莆田被通緝富豪的掘地往事

5月14日，福建莆田警方公開通緝10名在逃人員，當(dāng)?shù)馗缓傈S志賢因涉嫌非法拘禁罪赫然在列。

消息一經(jīng)公布，立刻在莆田當(dāng)?shù)匾鹆瞬恍〉霓Z動。黃志賢1953年出生于莆田江口鎮(zhèn)，后入籍香港。上世紀(jì)90年代，他“返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)”，在莆田買下一山一湖一島，因多起大手筆的投資成為叱咤當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)云人物。

公開資料顯示，黃志賢曾擔(dān)任過全國工商聯(lián)執(zhí)委、福建省莆田市政協(xié)常委、香港中國商會會長，還被選為莆田市慈善總會名譽會長。但與此同時，在莆田從事房地產(chǎn)開發(fā)的20多年，黃志賢旗下多個項目爭議不斷。

《中國新聞周刊》調(diào)查證實，黃志賢此次涉嫌非法拘禁與他開發(fā)的房地產(chǎn)項目交易有關(guān)。如今，黃志賢雖已畏罪潛逃，但種種跡象表明，他仍然遙控著莆田公司的運轉(zhuǎn)。

鳳凰別墅山莊（近處）以及商品房“名邦豪苑”（ 遠(yuǎn)處高樓）。攝影/本刊記者 黃孝光

“割據(jù)”鳳凰山莊

坐落于莆田南山的鳳凰別墅山莊，是黃志賢在莆田投資的最知名的一處房地產(chǎn)開發(fā)項目。整個山莊四面圍墻環(huán)繞，只有一個入口。山莊業(yè)委會秘書何小龍（化名）說，業(yè)主與開發(fā)商的許多爭執(zhí)都發(fā)生在這個入口。

2017年5月6日，有業(yè)主運裝修材料的卡車進(jìn)入時，被開發(fā)商以未交物業(yè)費為由阻攔在入口之外。開發(fā)商動用了路釘和鐵架路障，造成了附近路段擁堵。當(dāng)晚，鳳凰山莊業(yè)主冒雨上街維權(quán)，最終演變?yōu)橐黄鹑后w性事件。

鳳凰別墅山莊的開發(fā)商是港峰（福建）恒隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱港峰地產(chǎn)），公司幕后實控人就是黃志賢。山莊業(yè)主楊會音（化名）將黃志賢描述為“割據(jù)”在此的一方諸侯——他手下有80多個保安、20多個私人保鏢，牢牢地控制著山莊的物業(yè)管理，甚至二手房產(chǎn)交易。

“黃志賢把業(yè)主當(dāng)作取之不盡用之不竭的井水，每過一段時間，就放下水桶，打一桶水上來。這就是他始終不肯交出物業(yè)管理的根本原因。”楊會音對《中國新聞周刊》說，黃志賢在開發(fā)山莊的同時成立了配套的港峰物業(yè)公司，近20年來以多種名目收錢，逾期不繳還要收取高額的滯納金，拒繳的“就會有人把垃圾掛在門上、扔進(jìn)院子里”。

在收錢的同時，港峰物業(yè)公司卻不作為。業(yè)主反映鳳凰別墅山莊曾經(jīng)一度“雜草叢生，垃圾成堆”。2014年，業(yè)主每戶出資7萬～10萬元，總計近2000萬元，委托物業(yè)公司進(jìn)行水、電、道路和綠化的改造，但直到2018年12月業(yè)委會更換了物業(yè)公司，道路和綠化改造都還沒有完成。

《中國新聞周刊》從莆田市自然資源局了解到，鳳凰別墅山莊的用地是莆田市于1993年和1995年分兩次批給黃志賢的，分別為520畝和250畝。

據(jù)了解，與一般開發(fā)商按規(guī)劃辦理相關(guān)手續(xù)、將房子蓋好驗收后銷售的正常模式不同，黃志賢以大約每畝2000元的價格拿地后，平整一塊賣一塊，當(dāng)年便賣到了每畝26萬元。

“黃志賢曾吹牛，他名下的所有樓盤，土地的規(guī)劃、建設(shè)都是他說了算。他是局長之上的局長。”莆田一位律師對《中國新聞周刊》說。

如今，鳳凰別墅山莊內(nèi)依然有大片的土地未開發(fā)。據(jù)何小龍等人介紹，山莊正中心是黃志賢留給自己6個子女的宅基地，“如果不被通緝，他在山莊的統(tǒng)治還將一直延續(xù)下去”。

由于對物業(yè)不滿，2016年6月鳳凰別墅山莊的業(yè)主選舉產(chǎn)生了新的業(yè)主委員會，決定解聘港峰物業(yè)公司。后者則向莆田市城廂區(qū)政府提起行政復(fù)議，要求撤銷業(yè)主委員會，后被駁回。此后，港峰物業(yè)公司又向法院提出訴訟。

在訴諸法律的同時，業(yè)委會與港峰物業(yè)公司因物業(yè)移交問題，多次爆發(fā)沖突。報警記錄顯示，業(yè)委會多名成員收到過死亡威脅電話。相關(guān)判決書提到，港峰物業(yè)公司糾集社會閑雜人員500多人，將新進(jìn)駐的物業(yè)公司趕出山莊，并對業(yè)主采取斷水、斷電等報復(fù)措施。

“又熱又悶，又沒水喝。”業(yè)主許志文（化名）告訴《中國新聞周刊》，為了解決水電問題，2016年11月27日業(yè)主準(zhǔn)備召開第二次業(yè)主大會，沒想到會前300多名不明身份人員手持鍍鋅管、警棍闖入山莊，阻撓會議的召開。

在沖突過程中，不明身份人員甚至將趕來執(zhí)法的警員圍困在泳池內(nèi)，抬起警車搖晃，并扯壞了警車門把。

在此次莆田警方公布的通緝令中，除了黃志賢外，還有兩名在逃人員黃竹清和黃智敏。據(jù)一位熟悉案情的權(quán)威人士向《中國新聞周刊》透露，這兩名涉嫌妨害公務(wù)罪的在逃人員，就是因為2016年11月在鳳凰別墅山莊參與了圍困警察的非法活動。

妨害公務(wù)事件之后，業(yè)主與港峰物業(yè)公司的矛盾持續(xù)升級，此后多次發(fā)生堵路事件。莆田市城廂區(qū)為此專門成立了鳳凰別墅山莊糾紛化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由區(qū)委副書記掛帥，但始終未能有效化解雙方矛盾。

2017年，黃志賢變本加厲，組建了20多人的“安全團(tuán)隊”，配備了盾牌、警棍和防爆服。據(jù)許志文反映，“安全團(tuán)隊”經(jīng)常在山莊內(nèi)騷擾、威懾業(yè)主。

在通緝令中，還有一位叫黃龍熙的在逃人員。據(jù)上述權(quán)威人士透露，黃龍熙是黃志賢的兒子，涉嫌強迫交易罪，正是因為組建“安全團(tuán)隊”，對拒絕繳納物業(yè)費的業(yè)主實施威脅等非法行為。

事實上，黃志賢經(jīng)手的幾乎所有項目都存在爭端和糾紛。一位接近黃志賢的人士告訴《中國新聞周刊》，黃志賢的產(chǎn)業(yè)很大，但公司所有事情都需經(jīng)他本人拍板，公司缺乏現(xiàn)代企業(yè)的經(jīng)營管理和規(guī)章制度，導(dǎo)致“做的每件事都是半拉子工程”。

征逐名利場

在莆田，并非所有人都知道黃志賢這個名字，但“土條賢”的名號家喻戶曉。

黃美瓊是鳳凰別墅山莊業(yè)主，也是黃志賢夫婦在江口鎮(zhèn)老家的鄰居。她告訴《中國新聞周刊》，黃志賢小時候家境貧窮，3歲便被送給他人寄養(yǎng)，15歲輟學(xué)開始在市場上販賣土條魚，由此得綽號“土條賢”。

土條是莆田土話，指一種進(jìn)化程度較低的兩棲類動物。“它平時藏在洞中，活動前先探出頭偵察，稍有風(fēng)聲便縮回去，一旦覺得安全則魚躍而出，隨潮奔跑，所以又叫跳跳魚。”與黃志賢打過幾次交道的陳生（化名）對《中國新聞周刊》說，黃志賢做事風(fēng)格與土條如出一轍，神秘狡猾。

鳳凰別墅山莊業(yè)委會秘書何小龍曾在《福莆仙鄉(xiāng)僑風(fēng)物志》上看到過多年前的一張舊照片，照片上黃志賢與福建省多名政要牽手合影并居正中。照片下的配文提到：1985年一介貧農(nóng)黃志賢赤手空拳闖香港，在嚴(yán)酷的生存競爭中，靠著驚人的毅力和卓然不群的才干，很快在香港脫穎而出領(lǐng)盡風(fēng)騷。成功后，黃志賢回鄉(xiāng)報效桑梓，將斥資2億開發(fā)莆田鸕鶿嶼。

多名受訪者向《中國新聞周刊》表示，鸕鶿嶼名義上是旅游開發(fā)，實際上是黃志賢的走私基地——從香港運來冰箱、彩電、汽車，再通過村民漁船分發(fā)出去。

黃志賢曾任全國工商聯(lián)執(zhí)委、福建省莆田市政協(xié)常委、香港中國商會會長。有媒體曾報道，他投身社會福利事業(yè)，因為資助莆田的慈康醫(yī)院，特教學(xué)校和福利院、光榮院，救助孤兒、殘疾人、特困戶和貧困學(xué)生等，曾被授予“慈善家”，并當(dāng)選為莆田市慈善總會名譽會長。

2012年，經(jīng)莆田市民政局批準(zhǔn)，黃志賢以自己的名義成立了“莆田市慈善總會黃志賢分會”。

《海峽都市報》曾報道，黃志賢不僅是一名成功的企業(yè)家，同時擅長家庭教育，子女6人中有5人考進(jìn)了世界頂級學(xué)府，其中兩人考入牛津大學(xué)，兩人考入倫敦大學(xué)，一人考入劍橋大學(xué)。

莆田有句方言“連筋足頓”，意思是為人牛氣猖狂。當(dāng)?shù)卣搲校嗝W(wǎng)友均用這個詞來評價黃志賢。“他每次出行都有保鏢壓陣。”鳳凰別墅山莊業(yè)主楊會音告訴《中國新聞周刊》，黃志賢出門需三輛車，即便是從他的別墅到辦公樓不到200米的距離也不例外。

黃志賢的“保安團(tuán)隊”。圖/受訪者提供

黃志賢、黃龍熙父子。圖/受訪者提供

涉嫌非法拘禁

2018年8月，黃志賢被刑事立案。

前述權(quán)威人士告訴《中國新聞周刊》，2014年11月，有受害人因購房糾紛，在與港峰地產(chǎn)協(xié)商過程中被保安毆打、捆綁，并限制人身自由長達(dá)數(shù)小時，已有證據(jù)指向黃志賢涉嫌參與該起案件。

“黃志賢涉嫌非法拘禁罪，就是因為我嘛。”在事發(fā)地鳳凰別墅山莊，《中國新聞周刊》見到了疑似受害人郭凱寧（化名）。

郭凱寧提供的材料顯示，2010年他與港峰地產(chǎn)簽訂《名邦豪苑商品房預(yù)約單》，認(rèn)購了其中兩層樓并繳納300萬的預(yù)約金。

讓郭凱寧未料到的是，幾年后房價上漲，港峰地產(chǎn)不愿按約定價格賣了，以逾期未繳首付款為由要求取消交易。

“先用預(yù)約單的方式出售套取資金，等房子蓋好，價格漲了，不愿賣了，逼著你退，不退不給簽合同。”律師吳世榮認(rèn)為，這在法律上涉嫌強迫交易。

郭凱寧對《中國新聞周刊》說，他與其他購房者想找港峰地產(chǎn)理論，工作人員表示無權(quán)做主，他們又苦于無法見到黃志賢。直到2013年，郭凱寧夫婦通過熟人引薦，輾轉(zhuǎn)在鳳凰別墅山莊見到了黃志賢。黃志賢同意以支付600萬元收回房屋，但事后又反悔。

此后，郭凱寧和售樓部工作人員溝通多次，但再未見到過黃志賢。直到2014年11月11日，售樓部突然聯(lián)系他：“老板讓你直接去山莊辦公室找他。”

郭凱寧到山莊后，六七個保安突然用電線捆綁住他的手腳，打得他渾身是血。幾個小時后，郭凱寧被保安押送到鳳凰山派出所，告他私闖民宅、敲詐勒索。

郭凱寧被釋放后，要求派出所就他被非法拘禁事宜立案，但始終沒有結(jié)果。直到不久前，郭凱寧看到通緝令，詢問公安內(nèi)部人員，才得知黃志賢涉嫌非法拘禁罪是因為自己。

前述權(quán)威人士向《中國新聞周刊》透露，黃志賢被刑事立案后，港峰地產(chǎn)包括法人代表林光巖在內(nèi)，已至少有4人被拘捕。

“‘土條賢今天之所以走到被通緝的地步，完全是他狂妄好斗、睚眥必報的性格所致。”熟悉黃志賢為人的陳生對《中國新聞周刊》說。

陳生向記者介紹了一種莆田本地小吃——土條穿豆腐，將豆腐用大火煮至蜂窩狀，稍涼后放入黑灰色的土條，轉(zhuǎn)小火慢燉。隨著水溫升高，土條急得無處藏身，便會鉆入相對涼快的豆腐，最終葬身其中。

陳生認(rèn)為，這像極了黃志賢的命運：“是黑道的人，無論怎么掙扎，都免不了覆滅的結(jié)局。”

鳳凰別墅山莊內(nèi)，一幢正在被拆的違建樓。攝影/本刊記者 黃孝光