探析裝配式施工優(yōu)劣勢
——以錦繡花園裝配式建筑為例

龍 華 （安徽建工地產有限公司，安徽 合肥 230000）

隨著我國經(jīng)濟不斷高速發(fā)展，環(huán)境污染、空氣污染越來越嚴重。習近平總書記在“十八大”上明確提出綠色發(fā)展理念。國家為了降低污染，減少能源消耗，改善空氣質量，最近出臺一系列政策，其中，大力推廣建造綠色建筑，發(fā)展住宅產業(yè)化便是其中最為重要的內容。

1 工程概況

錦繡花園三期項目位于合肥市肥東縣撮鎮(zhèn)義和商業(yè)街，共規(guī)劃9棟住宅，總建筑面積98444m2，其中七棟高層（18F）、一棟小高層（11F）、一棟多層（6F），抗震設防烈度7度，建筑防火設計分類為二類，地下室耐火等級二級，綠色建筑示范級別二星級。采用工業(yè)化混凝土裝配式建筑結構，其中一至三層及頂層為現(xiàn)澆剪力墻結構，四層至頂層以下采用裝配式混凝土結構，預制構件包括“三明治”夾芯保溫外墻板、預制內墻、預制隔墻、預制疊合板、預制梁、陽臺、樓梯、空調板、PCF板、外掛板，預制率達60%左右。

2 施工的優(yōu)勢分析

①裝配式混凝土結構采用預制構件施工，所有構件在廠家采用專業(yè)設備生產，進入現(xiàn)場直接吊裝安裝，現(xiàn)場濕作業(yè)、砌筑等工程量減少，模板、鋼筋、砌體等材料用量減少，材料堆放用地大幅減少；此外，由于現(xiàn)場操作人員減少、現(xiàn)場辦公區(qū)及生活區(qū)臨時設施占地大幅減少。故采用裝配式混凝土結構可以有效節(jié)約施工用地。

②裝配式混凝土結構中預制疊合板樓板可代替模板功能，免去模板，預制墻體間少量現(xiàn)澆段，僅需少量模板，節(jié)約木材。

③傳統(tǒng)現(xiàn)澆結構中多采用落地式滿堂腳手架或懸挑式腳手架，鋼管用量較大，而裝配式混凝土結構中采用裝配式外掛架，各單體僅需兩層外掛架即可周轉使用，節(jié)約大量鋼管、扣件和鋼支撐。

④傳統(tǒng)現(xiàn)澆結構中混凝土、磚砌體、砂漿等材料浪費大，裝配式混凝土結構中構件在工廠內生產材料利用率高。預制構件表面平整，現(xiàn)場無需抹灰，減少混凝土、磚砌體、砂漿的浪費，節(jié)約砂漿。

⑤保溫、防火效果好

預制夾心外墻板將保溫層加在結構層中間，有效解決了冷熱橋和空鼓，并且保溫層與結構同壽命，保溫一體化制作，保溫性能好，不會有傳統(tǒng)模式中外保溫易脫落及內保溫被破壞的缺點，同時隔音性能較現(xiàn)澆混凝土也有較大提升。

⑥解決傳統(tǒng)現(xiàn)澆質量通病

裝配式混凝土結構能有效延長建筑的使用壽命；工業(yè)級品質有效解決了傳統(tǒng)手工操作帶來的質量通病，如滲漏、空鼓、開裂等。采用裝配式建筑部品構件，其平整度大幅提高，直接取消抹灰工序，傳統(tǒng)抹灰的空鼓開裂問題自然也沒有。水電管線在構件預制時就埋好，杜絕現(xiàn)場接頭滲漏現(xiàn)象，這些優(yōu)點有效降低、減少維護次數(shù)費用和避免了客戶投訴和裝修的二次費用。

⑦防水效果好

預制外墻板是易發(fā)生滲漏的部位，是防水的關鍵部位。本項目通過模具設計采用結構防水、材料防水和構造防水相結合的做法。門窗洞口處形成滴水線和高低擋水臺，內葉墻水平縫處設置后澆帶，并通過套筒灌漿技術實現(xiàn)上下墻體的連接，形成了結構防水，水平縫間均填塞背襯材料后采用密封膠封堵。外葉墻上下做企口縫構造，再進行保溫及防水處理，形成了構造防水和材料防水。

⑧環(huán)境效益

由于建筑在其全生命周期的各個階段都會對環(huán)境產生一定的影響，裝配式建筑正好落實了國家“四節(jié)一環(huán)保”的政策，節(jié)水效益、節(jié)材效益、節(jié)地效益、節(jié)能效益、碳排放的效益等等，具有顯著的環(huán)境效益。

3 施工的劣勢分析

①從成本角度來看，以錦繡花園項目為例，裝配式住宅的建造成本要比傳統(tǒng)方式成本每平方米高350元左右，這使得裝配式住宅與傳統(tǒng)建造方式在價格上失去競爭力，開發(fā)商不愿意投入更多成本來使用裝配式建筑體系，裝配式住宅發(fā)展還是局限在有政府參與的項目上。

②從資源角度來看。目前整個裝配式建筑體系產業(yè)鏈不完善，開發(fā)商選擇的余地小。各地區(qū)資源分配不均衡，對裝配式建筑的設計、生產、施工、監(jiān)理、檢測企業(yè)數(shù)量少，來源單一。專業(yè)的管理人員和施工技術人員數(shù)量不足，經(jīng)驗欠缺，因此在拆分設計、質量把控、安全管理、監(jiān)督檢測過程中會遇到麻煩。

③從市場角度來看。消費者認知度低，開發(fā)商宣傳公信力不足，對于這種非傳統(tǒng)的建筑結構體系，很多消費者還不是很了解，心存疑慮，不敢貿然購買。開發(fā)商在銷售過程中要投入大量人力財力和時間去解釋宣傳。面對這種局面，開發(fā)商往往擔心引起不必要的麻煩要么選擇穩(wěn)妥的開發(fā)模式，要么弱化宣傳裝配式建筑。

4 結束語

①相較于以前的大板式裝配式住宅，改良后的裝配式住宅被普遍認為具有以下優(yōu)點：施工進度快，項目交付使用早；減少了施工現(xiàn)場所需的勞動力；質量精度高；施工現(xiàn)場所用原材料大量減少，濕作業(yè)工序減少，明顯減少了建筑垃圾的產生及處理；現(xiàn)場施工環(huán)境噪音小，文明施工，有利于環(huán)境保護；可以節(jié)省施工現(xiàn)場的用水用電從而達到節(jié)能減排的效果。

②生產方式的轉型升級，裝配式建筑的發(fā)展改善了建筑工人的工作環(huán)境，同時改變了建筑工人技術水平不平衡和流動性大的缺點。工人都是經(jīng)過嚴格培訓后領證上崗的產業(yè)化工人和高科技工人，勞動生產率大大提高，生產方式也由傳統(tǒng)建筑的大量手工勞動轉變升級為機械化生產和裝配化施工。

③裝配式建筑在建造成本上相對高，也僅僅只是當下的情況。用發(fā)展的眼光來看，隨著裝配式建筑在技術上日益成熟、市場逐漸完善、上下游產業(yè)配套全面跟上，隨著人工成本的上升日益加速，裝配式建筑在人工用量上的集約和節(jié)省優(yōu)勢得到最充分體現(xiàn)，其建造成本必定會低于傳統(tǒng)建筑。

④裝配式住宅的施工契合了當下政府大力推進的城鎮(zhèn)化以及建設“兩型社會”、節(jié)能減排的迫切要求。政府也相繼出臺了一系列政策，大力提倡、推廣裝配式住宅在房地產開發(fā)中的應用。