抹平。對于存在小蜂窩的混凝土，用水沖洗干凈后，利用水泥砂漿進行修補。當蜂窩較大時，剔除松動的碎石和突出的顆粒，使其形成喇叭口，利用清水沖洗，利用細石混凝土搗實，并做好養護工作。當有露筋情況時，需先清理干凈外露鋼筋上的混凝土殘渣和鐵銹，利用水泥砂漿抹平，當露筋較深時，宜剔除薄弱的混凝土，利用清水沖刷，利用細石混凝土搗實，并認真進行養護。

1.3門窗修繕

對于木門窗來講，其損壞情形主要是傾斜、下垂、彎曲翹曲、裂縫過大、走扇、腐朽、劈裂等，一般采用硬木楔恢復平直，加鐵三角拉結牢固，用矯正器矯正，部分更換合頁整形等。對于鋼門窗而言，其損壞主要是安裝不牢固，框與墻間產生裂縫、配件丟失，未及時進行油漆防護或油漆時除銹不徹底。對松動門窗應采用將錨固鐵腳的墻體鑿開，把鐵腳取出矯正，損壞的應焊接好，然后用高標號水泥沙漿把鐵腳重新固定好;對扭曲或損壞嚴重的門窗扇，應卸下進行矯正，焊接后再重新安裝，并定期進行油漆防護。對于鋁合金門窗而言，其損害主要是緊固部件松動、脫落;密封材料安裝不牢、老化、脫落;框扇變形等。采取的方法是矯正或更換，對于表面的污蝕應定期擦試干凈;更換有損傷的密封材料，對于附件、螺絲的松動、脫落等，要及時擰緊、更換或重新裝配。

1.4屋面防水工程修繕

對于柔性防水屋面而言，卷材防水層屋面主要采用瀝青油氈、再生橡膠、合成橡膠或合成樹脂類等防水卷材，粘貼成一整片能防水的屋面覆蓋層。涂模防水屋面主要采用水乳型橡膠瀝青防水涂料、聚氨脂防水涂料等刷在屋面基層上形成防水面層。對于剛性防水層面，鋼筋混凝土剛性防水屋面是在屋面板上澆搗C20 或C25 細石混凝土，內配置直徑3 或直徑4 雙向鋼筋網，厚度不小于4mm，它是依靠細石混凝土本身的密實性達到防水目的，一般需專業隊伍維修。屋面的養護管理主要是檢查、清理、設施管理、及時維修等，每個季度對屋面進行一次全面檢查，重點是開春解凍后雨季來臨前。

1.5供用電設備、設施的修繕

房屋建筑內供電系統的主要器件質量需要嚴格把控，隱蔽工程線材質量要符合要求。日常使用過程中定期巡視供電設備和設施，并進行重點檢測，重視各種線頭接觸情況及漏電保護裝置的檢查。當供電系統出現跳閘情況時，宜檢查空氣開關的完好情況及溫升情況，進行送電后繼續跳閘時，宜斷開負荷和線路，并對線路絕緣進行檢查，當電纜完好時，需要逐個單元檢查進戶線，及時加絕緣保護。

2修繕施工中的注意事項

2.1做好隱蔽工程質量檢驗驗收

在修繕工程施工中預見性和可控性較差，特別是一些隱蔽工程一旦存在質量問題不易發現。在實際施工過程中，由于對施工過程的連續性和修繕項目施工工序的覆蓋具有一定的要求，因此要準確進行測量、驗收和簽證，將勘察設計與施工有效配合，施工管理人員要對施工現場情況全面掌握，制定科學合理的施工方案，針對隱蔽工程，要求及時對其進行質量檢驗驗收，驗收合格后才能進入下一道工序，避免留下質量隱患。

2.2處理好用戶與周邊住戶的關系

房屋修繕工程是在原有房屋的基礎上，恢復增加其使用價值，以滿足用戶或住戶需要。要取得修繕施工的順利進行，除與外部有關單位和內部的協調外，還需以方便用戶和住戶為前提，了解住戶對住房的想法、希望和迫切需要解決的問題等，根據情況，提出相應的對策。施工時既要做好安全防護措施，也要保證用戶和住戶的安全，進行文明施工，不斷提供服務質量。

2.3舊料的合理回收利用

在當前房屋修繕施工過程中，當重新改造瓦屋面時，拆除的舊瓦均可以再利用。對于揭頂改造現澆頂的屋面，可以將拆除的舊瓦用于維修其他屋面，拆除下來的舊機磚，可以在具體砌筑施工時加以利用。拆除下來的舊門窗，宜采取保護性拆除，便為后續的重復利用。拆除下來的混凝土和磚的碎塊等，可以用于廠區回填。通過對舊料的合理回收利用，可以節約成本，減少環境污染。

3結束語

由于修繕工程具有不同于新建工程，其對施工技術具有較高的要求。因此在實際房屋修繕施工過程中，需要合理運用修繕技術，并提高資源的有效利用，針對不同情況的房屋進行合理保護和維護，確保房屋建筑使用性能的正常發揮和延長其使用壽命。

參考文獻

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