基于GIS的房產測繪信息管理系統的數據組織與管理

祝云飛

摘 要：在現代信息化技術快速發展過程中，傳統管理手段無法滿足現代社會需求。對于房產測繪信息管理來說，應當建立先進的測繪系統，以此管理測繪信息數據，發揮出各項功能。地理信息技術涉及到多種學科知識，因而在房產測繪信息管理系統中得以廣泛應用。此次研究主要是基于GIS探討分析房產測繪信息管理系統的數據組織與管理，希望能夠對相關人員起到參考性價值。

關鍵詞：GIS;房產測繪信息管理系統;數據組織;管理

房產測繪主要是對房產面積進行測量，在現代計算機制圖技術快速發展過程中，傳統測繪軟件和系統無法滿足信息管理要求。地理信息系統聯合地理學和幾何學等多門學科知識，在房產測繪中應用該項技術，能夠有效結合房產地理位置和管理信息，按照用戶的實際要求對信息進行分析，從根本上加強房產管理質量。房產測繪多通過測繪技術和設備測定房產位置和權屬狀況。通常情況下房產測繪主要包括房產基礎測繪和項目測繪。前者主要是在區域內建立房產平面控制網，測繪分幅平面圖。后者主要是在開發管理與經營過程中測繪房產平面圖。房產項目測繪與權屬管理，房產交易等活動，能夠全面反映出房屋信息和土地信息。通過應用地理信息技術，能夠將地理空間數據庫作為基礎條件，借助于計算機技術采集和管理地理空間數據。

1、GIS技術在房產測繪管理中的意義和管理要點

將GIS技術引入到房產測繪信息管理中，可以有效結合房產地形圖與信息管理模式，精準定位房地產，并且通過以圖管證方式，確保房產測繪工作的高效性和準確性。在房產管理信息系統中，房產測繪屬于重要內容，所手機的地理空間數據信息應當密切關聯于房地產產權管理信息，兩者可以實現相互查詢。在實行一體化管理中，能夠將房產產籍號作為關鍵字段，有效聯合屬性數據和圖形數據，實現動態化連接。其次，滿足面積分攤要求。房產測繪管理中，關于面積分攤的分比較多，但是實際分攤必須按照相關原則和規范，由于房產面積會直接影響消費者切身利益，通過合理有效的分攤方法具備現實意義。在房產測繪管理中應用地理信息技術。

2、房產測繪軟件應用現狀系統建設問題

2.1房產測繪軟件的應用現狀

由于房產測繪工作會產生大量的數據，極易出現錯誤問題。在研發出房地產測量信息管理系統后，有效處理了傳統測繪工作存在的問題，相應促進了測繪技術的發展。房產信息實現現代化管理，進一步實現數據處理、野外測量以及計算機輔助制圖的一體化，建立房產測繪信息系統。由于該系統的建立比較復雜，對于測繪專業技術水平的要求比較高，且具備較高的計算機水平。近年來，地理信息技術被廣泛應用到房產測繪工作中，促進了數據處理工作的二次革命。在房產測繪工作中應用地理信息系統，能夠明顯減少測繪工作量，還有助于提升測繪效率。房產測繪軟件能夠借助于地理信息技術，處理各項數據信息、屬性信息以及輸出繪制圖，明顯降低了房產測繪難度與繁瑣性，從根本上提升了工作效率。

2.2信息系統建設問題

通過分析我國城市化建設現狀，能夠看出系統建設均會存在房產測繪脫節問題。當前，在大部分系統當中都會存在測繪數據分析與采集缺乏關聯性問題。測繪人員在開展測繪時只是繪制圖形，其他部門負責采集屬性信息，從而導致測繪成果為獨立的數據文件和紙質圖形。在此種情況下，不僅會對數據真實性產生影響，還會增加數據入庫難度。盡管某些系統注重使用測繪成果，然而應用效果卻不理想，主要是由于房產測繪理念的變化，開始追求數據信息采集。所使用的測繪手段和工具不滿足實際工作要求，從而導致測繪系統無法提供信息數據。在具體應用信息期間，還會涉及到圖形發布與測繪數據管理等。

3、基于地理信息技術的測繪管理系統數據組織與管理

3.1測繪管理系統的結構

為了可以實時查詢房產信息，需要采用C/S方式和B/S方式建立混合體系，一次滿足多平臺查詢信息的要求，還能夠實現可持續發展。對于B/S結構來說，主要應用于發布與查詢房產信息當中。地理信息系統中心數據庫按照城市存儲房產信息和數據，業務中心數據庫，按照拆遷數據，分戶數據以及房屋安全數據等。通常情況下，數據庫能夠在后臺通過集成工具復制和同步數據信息。聯合房產管理標準化規定能夠深度開發中間件，還可以滿足地理信息數據以及業務的關聯性要求。此外系統還能夠根據管理規程提供訪問界面。對于C/S結構來說，其作用在于維護數據。與復雜業務邏輯相比，該體系結構與應用程序綁定在一起，可以應用到房產應用管理程序開發當中。

3.2數據組織與管理

第一，數據庫管理方式。地理空間數據具備非結構化特征，在地理信息系統應用當中，房產系統數據庫多采用文件與數據庫相混合模式。部分系統采用純文件管理方式。在此種情況下，數據管理極易發生各類問題，比如數據失真、文件管理功能少、不具備數據信息損失與丟失修復能力，并且不能滿足多個用戶同時控制的要求。為了處理好以上問題，需要按照關系數據庫理論，對分解數據的關系形式進行規范，將其劃分為若干個等量數據，通過表格形式存儲。此外，按照關系模式連接與分解原則，在處理數據時不需要太多連接，這樣能夠縮短工作時間，明顯提升存儲效率。

第二，房產空間數據的組織形式。房產圖主要是對房產產權和產籍進行管理的依據，根據管理要求，可以劃分為分戶、分丘以及分幅等平面圖。對于分丘平面圖來說，且屬于分幅平面圖，在產權證附圖當中屬于測繪依據。分戶平面圖以戶為單位，能夠詳細體現出房屋產權，產權界限明確，可以作為房屋產權附圖使用。

第三，數據共享管理。數據共享主要是企業和部門能夠共享同一組數據。通過數據共享能夠實現房產管理信息化。信息化房產管理的核心在于建立數據信息共享平臺，以此確保資源交互與共享。管理部門通過該平臺能夠對房產數據和地形圖進行統一，并且通過一體化模式實現房產數據與功能的共享。房產信息的分布存儲與集中管理，有助于提升房產管理部門的工作效率。

3.3案例分析

某房產測繪任務為某小區28棟23.6萬平方米建筑，建筑形式包括林牌建筑，獨棟建筑和住宅建筑。測繪內容主要包括房產平面控制，測量房產調查，房產圖以及房產分戶測量。該房產測繪的周邊為市政街道具備清晰的權屬關系，且各控制點均勻分布。當前所擁有的資料主要包括房屋用地文件，建筑設計文件，房屋預售文件以及控制成果資料。在具體測繪過程中，參考地級測繪規則，測量技術規程以及房產測量規范。對房屋建筑進行面積測算，外業實測以及實景拍攝。各項測量內容都滿足標準要求。

4、結束語

綜上所述，地理信息技術能夠有效集合空間數據采集、分析與存儲功能，能夠有效轉變傳統房產管理過度注重屬性信息的問題，可以促進房產管理事業朝著成熟化和規范化方向發展。為了確保所建立的房產測繪信息管理系統具備規范性和完善性，必須深入分析和研究地理信息技術。立足于人們的日常生活需求，建立相應的數據庫，以此提供便捷的查詢方法，使人們能夠直接觀察和了解到房產信息，促使地理信息系統能夠為基礎群眾提供相應的服務，實現資源共享。

參考文獻：

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