房屋測量在房產管理中的重要性探討

【摘要】隨著我國城鎮化進程不斷深入，房地產行業的發展也隨之增速，社會對于房地產行業變得越來越關注，房產管理與人們之間的聯系越來越緊密。人們在購置房產時對房屋的面積非常關注，房產登記、房屋面積都需要使用房屋測量有關數據，房屋測量的結果為房產管理提供數據，是房產管理工作順利開展的基礎，也是有關機構征收相關費用和產權登記的重要依據，房產測量結果經過認定之后具有法律效力，因此，房屋測量具有重要的作用。

【關鍵詞】房屋測量；房產管理；房產信息

在房產管理過程中，許多環節需要使用房屋測量的結果，依據房屋測量數據進行審查、修繕、登記等等；房屋測量在實際運用過程中的作用明顯，房產開發、交易等都需要房屋測量，房屋測量是房產管理的重要依據和基礎，我們應意識到房屋測量的重要性，采取措施提升房屋測量的準確性，避免給社會和人們帶來不利影響，影響城市規劃建設的穩定發展。

1、房產測量的主要內容

房屋測量的主要內容包含了房屋平面測量、房屋結構測量、房屋圖設計、房屋面積測量、房屋變更測量、房屋檢查等。房屋面積的計算主要是通過房屋測量來實現的，在房產建設過程中，通過測量可以掌握房屋或土地的使用面積、所在方位等情況，房屋測量結果是最基礎原始數據。通過房產測量可以檢驗房屋在建造后是否存在不合規或者縮水等情況，可以有效避免房屋所有者的權益受到損害，可以減少房屋交易過程中不必要的糾紛，有利于維護正常的房產交易市場秩序。

2、房屋測量在房產管理中的重要用途

房屋測量是否準確和完整將影響到房產管理的規范程度，使房產管理在評估和審計等環節中更加的順暢。在進行房產所有權登記時，需要運用房屋測量的結果。在實際生活中，房產交易越來越頻繁，人們和社會需要房屋測量的結果作為交易的依據，房產管理也是一樣。房屋測量部門須貫徹落實有關測量標準及制度，使房產管理更加規范、更加順暢。房屋測量具體的重要作用可以從以下幾個方面體現：

一是提供參考資料。隨著房產管理改革的不斷深入，房產管理工作向現代化方式轉變，城市的房產管理和城市住宅的建設管理是房產管理的重要內容，房產管理部門需要掌握房屋的所有權歸屬、房屋的位置、房屋的面積等基本情況，有了這些基本情況的支撐，才能科學合理地設計和規劃房產的使用、土地的利用、住宅改造與修建、城市規劃建設等，更好地進行房地產管理，合理利用城鎮土地資源，房產測量的數據及檔案為房產管理理論研究提供重要的參考依據。

二是提供法律依據。房屋產權申請過程中，有關部門需要對房屋住戶的房屋信息進行審核，依照房屋結構圖、房屋面積等信息確定房屋的所有權歸屬。房屋測量完成后所形成的房屋圖紙，在核實后將作為房屋所有權證書的附件，并成為具有法律效力的原始憑證。明確房屋產權的歸屬，將切實保障房屋所有者的合法權益，為未來可能出現的房屋糾紛提供重要的法律依據。因此，房產管理部門需要堅持房屋測量的不間斷，房屋測量部門需要確保房屋測量的質量，以適應國家和人們對房屋測量質量的高要求。

3、房屋測量準確性的具體體現

3.1零碎房屋面積的測量

在進行房屋面積測量時，經常會出現較難核準的零碎面積或空間，尤其對于一些共有或共有空間，測量人員往往不確定是否可以對這些空間進行測定。在對類似這些難以界定的零碎房屋面積，必須進行合理判定后加入面積計算中，確保這些面積能夠體現在房屋數據中，以免影響對整體的建筑面積基本情況的掌握。在測量過程中，嚴格執行相關規劃文件，根據相關標準和計算指標進行測量，在結合已規劃建筑面積或用地面積基礎上，了解建筑內各個房屋的面積情況，同時注意關聯它們之間的大小關系。

3.2整體房屋面積的測量

在進行整體房屋面積測量時，要對施工設計圖、分層平面圖進行綜合分析，設計圖紙是房屋測量的重要依據資料，用計算程序等計算工具對各層面積進行測量并計算，在準確測量每層房屋面積之后，匯總整棟建筑的整體面積；在房屋測量前，需要對圖紙進行準確分析判斷，及時進行數據記載和誤差判斷，對房屋結構進行全面掌握，查看是否存在實際與圖紙不一致情形，確保測量結果和測量圖的準確性。

3.3房屋測量員與測量技術

房屋測量除了確保各個具體測量環節的準確性外，測量人員的技術水平也將影響房屋測量的準確性。房屋測量部門如果對測量環節不重視，負責房屋測量的人員綜合素質不達標，缺乏專業的測量技術，有可能會造成房屋測量不準確，最終影響房屋測量結果，這種情形帶來的不利后果是非常嚴重的，因此，必須配備專業的人員進行房屋測量。隨著房屋結構不斷變化而較以往更為復雜，對房屋測量人員的技術要求也不斷提高，應注意加強工作人員的專業知識和技術水平的培訓或學習，提高測量人員的靈活運用能力，滿足不斷變化的房屋測量需要。此外，需加大測量儀器設備的投入，采用現代化的測量技術，可以更好地完成測量任務，使房屋測量結果更加準確。

結語：

總而言之，認識房屋測量工作的重要性是十分必要的，房屋測量是測量部門的主要工作內容，也是其測量能力的體現，只有做好房屋測量工作，不斷提升測量能力水平，才能使房產結果更加科學、更加有效，促進房產管理發展的穩定，從而保護人們的有關權益。測量工作人員在測量過程中需要認真仔細，不斷學習新的測量技術，確保房屋測量結果的準確性，為房產管理提供有效的數據依據。

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作者簡介：

張智勇，河南省洛陽市老城區房屋征收服務中心，河南洛陽。